Haarlemmer Houttuinen 45 K

Haarlemmer Houttuinen 45-K – Amsterdam

Wonen in het centrum van Amsterdam, maar dan met rust, privacy en vrij uitzicht?
Dit is zo’n plek die je zelden tegenkomt.

Verscholen achter de levendige Haarlemmerdijk, naast de karakteristieke Posthoornkerk, ligt dit charmante 3-kamer appartement van circa 50 m² met een zonnige privétuin van ca. 27 m² op het zuidwesten. Een unieke combinatie van stadse dynamiek en een oase van rust.

Wonen & beleven
De woonkamer met open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op een bijzonder decor: de Posthoornkerk aan de ene zijde en een historische stadsmuur aan de andere. Het uitzicht is vrij, groen en vooral… stil. Dankzij de afstand tot de tegenoverliggende bebouwing ervaar je hier een zeldzaam gevoel van privacy midden in de stad.

De grote raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval gedurende de dag. De combinatie van een houten vloer en subtiele tegelaccenten geeft de ruimte een warme en verzorgde uitstraling.

De keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en een koelkast met vriesgedeelte.

Slapen & indeling
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over praktische inbouwkasten en ook in de hal is extra bergruimte gecreëerd, iets wat in de stad altijd welkom is.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een bad-/douchecombinatie, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

Buitenruimte
De privétuin op het zuidwesten is een absoluut pluspunt. Hier geniet je in alle rust van de middag- en avondzon.
Daarnaast is er een gemeenschappelijke binnentuin én een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig.

Omgeving
De Haarlemmerbuurt staat bekend om haar levendige en authentieke karakter. Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken loop je zo de Haarlemmerdijk op. Op zaterdag zijn de Noordermarkt en Lindengracht om de hoek, en in de directe omgeving vind je een breed aanbod aan cafés, restaurants en koffietentjes.

Binnen enkele minuten sta je in de Jordaan, op het Westergasterrein of pak je de pont naar Amsterdam Noord. Ook bioscoop The Movies ligt op loopafstand.

Bereikbaarheid
Amsterdam Centraal Station bevindt zich op steenworpafstand, met uitstekende trein-, tram- en metroverbindingen. Met de auto ben je via de S100 of S103 snel op de Ring A10. Parkeren verloopt via vergunningensysteem (gebied Centrum 2).

VvE & erfpacht
De VvE bestaat uit 9 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de servicekosten bedragen circa €181,- per maand.

De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 juni 2034. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is reeds gedaan. Na 15 juni 2034 is de jaarlijkse canon op dit moment € 1.412,72 per jaar. Deze wordt op de achtergrond jaarlijks geïndexeerd.

Kenmerken
- Woonoppervlakte ca. 50 m² (NEN 2580 gemeten)
- 2 slaapkamers
- Privétuin van ca. 27 m² op het zuidwesten
- Gemeenschappelijke tuin en fietsenstalling
- Vrij uitzicht en veel privacy
- Professioneel beheerde VvE
- Servicekosten € 181,- per maand
- Erfpacht afgekocht t/m 15 juni 2034
- Energielabel B
- Geweldig uitzicht over de Posthoornkerk
- Overdracht mogelijk op korte termijn

KADE 5 Makelaars & Taxateurs
Gebouwd op ambitie, gedreven door karakter.

Notariskeuze is aan koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam en op voorwaarde dat deze notaris in Amsterdam gevestigd is.

Deze informatie is door Kade 5 Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Kade 5 Makelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Kade 5 Makelaars & Taxateurs niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.

Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.