Groenhoven 861

** English translation below **

Op de 10e en tevens bovenste verdieping gelegen, heerlijk 3-kamer startersappartement met balkon op het zuidoosten en fantastisch vrij uitzicht over het park!

Dit appartement maakt onderdeel uit van een goed onderhouden onder architectuur gebouwd complex met veel groen. Middels een afwisselende overdekte looproute is de woontoren met afgesloten entree en lift te bereiken. Kenmerkend aan de woning zijn de grote raampartijen die voor veel natuurlijk lichtinval zorgen en het schitterende vrije uitzicht over de omgeving. Verder heb je geen bovenburen en is er een balkon op het zuidoosten, waar je heerlijk kunt vertoeven met een hapje of drankje in de zon! Maar dit is niet alles; het appartement heeft een goede indeling met twee kamers, een open keuken en ten slotte is er onder de gunstige voorwaarden overgestapt naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel.

Kortom; een heerlijk appartement met vrij uitzicht over een parkachtige omgeving!

Omgeving en bereikbaarheid
Het appartement is centraal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en faciliteiten. Zo tref je voor de deur metrostation Ganzenhoef aan en er is een goede aansluiting naar de snelwegen A1, A2, A9 en A10. De auto kan betaald of middels een parkeervergunning (kosten € 38,60 per 6 maanden) geparkeerd worden in de overdekte parkeergarage, welke eigendom is van de gemeente. Ook is het mogelijk om een parkeerplaats in de garage te huren. Vlakbij het appartement bevindt zich een manege, de Gaasperplas en tevens kun je heerlijk hardlopen of wandelen in het Gaasperpark of het Diemerbos. Pak je toch liever de fiets? Dan bevindt zich op enkele minuten afstand Amsterdamse Poort, een bruisend winkelcentrum om uitgebreid te shoppen en met meerdere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Geen zin om te koken, dan heb je volop mogelijkheden qua restaurants en foodcorners. Verder fiets je zo naar Woonboulevard Villa Arena, bioscoop Pathé Arena, AFAS Live en de Ziggo Dome.

Indeling
Begane grond
Middels een afwisselende overdekte looproute is de woontoren met afgesloten entree en bellentableau te bereiken. Hier bevindt zich de lift en het trappenhuis.
Onder toren 7 is de beschikking over een gemeenschappelijke berging, waar ruimte is om fietsen te stallen en spullen op te slaan.

Tiende verdieping
Vanuit de hal met meterkast en garderobekast is de lichte woonkamer en de badkamer te bereiken. Door de grote raampartijen voelt de woonkamer heerlijk licht en ruim aan. Middels een grote schuifpui is er toegang tot het balkon, gelegen op het zuidoosten. Vanaf het balkon is er vrij uitzicht over een groene en parkachtige omgeving. Aan de linkerzijde van de woonkamer bevindt zich een eenvoudige keuken, welke is uitgevoerd in hoekopstelling. Achter de keuken ligt een bergruimte die eenvoudig bij de keuken kan worden getrokken. Aan de rechterzijde van de woonkamer bevinden zich twee ruime (slaap)kamers. Beide kamers bieden genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed. De tweede kamer kan ook uitstekend functioneren als werkkamer, inloopkast of grote bergruimte. Ten slotte is via de hal de badkamer te bereiken, welke beschikt over een granito vloer met houten vlonderdelen, douchecabine, wastafel, toilet en aansluiting voor een wasmachine.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1975
• Woonoppervlakte 52m2 (meetrapport aanwezig)
• Balkon op het zuidoosten
• Bovenste verdieping, dus geen bovenburen
• Twee (slaap)kamers
• Erfpachtcanon van € 474,64 per jaar op basis van 5-jaarlijkse indexatie, tot einde tijdvak 31-03-2026. De erfpacht voor het nieuwe tijdvak bedraagt € 60,38 per jaar op basis van jaarlijkse indexatie. De algemene erfpachtbepalingen 2016 zijn van toepassing, te rekenen vanaf 2024
• Gehele appartement voorzien van dubbele beglazing
• Dak recent geïsoleerd
• De VvE wordt professioneel beheerd
• Servicekosten € 153,75 per maand
• Voorschot stookkosten € 135,- per maand
• Lift/intercom aanwezig
• Gunstige ligging t.o.v openbare voorzieningen en faciliteiten
• Geen gasaansluiting aanwezig
• Verwarming middels blokverwarming en warmwater middels centrale voorziening
• Vrij uitzicht over het park
• Royale gemeenschappelijke berging
• Parkeren middels vergunning mogelijk in de overdekte parkeergarage. Kosten voor een parkeervergunning bedragen € 38,60 per 6 maanden. Er is geen wachtlijst
• Ouderdomsclausule van toepassing op deze koop
• De koopakte wordt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen getekend volgens Amsterdams ringmodel
• Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Maak dan snel een afspraak!
Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

