Gloriantstraat 14 H

**SFEERVOL DRIEKAMERAPPARTEMENT MET TWEE BALKONS, GROTE TUIN EN MOOI VERBOUWDE RUIME BERGING**

In een rustig en groen straatje in Bos en Lommer vind je op de eerste etage dit verzorgde en gezellige appartement van circa 50m2. De woning is goed onderhouden, prettig ingedeeld, voorzien van diverse authentieke elementen en heeft een aantal zeer interessante extra’s waaronder een grote tuin met overkapping en achterom en een op de begane grond gelegen grote berging die mooi is verbouwd en ideaal gebruikt kan worden als bijvoorbeeld werkkamer. Er zijn ramen en er is water, elektriciteit en een aansluiting voor de wasmachine aanwezig.
Indeling: via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Je komt binnen in een hal en vindt meteen links de dichte keuken. Deze is voorzien van een modern en strak keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Eveneens aan de achterzijde vind je de hoofdslaapkamer. Deze beschikt over een handige inbouwkast en er is een wateraansluiting zodat je een wastafel zou kunnen plaatsen. De badkamer ligt in het midden van de woning en beschikt over een inloopdouche, toilet en een kleine wastafel. Aan de voorzijde de gezellige woonkamer die dankzij de grote ramen en openslaande deuren heerlijk licht is en waar je mooi uitkijkt over de groenstrook in de straat. De ruime zijkamer is ideaal als eetkamer maar kan ook prima als slaapkamer fungeren. Vanuit zowel de woon- als de zijkamer is een ruim en zonnig balkon bereikbaar waar je vanaf de vroege middag tot zonsondergang van de zon kunt genieten. Het tweede balkon ligt aan de achterzijde, is bereikbaar vanuit de keuken en de hoofdslaapkamer en dit balkon geeft via een vaste trap toegang tot de fantastische tuin. Deze ligt op het oosten, is zonnig van circa negen uur in de ochtend tot drie uur in de middag en beschikt over een overkapping zodat je ook bij minder goed weer lekker in de tuin kan zitten zonder nat te worden of het koud te krijgen. De tuin is via een achterom bereikbaar en onder de overkapping is ook elektriciteit aanwezig. Prettige extra is het feit dat je vanuit de achterzijde van de woning en de tuin niet tegen gebouwen aankijkt maar vrij zicht hebt door de straat.
Op de begane grond bevindt zich een grote en mooi gerenoveerde berging van bijna 14m2. Deze ruimte is keurig afgewerkt, voorzien van een pvc vloer en een mooie kastenwand onttrekt de wasmachineaansluiting aan het zicht. Een ideale werk- of hobbykamer!
Door het gehele appartement ligt een mooie houten vloer, muren en plafonds zijn netjes afgewerkt en het hele huis beschikt over houten kozijnen met dubbel glas (met uitzondering van de glas in lood ramen). Voor extra sfeer en warmte is er in de woonkamer nog een authentiek gaskacheltje aanwezig.
LIGGING: De Gloriantstraat is een rustige straat gelegen op loopafstand van de Jan van Galenstraat en de Jan Evertsenstraat met leuke winkels en diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Vind je dit te ver weg? Letterlijk om de hoek bevindt zich de Bos en Lommerweg met dezelfde faciliteiten aan winkels. De woning ligt tevens vlakbij het Wachterliedplantsoen, bekend om haar kinderboerderij met aangrenzend een speeltuin alsmede het paviljoen dat als buurthuis fungeert. De Erasmusparkbuurt is een gezellige en gemoedelijke buurt, met vlakbij diverse winkels en gezellige horeca zoals Podium Mozaïek, No Man's Art Gallery en Buurman & Buurman. Het appartement ligt vlakbij de Erasmusgracht, ideaal voor eventueel een bootje. Voor ontspanning loop je zo het park in en haal je een kop koffie bij café Terrasmus. Liever sportief bezig? In het Erasmuspark worden bootcamps en bokslessen gehouden. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer (tram/bus/trein) en de auto is zeer goed. In de nabijheid zijn onder andere haltes voor tramlijn 7 en 19 alsmede haltes voor bus 15, 18 en 21 te vinden. De Ring A10 is binnen enkele minuten te bereiken en NS Station Sloterdijk ligt op 5-7 minuten fietsafstand. In het centrum van Amsterdam ben je al binnen circa 10 minuten fietsen. Op dit moment is er geen wachttijd voor de aanvraag van een parkeervergunning en er zijn voldoende vrije parkeerplekken voor de deur. Tevens zijn er in de buurt veel laadpalen voor elektrische auto’s te vinden.

UNIEKE KANS: DE NAASTGELEGEN WONING KOMT OOK TE KOOP!
Wat deze woning extra bijzonder maakt is dat ook het naastgelegen appartement, op nummer 11-H, binnenkort via ons kantoor in de verkoop komt. De woningen liggen direct naast elkaar, met tuinen die aan elkaar grenzen en balkons die aan elkaar verbonden zijn aan de achterzijde. Dit biedt een unieke kans voor bijvoorbeeld gescheiden ouders die toch dicht bij hun kinderen willen wonen, of vrienden die graag naast elkaar willen leven maar toch hun eigen plek willen behouden. Interesse? We vertellen je graag meer!

