Dickenslaan 238

Aantrekkelijk 2-kamerappartement gelegen op de bovenste verdieping met circa 47 m² woonoppervlak, gelegen in de populaire en uitstekend te bereiken wijk Venserpolder. Vanuit de woning en het balkon (gelegen op het zuidwesten) is er een prachtig uitzicht op de groene binnentuin. Je hebt geen bovenburen en geen inkijk in de woonkamer, dus volop privacy!

Locatie:
Deze 2-kamerwoning bevindt zich in een goed onderhouden appartementencomplex in de Venserpolder. AFAS Live, de Arena en Pathé, waar veel leuke evenementen plaatsvinden, zijn gemakkelijk bereikbaar en slechts 8 minuten fietsen. Dit geldt ook voor de Amsterdamse Poort met vele grote en kleine winkelketens. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer; station Duivendrecht (metro 54, 50 en trein) en metrohalte Venserpolder (lijn 53) liggen om de hoek. Beide metrostations brengen je in 13 minuten naar Centraal Station. Ook is er een bushalte (Dostojevskisingel) vlakbij, waarmee je in slechts 3 minuten naar de Amsterdamse Poort reist. De A2, A9 en A10 zijn met de auto zeer goed en snel bereikbaar. Er is een bewoners parkeervergunning nodig, welke € 38,60 per 6 maanden kost. Momenteel is er geen wachttijd.

Indeling:
Entree van het complex, gezamenlijke trapopgang, entree van het appartement op de vierde verdieping via de galerij. Binnenkomst in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woning beschikt over een heerlijk lichte woonkamer met open keuken en direct toegang tot het ruime balkon op het zuidwesten, waar je bijna de hele dag van de zon kunt genieten en ’s zomers de zonsondergang kunt zien. De keuken heeft veel opbergruimte en werkruimte en is voorzien van diverse apparatuur, zoals een gasfornuis, wasmachine en koelkast (beide uit 2021). Ook hangt hier de Intergas cv-ketel, die in december 2022 is vervangen. Aan de koelere noordoostzijde bevindt zich de slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast; deze kamer heeft tevens een automatisch rolluik aan de buitenzijde. De badkamer is in februari 2023 volledig gerenoveerd en voorzien van een hangend toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.

In de kelder van het complex bevindt zich een gezamenlijke fietsenberging.

Bijzonderheden:
• Bovenste verdieping, veel privacy, geen bovenburen of inkijk in de woonkamer
• Eigen zonnig balkon van 8 m² op het zuidwesten
• Badkamer in 2023 compleet vernieuwd
• Gezonde en actieve VvE: servicekosten € 149,82 p/m voor de woning
• Erfpacht afgekocht tot 2035
• Mogelijkheid om de erfpacht eeuwigdurend af te kopen voor € 5.658,-
• CV-ketel uit 2022
• Voordelig parkeren voor de deur
• Gezamenlijke fietsenberging op de begane grond, servicekosten € 2,31 p/m
• Zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer
• Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorg samengesteld, maar voor de juistheid van de inhoud kan geen garantie worden gegeven en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en dient niet te worden beschouwd als een aanbod. Waar inhoud, oppervlakten of afmetingen worden genoemd, zijn deze indicatief en dienen ze als benadering te worden gezien. Als koper dien je zelf onderzoek te doen naar zaken die voor jou van belang zijn. Wij raden aan hiervoor een eigen NVM-makelaar in te schakelen.