** English translation **

Situated on the 10th and top floor, this delightful 3-room starter apartment features a southeast-facing balcony and fantastic unobstructed views over the park!

This apartment forms part of a well-maintained, architect-designed complex surrounded by greenery. A varied covered walkway leads to the residential tower with a secured entrance and lift. The home is characterised by large windows that provide plenty of natural light and offer stunning, open views of the surroundings. Additionally, you have no upstairs neighbours, and there is a southeast-facing balcony where you can enjoy a drink or a bite in the sun! But that’s not all: the apartment has a practical layout with two rooms, an open kitchen, and, finally, a favourable switch has been made to the perpetual ground lease.

In short: a wonderful apartment with unobstructed views over a park-like environment!

Surroundings and accessibility
The apartment is centrally located in relation to various amenities and facilities. Right outside the building you will find metro station Ganzenhoef, and there is excellent access to the A1, A2, A9 and A10 motorways. Cars can be parked for a fee or by means of a parking permit (€38.60 per 6 months) in the covered parking garage owned by the municipality. It is also possible to rent a parking space in the garage. Close to the apartment you will find a riding school, the Gaasperplas, and you can enjoy running or walking in the Gaasperpark or the Diemerbos. Prefer to cycle? Within a few minutes you reach “Amsterdamse Poort,” a vibrant shopping centre with numerous shops and several supermarkets for daily groceries. Not in the mood to cook? There is a wide range of restaurants and food courts to choose from. You can also easily cycle to Woonboulevard Villa Arena, Pathé Arena cinema, AFAS Live and the Ziggo Dome.

Layout

Ground floor
A varied covered walkway leads to the residential tower with a secured entrance and intercom panel. Here you will find the lift and stairwell.
Under tower 7 there is access to a communal storage area, offering space for storing bicycles and other belongings.

Tenth floor
From the hallway—with meter cupboard and coat closet—you enter the bright living room and the bathroom. Thanks to the large windows, the living room feels wonderfully light and spacious. A large sliding door provides access to the southeast-facing balcony. From the balcony you have unobstructed views over a green, park-like area. On the left side of the living room is a simple kitchen in a corner layout. Behind the kitchen is a storage room, which can easily be incorporated into the kitchen. On the right side of the living room are two spacious (bed)rooms. Both rooms offer enough space for a double bed. The second room is also ideal as a home office, walk-in closet, or large storage room. Finally, the bathroom is accessible from the hallway and features a granito floor with wooden slats, a shower cabin, washbasin, toilet, and washing machine connection.

Details
• Year of construction: 1975
• Living area: 52 m² (measurement report available)
• Southeast-facing balcony
• Top floor, so no upstairs neighbours
• Two (bed)rooms
• Annual ground lease of €474.64 based on 5-year indexation until the end of the current period (31-03-2026). Ground lease for the new period will be €60.38 per year with annual indexation. The 2016 general ground lease conditions apply from 2024 onward
• Entire apartment fitted with double glazing
• Roof recently insulated
• Professionally managed homeowners’ association (VvE)
• Service costs €153.75 per month
• Advance heating costs €135 per month
• Lift/intercom available
• Convenient location in relation to public amenities and facilities
• No gas connection
• Heating via block heating; hot water via central system
• Unobstructed park views
• Spacious communal storage
• Parking with permit available in the covered garage (€38.60 per 6 months). No waiting list
• Age clause applies to this sale
• Deed of sale will be executed at a notary in Amsterdam, Diemen or Amstelveen following the Amsterdam Ring model
• Transfer date in consultation

Interested in this property? Make an appointment soon!
We will be happy to schedule a viewing moment for you. Our real estate agent will gladly tell you everything about the apartment while you take a look around. Will we see you soon?

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof.