Graaf Florisstraat 7 2

Een sfeervol appartement in één van de leukste buurten van Amsterdam met een prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning is licht en goed ingedeeld met ochtendzon op het balkon aan de voorzijde en middag/ avondzon op het grote balkon aan de achterzijde. De woning is voorzien twee slaapkamers, een lichte houten vloer van brede grenen planken en alle deurkozijnen en lambrisering zijn voorzien van de originele houten profielen. De eetkamer heeft als centrale blikvanger een fraaie natuurstenen schouw. Kortom een mooie woning met privacy en uitzicht, gelegen op een centrale locatie!

INDELING
Middels het gemeenschappelijk trappenhuis kom je binnen op de tweede verdieping. De woonkamer gelegen in het midden van de woning wordt verbonden met de eetkamer door middel van mooie en-suite-deuren. De half open keuken is voorzien van een 4 pits gasfornuis, vaatwasser, wasmachine aansluiting en een losse koelkast. Vanuit de eetkamer met open keuken kom je via een schuifpui op het brede balkon dat vrij uitzicht geeft op een enorme binnentuin. Op het balkon en in de eetkamer is het heerlijk genieten van de middag- en avondzon.

Aan de voorzijde van de woning zijn de 2 ruime slaapkamers gesitueerd. En in het midden van de woning de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en design radiator.

Kortom, een erg fijne en strakke woning, die van alle gemakken is voorzien op een toplocatie. De woning profiteert van veel licht waardoor er een bijzonder ruimtelijk en licht geheel is ontstaan. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

Omgeving:
De Weesperzijdebuurt staat bekend om zijn charmante karakter en prachtige panden in klassieke Amsterdamse bouwstijl. Hier geniet je van ontspannen wandelingen langs de Amstel, waar je in de zomer heerlijk kunt zwemmen, suppen of roeien. Je gaat gezellig uit eten bij restaurants zoals Rijsel, De Ysbreeker en restaurant Troef om daarna langs de oever van de Amstel naar huis te slenteren. En met theaters als Carré, gezellige buurtwinkels, uitstekende scholen en sportfaciliteiten als Vondelgym en Swimgym, ontbreekt het je hier aan niets.

De woning is uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer: station Amstel, tram- en metrohaltes liggen op loopafstand, waardoor je je gemakkelijk door de stad beweegt. Met de metro bent u met enkele minuten op Amsterdam Centraal uitgestapt. De UvA is op loopafstand of eventueel met 1 halte met de metro te bereiken De nabijheid van uitvalswegen zoals de A10, A2 en A1 maakt deze woning ook perfect bereikbaar per auto.

BIJZONDERHEDEN
• Eigen grond, geen erfpacht;
• Woonoppervlakte van 57m², gemeten conform NEN2580;
• Ruim balkon met groen uitzicht;
• Twee slaapkamers;
• Servicekosten van €105,- per maand;
• Oplevering in overleg;

ENGLISH TRANSLATION

An atmospheric apartment in one of the nicest neighborhoods of Amsterdam with a beautiful unobstructed view at the rear. The house is light and well laid out with morning sun on the balcony at the front and afternoon/evening sun on the large balcony at the rear. The house has two bedrooms, a light wooden floor of wide pine planks and all door frames and paneling are equipped with the original wooden profiles. The dining room has a beautiful natural stone fireplace as a central eye-catcher. In short, a beautiful house with privacy and a view, located in a central location!

LAYOUT
You enter the house on the second floor via the communal staircase. The living room located in the middle of the house is connected to the dining room by means of beautiful en-suite doors. The semi-open kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, dishwasher, washing machine connection and a separate refrigerator. From the dining room with open kitchen you enter the wide balcony via a sliding door that offers an unobstructed view of a huge courtyard. On the balcony and in the dining room you can enjoy the afternoon and evening sun.

At the front of the house are the 2 spacious bedrooms. And in the middle of the house the bathroom. The bathroom has a bath, toilet, sink and design radiator.

In short, a very nice and sleek house, which is equipped with all conveniences in a top location. The house benefits from a lot of light, which has created a particularly spacious and light whole. We would like to invite you for a viewing.

Surroundings:
The Weesperzijdebuurt is known for its charming character and beautiful buildings in classic Amsterdam architectural style. Here you can enjoy relaxing walks along the Amstel, where you can swim, paddle board or row in the summer. You can go out for a nice meal at restaurants such as Rijsel, De Ysbreeker and restaurant Troef and then stroll home along the banks of the Amstel. And with theaters such as Carré, cozy local shops, excellent schools and sports facilities such as Vondelgym and Swimgym, you will not lack anything here.

The house is easily accessible by public transport: Amstel station, tram and metro stops are within walking distance, making it easy to move around the city. With the metro you can get off at Amsterdam Central Station in a few minutes. The UvA is within walking distance or possibly 1 stop by metro. The proximity of highways such as the A10, A2 and A1 also makes this house perfectly accessible by car.

SPECIAL FEATURES
• Own land, no leasehold;
• Living area of ??57m², measured in accordance with NEN2580;
• Spacious balcony with green view;
• Two bedrooms;
• Service costs of €105,- per month;
• Delivery in consultation;