Gaasterlandstraat 228

---ENGLISH TRANSLATION BELOW---

Stijlvol wonen op topniveau – Exclusief 3-kamerappartement met lift, privéparkeerplaats met laadpaal, 3 balkons, 2 badkamers én complete inboedel.

Luxe, licht en levenskwaliteit komen samen in dit adembenemend afgewerkte 3-kamerappartement, gelegen op een toplocatie en voorzien van werkelijk alle denkbare comfort. Met hoge plafonds, twee luxe badkamers, drie royale balkons met harmonica schuifpuien, een eigen parkeerplaats met laadpaal, lift en een volledig ingerichte inboedel, is dit appartement instapklaar op het hoogste niveau.

INDELING – Comfort en stijl vanaf het eerste moment
Via de strakke, moderne gemeenschappelijke entree met brievenbussen en videofoon bereikt u via de lift of het trappenhuis de eerste verdieping. De woning opent met een stijlvolle hal voorzien van plafondhoge maatwerkkasten – perfect voor een opgeruimde entree. Hier vindt u ook een modern gastentoilet met fontein en een praktische inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting en volop opbergruimte.

Wonen in het licht – Ruimtelijk en elegant
Stap binnen in de royale woonkamer en laat u betoveren door het overvloedige daglicht dankzij de hoekligging en de indrukwekkende raampartijen van vloer tot plafond. De woonruimte is slim ingedeeld met een gezellige zithoek, ruime eethoek en een ideale werkplek. Via de harmonica deuren stapt u zo het extra diepe balkon op het zuiden op – uw tweede woonkamer in de buitenlucht.

Een keuken om van te dromen
De hoogwaardige halfopen keuken (Poggenpohl) is een ware eyecatcher en is aan twee zijden omgeven door balkon, gelegen op het zuid en het westen. Dankzij de harmonica deuren aan beide zijden vloeien binnen en buiten hier naadloos in elkaar over, perfect voor zomerse diners of een lunch in de middagzon. De keuken beschikt over een stijlvol kookeiland met bar en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker én een wijnklimaatkast.

Slapen als een droom – Twee royale slaapkamers
Grenzend aan de woonkamer ligt de tweede ruime slaapkamer, voorzien van ingebouwde kasten en directe toegang tot het derde balkon. Via een hal bereikt u de tweede luxe badkamer met inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel.

Aan de andere zijde van deze hal vindt u de spectaculaire mastersuite: een oase van rust met toegang tot het balkon, een royale inloopkast met plafondhoge maatwerkkasten én een tweede inloopkast die leidt naar de luxe en-suite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en stijlvol wastafelmeubel.

Kortom: dit appartement biedt een zeldzame combinatie van luxe, comfort en design – tot in de puntjes afgewerkt én volledig gemeubileerd. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een zorgeloos en elegant thuis.

VLOERVERWARMING EN -KOELING
Alle ruimtes in de woning zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, voor een aangename temperatuur tijdens een warme zomer. De appartementen zijn energiezuinig. SUD is gasloos met een eigen warmte-koude opslagvoorziening voor het hele gebouw. En op het dak staan zonnepanelen.
Via Eteck wordt een gebruiksovereenkomst gesloten voor het gebruik van de warmtepomp en PV installatie (ten behoeve van warmte, koude en elektriciteit). Het huidige maandelijkse bedrag voor warmte is € 179,37.

SUD Amsterdam
SUD is een gebouw met karakter. Het ontwerp is geïnspireerd op de architectuur van Berlage met mooie geveldetails zoals de ronde hoeken in het metselwerk.

OMGEVING EN VOORZIENINGEN
De woning is gelegen in de dynamische Scheldebuurt. Deze locatie biedt een perfecte balans tussen stedelijke levendigheid en rust.

De charme van Oud Zuid om de hoek met leuke winkels voor de dagelijkse boodschappen en gezellige lunchcafés en restaurants op topniveau. Binnen loopafstand vind je de levendigheid van de Pijp. Met nog meer cafés en restaurants, nieuwe conceptstores en de oude, vertrouwde Albert Cuypmarkt.

Sud ligt pal naast het Amstelpark, de plek waar natuur, kunst en recreatie samenkomen. En waar het Groene Amstelland begint. Een wandeling van 15 minuten over de Zuidelijke Wandelweg langs de rand van de stad, brengt je bij de Amstel. Loop een kwartiertje de andere kant op en je bent in het Beatrixpark. En op 20 minuten fietsen ligt het Amsterdamse Bos. Al met al genoeg plekken om te ontsnappen aan de hectiek van de stad.

BEREIKBAARHEID
Er is geen plek in Amsterdam waar je zo makkelijk de stad in en uit gaat. Met de fiets, auto en met het openbaar vervoer. Want via station Amsterdam RAI, op een paar minuten lopen, ben je met de tram, metro of met de nieuwe NZ-lijn razendsnel in het centrum of andere plekken in de stad. En met de trein ben je zo de stad uit en op Schiphol. Net als met de auto via de A10, A4 en A2.

ERFPACHT
Het object ligt op erfpachtgrond uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt t/m 15-05-2068. De Canon wordt iedere 25 jaar aangepast. De jaarcanon voor de woning bedraagt € 5.201,- en wordt pas in 2043 weer aangepast. De jaarcanon voor de parkeerplaats bedraagt € 179,- en wordt pas in 2043 weer aangepast.
De eigenaresse is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Per 16-05-2068 bedraagt de jaarcanon voor de woning € 3.141,76 (plus indexering vanaf 2026) en voor de parkeerplaats € 274,06 (plus indexering vanaf 2026)

VVE
De VvE wordt professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage is € 267,99 voor de woning en € 54,82 voor de parkeerplaats. Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is momenteel in de maak en moet nog goedgekeurd worden door de ledenvergadering.

