Tolstraat 196 H

Een te verbouwen begane grond woning met een hoogte van bijna 4 meter!

Eerste indruk:
- een begane grond woning van ca. 54 m² excl. een kelder van ca. 19 m² met een hoogte van ca. 1,90 meter;
- de woning heeft een unieke hoogte van ca. 3,75 meter;
- de woning is in casco staat en dient geheel verbouwd en ingedeeld te worden. Het geeft de koper de mogelijkheid om dit geheel naar eigen smaak en wens te gaan doen;
- op dit moment is de kelder ca. 19 m² en wordt geclassificeerd als overige inpandige ruimte. De kelder is niet waterdicht en de ca. 19 m² is niet meegenomen in het netto woonoppervlakte van ca. 54 m². Ook loopt de huidige kelder niet onder de gehele begane grond maar onder een gedeelte. Een koper dient dit zelf te onderzoeken maar wellicht zijn er mogelijkheden om hier extra m² te creëren;
- de woning is gelegen op eigen grond;
- de begane grond was de afgelopen ca. 50 jaar in gebruik als winkelruimte en was verhuurd aan Het Onderdelenhuis B.V. Tolstraat 196-huis heeft volgens de BAG-viewer de bestemming wonen. In de splitsingsakte is de bestemming nog niet gewijzigd naar woonruimte en is de bestemming nog bedrijfsruimte.

Kenmerken
- er is geen energielabel bekend c.q. aangevraagd;
- de kozijnen zijn van hout en de ramen hebben enkel glas;
- de servicekosten zijn thans ca. € 93,- per maand;
- er is een MJOP en de V.v.E. wordt professioneel beheerd door VvE-tje.nl;
- de V.v.E. bestaat uit 4 appartementsrechten met de volgende breukdelen en stemrechten:
> Tolstraat 196-huis voor 1/5de gedeelte en met 1 stem;
> Tolstraat 196-I voor 1/5de gedeelte en met 1 stem;
> Tolstraat 196-II voor 1/5de gedeelte en met 1 stem;
> Tolstraat 196-III+IV voor 2/5de gedeelte en met 2 stemmen.
- in de ledenvergadering van de V.v.E. van 13 januari 2025 is besloten om in 2025 de voorgevel te gaan schilderen en dit wordt grotendeels betaald uit het reservefonds;
- er is nog geen WOZ-waarde bekend op basis van woonruimte.

Omgeving en bereikbaarheid:
- de woning is gelegen in de altijd gezellige buurt ‘’de Pijp’’ in stadsdeel Zuid;
- dit gedeelte van de Tolstraat is autoluw en het is op de hoek met de rivier de Amstel;
- de woning is tegenover de oude diamantfabriek van Asscher en tegenover het 5 sterren hotel Pestana Amsterdam Riverside;
- er is veel levendigheid in de trendy buurt “De Pijp” met veel gezellige cafés en bars, restaurants, pop-upstores, speciaalzaken en talloze terrassen. Het is op loopafstand van de Ceintuurbaan, de Van Woustraat, het Sarphatipark, het Gerard Douplein, de Utrechtstraat, het Frederiksplein, de rivier de Amstel en de Weesperzijde;
- in de omgeving zijn diverse supermarkten voor de alledaagse boodschappen maar u kunt ook naar de Albert Cuypmarkt. Ook zijn er lokale boekwinkels, wijn- en bierwinkels, bakkerijen, bouwmarkten en leuke boetiekjes!

Uitgangspunten verkoop:
- de vraagprijs is € 395.000,- k.k.;
- een geheel naar eigen smaak en wens te verbouwen begane grond woning met volop mogelijkheden!;
- Tolstraat 196-huis heeft conform de BAG-viewer en de WOZ-waarde bestemming wonen. In de splitsingsakte is de bestemming nog niet gewijzigd naar woonruimte en is de bestemming thans nog bedrijfsruimte;
- op de verkoop zijn van toepassing de niet-zelfbewonings-, de ouderdoms- en de “as is where is”-clausule;
- de oplevering is in goed overleg.

Voor vragen of het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Straathof Makelaars o.g.:
- telefoon: 020 675 7466
- adres: Jacob Obrechtstraat 24-huis