Groetstraat 164

Woningzoekers opgelet! Heerlijk licht 4-kamerappartement met twee loggia's en drie slaapkamers! Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een zolderberging en een berging op de begane grond. Een leuke plek aan een rustige straat in Nieuwendam, stadsdeel Amsterdam-Noord.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. Vanuit de voordeur komt u in de ruime woonkamer waar meerdere vertrekken aan gelegen zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de casco keuken, waar nog een inductieaansluiting gerealiseerd moet worden, met toegang tot de eerste loggia gelegen op het westen met uitzicht over het plantsoen. De eerste slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van het appartement en kent voldoende lichtinval. De badkamer is nog casco maar wel voorzien van douche- en wastafelaansluiting. Daarnaast is er een separate toiletruimte. De overige twee slaapkamers grenzen aan de woonkamer en bevinden zich aan de achterzijde van het complex waar bij er één slaapkamer toegang heeft tot de tweede loggia, gelegen op het oosten.

Deze woning beschikt daarnaast nog over twee externe bergruimtes gesitueerd op de zolderetage (ca. 9,4 m²) en op de begane grond (ca. 4,3 m²). Beide zijn gemeten conform NEN2580 meetcertificaat.

Omgeving & bereikbaarheid:
Het appartement is gelegen in Nieuwendam in een fijne en rustige buurt, aan de rand van het Baanakkerspark. Er zijn veel voorzieningen in de directe omgeving, zoals een muziekschool en een kinderdagverblijf. Voor de dagelijkse boodschappen zijn zowel het winkelcentrum 'Waterlandplein' en het winkelcentrum ‘Boven ’t Y’ op loopafstand. In de nabije omgeving bevinden zich scholen, een peuterspeelzaal, verschillende speeltuinen, een golfbaan, een buurtcentrum met sportfaciliteiten en de nieuwe Pathé bioscoop. Van de natuur genieten? Ook dat is mogelijk met natuurgebied Het Twiske en landelijk Noord nabij.

Binnen een paar minuten fietsen bent u bij Metrostation Noord waar de Noord/Zuidlijn je in enkele minuten in hartje Amsterdam brengt. Daarnaast is de pont ook een mogelijkheid om in Amsterdam-Centrum te komen wat op circa 15 minuten fietsafstand ligt. Met de auto is de Ring A10 Noord binnen 3 minuten te bereiken richting elders.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 263,81 per maand voor de gehele VvE. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 juni 2053. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 76,6 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Bouwjaar 1966;
- Twee balkons/loggia's gelegen op het oosten en westen;
- Berging op de zolderetage en op de begane grond;
- Energielabel B;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 juni 2053;
- Servicekosten bedragen € 263,81 per maand;
- Parkeren via vergunningstelsel (Gemeente Amsterdam);
- Aansluiting voor wasmachine en inductie dienen nog gerealiseerd te worden;
- Kopers dienen rekening te houden met een eenmalige bijdrage van circa € 20.000 tot € 25.000 in 2028/2029;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- Projectnotaris Schut van Os Notarissen te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.