BIJZONDERHEDEN
- GO 145,5 m²;
- Energielabel A;
- Drie balkons op het zuiden en westen;
- Parkeerplaats met laadpaal;
- Vraagprijs inclusief inboedel;
- Erfpacht reeds overgestapt naar eeuwigdurende tijdvak onder de gunstige voorwaarden.


---ENGLISH TRANSLATION---

Stylish living at the highest level – exclusive 2-bedroom apartment with lift, private parking (EV charger), 3 balconies, 2 bathrooms, and fully furnished.

Luxury, light, and quality of life come together in this beautifully finished 2-bedroom apartment, located in a prime location and equipped with every imaginable comfort. With high ceilings, two luxurious bathrooms, three spacious balconies with folding glass doors, a private parking space with EV charger, a lift, and a complete interior, this apartment is turnkey and ready for living at the highest level.

LAYOUT – comfort and style from the very first moment
Through the sleek, modern communal entrance with mailboxes and video intercom, you reach the first floor via lift or stairs. The home opens into a stylish hallway with floor-to-ceiling custom cabinets – perfect for a tidy and elegant entrance. Here you’ll also find a modern guest toilet with washbasin and a practical internal storage room with washer and dryer connections and plenty of storage space.

Light-filled living – spacious and elegant
Step into the generous living room and be enchanted by the abundance of natural light, thanks to the corner location and impressive floor-to-ceiling windows. The living space is cleverly arranged with a cozy sitting area, spacious dining area, and an ideal home office corner. Through the folding glass doors, you step right onto the deep south-facing balcony – your second living room outdoors.

A dream kitchen
The high-quality semi-open kitchen (Poggenpohl) is a true eye-catcher, surrounded on two sides by balconies facing south and west. Thanks to the folding doors on both sides, the indoor and outdoor spaces blend seamlessly – perfect for summer dinners or a sunny lunch. The kitchen features a stylish island with bar and is equipped with all built-in appliances: induction cooktop with integrated extractor, combi oven/microwave, fridge-freezer combination, dishwasher, Quooker, and a wine climate cabinet.

Sleeping like a dream – two spacious bedrooms
Next to the living room is the second spacious bedroom, equipped with built-in wardrobes and direct access to the third balcony. A hallway leads to the second luxury bathroom with walk-in shower and elegant vanity.

On the other side of this hallway, you’ll find the spectacular master suite: a peaceful oasis with balcony access, a large walk-in wardrobe with custom floor-to-ceiling cabinets, and a second walk-in that leads to the en-suite bathroom. This bathroom features a bathtub, walk-in shower, second toilet, and stylish vanity.

In short: this apartment offers a rare combination of luxury, comfort, and design – finished to perfection and fully furnished. A unique opportunity for anyone looking for a worry-free and elegant home.

UNDERFLOOR HEATING AND COOLING
All rooms are equipped with underfloor heating and cooling, providing pleasant temperatures even during summer. The apartments are energy-efficient. SUD is gas-free and has its own thermal energy storage system for the entire building. Solar panels are installed on the roof.
Through Eteck, a user agreement is established for the use of the heat pump and PV installation (for the provision of heating, cooling, and electricity). The current monthly amount for heating is €179.37.

SUD Amsterdam
SUD is a building with character. The design is inspired by the architecture of Berlage, featuring beautiful façade details like rounded brickwork corners.

SURROUNDINGS AND AMENITIES
The apartment is located in the vibrant Scheldebuurt, offering a perfect balance between urban energy and peace.
Just around the corner is the charm of Oud-Zuid, with lovely shops for daily groceries and cozy cafés and top-tier restaurants. Within walking distance, you’ll find the buzz of De Pijp, with even more cafés, restaurants, trendy concept stores, and the beloved Albert Cuyp Market.

SUD is right next to Amstelpark, where nature, art, and recreation come together—and where the green Amstelland begins. A 15-minute walk along the southern walking route leads you to the Amstel River. Walk the other way and you’ll reach Beatrixpark. And a 20-minute bike ride brings you to the Amsterdamse Bos. Plenty of spots to escape the city rush.

ACCESSIBILITY
There’s no place in Amsterdam where it’s easier to get in and out of the city—by bike, car, or public transport. Amsterdam RAI station is just a few minutes’ walk, giving you fast access to the city center via tram, metro, or the new North-South line. Trains take you quickly out of the city or to Schiphol. By car, you’re close to the A10, A4, and A2 motorways.

LEASEHOLD
The property is on leasehold land issued by the municipality of Amsterdam. The current term runs until 15-05-2068. The ground rent is adjusted every 25 years. The annual ground rent for the apartment is €5,201 and won’t be adjusted again until 2043. For the parking space, the annual rent is €179, also fixed until 2043.

The owner has already converted to perpetual leasehold under favorable terms. From 16-05-2068, the annual ground rent will be €3,141.76 (plus indexation from 2026) for the apartment and €274.06 (plus indexation from 2026) for the parking space.

Owners’ association (VvE)
The VvE is professionally managed. The monthly contribution is €267.99 for the apartment and €54.82 for the parking space. A multi-year maintenance plan (MJOP) is currently being developed and awaits approval by the members’ meeting.

FEATURES
- living area 145.5 m²;
- energy label A;
- three balconies facing south and west;
- private parking with EV charging station;
- asking price includes all furniture and interior;
- leasehold already converted to perpetual under favorable conditions.