Johan Hofmanstraat 210

***English text below***

Dit ruime en lichte 4-kamerHOEKappartement (ca. 97 m2) met riant balkon, een eigen parkeerplaats in de onderbouw en energielabel A, is nu te koop!

Het appartement is gelegen op de 2e verdieping van een modern appartementencomplex, in de nabije omgeving treft u vele winkels aan waaronder een Albert Heijn supermarkt, het winkelcentrum ‘De Dukaat’ of het gezellige centrum van Osdorp bij het Osdorpplein. Het winkelaanbod is divers en op culinair gebied is er aan keuze te over, met de cafés, restaurants, brasserieën en lunchrooms.

Mocht u toch een andere winkel nodig hebben, of willen funshoppen zou dat gemakkelijk kunnen met lijn 1, deze rijdt onder andere naar het eerde genoemde Osdorpplein, waar u een nog uitgebreider assortiment aan winkels vinden kunt. Ook kunt u met lijn 1 naar het welbekende Leidseplein, Frederiksplein,
Utrechtsestraat. Deze locaties zijn ook gemakkelijk met de fiets te bereiken in ca. 30 min.

Ook kunt u niet te vergeten met lijn 1 naar het Station Lelylaan waar u over kunt stappen op bus, metro, tram en trein. Waardoor ook Schiphol gemakkelijk te bereiken is! Dankzij de in de onderbouw gelegen, eigen parkeerplaats kunt u altijd gemakkelijk parkeren . Ook bent u in een handomdraai op de
uitvalswegen A4, A5, A9 en de A10 binnen ca. 5 tot 10 minuten rijden.

Recreëren kunt u aan de, op steenworpafstand gelegen Sloterplas, in het Stadspark Osdorp, en de Nieuwe Meer.

Globale indeling als volgt;

Besloten entree, met intercomsysteem, met de trap of via de lift gaat u naar de tweede verdieping.

Middels uw eigen entree bereikt u de ruime hal die u de toegang tot alle vertrekken.

Bij de entree is het separate toilet gesitueerd, deze is strak en netjes betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje.

De naastgelegen badkamer is in geheel dezelfde stijl afgewerkt, en strak tot aan het plafond betegeld. De badkamer is voorzien van een ruim ligbad, separate douche en wastafel met bijpassend wastafelmeubel.

De berging is erg ruim van formaat en biedt u vele opties, tevens zijn hier de cv-ketel, mechanische ventilatie en de wasmachine-aansluiting gesitueerd.

Aan de andere zijde van de hal zijn de drie slaapkamers gesitueerd, deze zijn oplopend van formaat en gunstig gelegen.

De royale woonkamer is de pièce de résistance, deze is op het westen gesitueerd. Naast het formaat is ook de open keuken opvallend. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit dankzij de open indeling naadloos aan bij de woonkamer, deze strategische opstelling zorgt ervoor dat koken een sociale en gezellige aangelegenheid wordt, terwijl u tegelijkertijd kunt genieten van het uitzicht. Dankzij de hoekligging geniet de woonkamer van een uitstekende natuurlijke verlichting, tevens is in de woonkamer de openslaande deur gesitueerd, die u de toegang verstrekt tot het ruime balkon.

In de onderbouw bevindt zich de parkeerkelder met eigen parkeerplaats. Tevens is hier een eigen berging aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 97m2
- 3 heerlijke slaapkamers
- Riant balkon op het westen
- Eigen parkeerplaats in de onderbouw
- Berging in de onderbouw
- Er is een actieve VVE, de servicekosten (inclusief parkeerplaats) bedragen € 309,70- per maand
- Jaarlijkse erfpacht bedraagt € 1.264,- per jaar
- Oplevering, in overleg

Kortom; Een heerlijk ruim en licht 4-kamerHOEKappartement in een gewilde buurt. Bel vandaag nog 020-419 30 09 voor het maken van een bezichtigingsafspraak!

Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.

---

Spacious and Bright 4-Room Corner Apartment with Large Balcony and Private Parking Now for Sale!
This spacious and bright 4-room corner apartment (approx. 97 m²) with a generous balcony, private parking in the basement, and an energy label A is now available!

Located on the 2nd floor of a modern apartment complex, this home offers an excellent location with numerous nearby shops, including an Albert Heijn supermarket, shopping center ‘De Dukaat’, and the lively Osdorpplein shopping district. The area boasts a wide range of shops and an abundance of culinary choices, including cafés, restaurants, brasseries, and lunchrooms.

For an even broader shopping selection or a fun day out, tram line 1 provides easy access to Osdorpplein, as well as well-known locations such as Leidseplein, Frederiksplein, and Utrechtsestraat. These destinations are also reachable by bicycle in approximately 30 minutes.

Additionally, tram line 1 connects to Station Lelylaan, where you can transfer to buses, metro, tram, and train services, making Schiphol Airport easily accessible.

With your own parking space in the underground garage, parking is never an issue. Major highways A4, A5, A9, and A10 can be reached within 5 to 10 minutes, ensuring excellent connectivity.

For leisure and recreation, you are just a stone’s throw away from Sloterplas, Stadspark Osdorp, and Nieuwe Meer, offering beautiful green spaces to relax and unwind.

Layout
Secure entrance with an intercom system, with access to the second floor via stairs or an elevator.

Through your private entrance, you enter a spacious hallway that connects all rooms.

At the entrance, there is a separate toilet, neatly tiled and equipped with a standing toilet and sink. The adjacent bathroom follows the same sleek design and is fully tiled up to the ceiling. It includes a large bathtub, separate shower, and washbasin with matching cabinet.

The storage room is generously sized and offers various storage options, while also housing the central heating system, mechanical ventilation, and washing machine connection.

On the opposite side of the hallway, you’ll find three bedrooms, increasing in size and strategically positioned for comfort.

The spacious living room is the true highlight of this apartment, facing west. Aside from its impressive size, it also features an open kitchen with built-in appliances, seamlessly integrated into the living space. This smart layout creates a social and cozy atmosphere, allowing you to cook while enjoying the view.

Thanks to its corner position, the living room benefits from excellent natural light. Additionally, there is a French door leading to the spacious balcony, where you can relax and enjoy the afternoon sun.

In the basement, you will find a private parking space and an additional storage unit.

Highlights
-Living area: 97 m²
-3 comfortable bedrooms
-Spacious west-facing balcony
-Private parking in the basement
-Additional storage space in the basement
-Active homeowners’ association (VvE) with a monthly service fee of €309.70 (including parking)
-Annual leasehold fee: €1,264 per year
-Flexible delivery date

Interested?
This is a spacious and bright 4-room corner apartment in a highly sought-after neighborhood. Call us today at 020-419 30 09 to schedule a viewing!

This property is listed by Nieuw West Makelaardij.

Disclaimer
This property has been measured in accordance with the NEN2580 measurement instruction to ensure a uniform way of determining usable floor space. However, minor discrepancies may occur due to interpretation differences, rounding, or measuring limitations.

Although we have carefully measured and compiled this information, neither the seller nor the real estate agent accepts liability for potential deviations. If exact measurements are crucial for you, we recommend measuring the space independently.

This information has been compiled with the utmost care. However, no rights can be derived from any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply.

This property is listed by a certified NVM real estate agent.