Algemeen:
-Bouwjaar circa 1940;
-De woning heeft een 57/500e aandeel in de VVE Gloriantstraat 13 en 14 te Amsterdam. De VVE bestaat uit 8 appartementen. MJOP
-Maandelijks voorschot servicekosten € 112,09;
-Het pand staat op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is nu afgekocht tot 16 november 2039. Verkoper heeft via de spijtoptantenregeling de overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd. Dit proces kan de koper notarieel afronden. ;
-Energielabel E, geldig tot 28-11-2033;
-In de koopakte zullen de standaard niet zelfbewonings- en ouderdomsclausules worden opgenomen;
-Oplevering per direct;

**CHARMING THREE-ROOM APARTMENT WITH TWO BALCONIES, LARGE GARDEN AND NICELY RENOVATED SPACIOUS STORAGE ROOM**

In a quiet and green street in the Bos en Lommer neighbourhood you will find this neat and cozy apartment of approximately 50m2 on the first floor. The house is well maintained, pleasantly laid out, equipped with various authentic elements and has a number of very interesting extras including a large garden with covered seating area and back entrance and a large storage room on the ground floor that has been beautifully renovated and can ideally be used as a study, for example. There are windows and there is water, electricity and a connection for the washing machine.

Layout: via the communal staircase you reach the house on the first floor. You enter a hall and immediately find the closed kitchen on the left. It is equipped with a modern and sleek kitchen unit with various built-in appliances. Also at the rear you will find the master bedroom. It has a handy built-in wardrobe and there is a water connection so that you could install a sink. The bathroom is located in the middle of the house and has a walk-in shower, toilet and a small sink. At the front is the cozy living room which is wonderfully light thanks to the large windows and patio doors and where you have a beautiful view of the green strip in the street. The spacious side room is ideal as a dining room but can also function perfectly as a bedroom. A spacious and sunny balcony is accessible from both the living room and the side room where you can enjoy the sun from early afternoon until sunset. The second balcony is located at the rear, is accessible from the kitchen and the master bedroom and this balcony gives access to the fantastic garden via a fixed staircase. This faces east, is sunny from about nine in the morning to three in the afternoon and has a covered seating area so that you can sit in the garden even in bad weather without getting wet or cold. The garden is accessible via a back entrance and there is also electricity in the covered part. A nice extra is the fact that from the rear of the house and the garden you do not look at buildings but have a clear view of the street. On the ground floor there is a large and beautifully renovated storage room of almost 14m2. This space is neatly finished, equipped with a PVC floor and a beautiful cupboard wall hides the washing machine connection from view. An ideal work or hobby room!
The entire apartment has a beautiful wooden floor, walls and ceilings are neatly finished and the entire house has wooden frames with double glazing (with the exception of the stained glass windows). For extra atmosphere and warmth, there is an authentic gas heater in the living room.

LOCATION: The Gloriantstraat is a quiet street within walking distance of the Jan van Galenstraat and the Jan Evertsenstraat with nice shops and various supermarkets for daily shopping. Do you think this is too far away? Literally around the corner is the Bos en Lommerweg with the same shopping facilities. The house is also close to the Wachterliedplantsoen, known for its petting zoo with an adjacent playground as well as the pavilion that functions as a community center. The Erasmuspark nieghbourhood is a pleasant and friendly neighbourhood, with various shops and cosy restaurants nearby, such as Podium Mozaïek, No Man's Art Gallery and Buurman & Buurman. The apartment is located near the Erasmusgracht, ideal for a boat trip. For relaxation, you can walk straight into the park and get a cup of coffee at café Terrasmus. Prefer to be active? Boot camps and boxing lessons are held in the Erasmuspark. The accessibility by public transport (tram/bus/train) and by car is very good. Nearby are stops for tram lines 7 and 19 as well as stops for buses 15, 18 and 21. The Ring A10 can be reached within a few minutes and Sloterdijk trainstation is a 5-7 minute bike ride away. You can reach the centre of Amsterdam within approximately 10 minutes by bike. At the moment, there is no waiting time for applying for a parking permit and there are sufficient free parking spaces in front of the door. There are also many charging stations for electric cars in the area.

UNIQUE OPPORTUNITY: THE NEXT HOUSE IS ALSO FOR SALE!
What makes this house extra special is that the adjacent apartment, at number 11-H, will soon be for sale through our office. The houses are located directly next to each other, with gardens that border each other and balconies that are connected to each other at the rear. This offers a unique opportunity for, for example, divorced parents who still want to live close to their children, or friends who would like to live next to each other but still want to keep their own place. Interested? We would be happy to tell you more!

General:

-Year of construction circa 1940;
-The house has a 57/500th share in the VVE Gloriantstraat 13 and 14 in Amsterdam. The VVE consists of 8 apartments;
-Monthly advance service costs € 112.09;
-The property is located on municipal leasehold land. The canon has now been bought off until November 16, 2039. The seller has requested the switch to perpetual leasehold with attractive financial conditions. The buyer can complete this
process through a notary. Ask the broker for more details;
-Energy label E, valid until 28-11-2033;
-The standard non-occupancy and age clauses will be included in the purchase agreement;
-Transfer date is negotiable, can be done soon since the apartment is not inhabited anymore;