Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 37

Prachtige begane grond appartement met eigen overdekte parkeerplaats en berging gelegen op IJburg! Unieke kans op een ruim en praktisch ingedeeld driekamerappartement (woonoppervlakte 91 m²) gelegen aan vaarwater met eigen aanlegsteiger en eigen parkeerplaats. Wat wilt u nog meer?! Kom snel kijken voor een exclusieve bezichtiging!

Bekijk de woning op de eigen website: fritzdietrichkahlenbergstraat37.nl

* english translation below this text *

De huidige eigenaren wonen hier met veel plezier, dat zult u ook ervaren als u binnenkomt. U ziet dan de grote ramen met mooie lichtval en de fraaie afwerking van deze goed onderhouden en modern ingerichte woning! De locatie is ook top met de natuur in de nabije omgeving van o.a. het Theo van Goghpark met grote speeltuin, het Diemerpark en het strand van IJburg!

De ligging van deze woning is ideaal in een populair gedeelte van de Rieteilanden van IJburg dichtbij alle voorzieningen. Op 1 minuten lopen ligt het Theo van Goghpark met een grote speeltuin voor de kinderen. In de directe omgeving zijn veel faciliteiten zoals: basisscholen, een middelbare school, fitness & yoga, windsurfen, tennisclub IJburg, diverse kinderopvangcentra, supermarkten en diverse winkeltjes. Het Diemerpark ligt ook om de hoek met sportpark, dit is een heerlijk natuurgebied waar u kunt recreëren of sporten. Op ca. 6 minuten fietsen bent u al op het mooie strand van IJburg. Tevens bereikt u in dezelfde fietsminuten het gezellige Paviljoen Puur wat midden in het groen is gelegen bij Fort Diemerdam. De haven van IJburg met veel gezellige horeca is bereikbaar op ca. 3 minuten fietsen. Daarnaast bent u in hartje centrum Amsterdam in ca. 30 kleine fietsminuten.

Verder willen wij nog de uitstekende verbindingen van het openbaar vervoer noemen: goede busverbindingen en tramlijn 26 brengt u in 17 minuten bij Amsterdam Centraal. Via de IJburglaan bent u snel op de A-10, en via de Benno Premselabrug bereikt u in enkele minuten de A1.

Bij de entree van het appartement zijn twee gezellig zitjes gecreëerd waar u in de ochtend en middag heerlijk van de zon kan genieten. Uw eigen voordeur vanaf de straat biedt toegang tot de ruime hal met meterkast, vanaf hier bereikt u alle ruimtes van dit appartement. Van 2 goed bemeten slaapkamers tot aan de royale doorzonwoonkamer die dankzij de hoekligging meerdere raampartijen heeft. Aan drie kanten heeft de woonkamer grote openslaande ramen waardoor u prachtig wegkijkt over het water, genaamd de groene tunnel. De recent geplaatste (2023) moderne open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse nieuwe inbouwapparatuur. Vanuit de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u per trap de aanlegsteiger, hier kunt u uw eigen bootje aanleggen. De recent geplaatste (2023) moderne badkamer is v.v. ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast heeft het appartement een separaat toilet met fonteintje (geplaatst in 2023) en een was-/bergruimte. In de onderbouw, tevens bereikbaar met de lift, heeft dit appartement nog een eigen parkeerplaats en goede berging.

Het appartement is goed geïsoleerd en heeft Energielabel A, dus energiezuinig!

Indeling:

gelegen op de begane grond: entree, ruime hal, meterkast, 1e slaapkamer, toilet met fonteintje, moderne badkamer, was-/bergruimte, 2e slaapkamer, lichte woonkamer met open keuken en toegang tot de steiger.

Bijzonderheden:
- licht en ruim appartement met een woonoppervlakte van 91 m²;
- hoek-appartement met grote ramen met veel licht en mooi uitzicht;
- dit goed geïsoleerde appartement heeft aan weerzijde geen naaste buren alleen bovenburen;
- 2 ruime slaapkamers;
- het gehele appartement is v.v. een fraaie houten vloer;
- zonnige aanlegsteiger en tevens een gezellige zitplaats voor de entree van de woning;
- eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage;
- ruime eigen berging;
- moderne open keuken deze is geplaatst in 2023 en is v.v. electrische kookplaat met ingebouwd afzuigsysteeem, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en wijnklimaatkast;
- separaat toilet en moderne badkamer geplaatst in 2023 met ligbad en inloopdouche;
- erfpacht is afgekocht t/m 31 mei 2058. De erfpacht is na einde tijdvak vastgeklikt tegen de gunstige voorwaarde;
- VvE: het appartement heeft een gezonde en actieve VvE en wordt professioneel beheerd. De VVE stukken zijn in ons bezit en kunt u opvragen.



Beautiful ground floor apartment with private covered parking space and storage located on IJburg! Unique opportunity for a spacious and practically laid out three-room apartment (living area 91 m²) located at the water with its own jetty and private parking space. What more could you want?! Come and have a look for an exclusive viewing!

View the property on its own website: fritzdietrichkahlenbergstraat37.nl

The current owners live here with great pleasure, you will also experience that when you enter this apartment. You will then see the large windows with beautiful light and the beautiful finish of this well-maintained and modernly furnished home! The location is also astounding with lush nature in the vicinity, such as, the Theo van Goghpark with large playground, the Diemerpark and the beach of IJburg!

The location of this house is ideal in a popular part of the Rieteilanden of IJburg close to all amenities. The Theo van Goghpark with a large playground for children is a 1-minute walk away. In the immediate vicinity are many facilities such as: primary schools, a secondary school, fitness & yoga, windsurfing, tennis club IJburg, various childcare centres, supermarkets and various shops. The Diemerpark is also around the corner with a sports park, this is a lovely nature reserve where you can recreate or play sports. In about 6 minutes by bike you are already on the beautiful beach of IJburg. You can also reach the cozy Paviljoen Puur in the same cycling minutes, which is located in the middle of the greenery at Fort Diemerdam. The port of IJburg can be reached within approx. 3 minutes by bike and houses many vibrant bars and restaurants. In addition, you are in the heart of Amsterdam city centre in a small 30 minutes by bike.

We would also like to mention the excellent public transport connections: good bus connections and tram line 26 takes you to Amsterdam Central Station in 17 minutes. Via the IJburglaan you can quickly reach the A-10, and via the Benno Premselabrug you can reach the A1 in a few minutes.

At the entrance of the apartment, two cozy seating areas have been created where you can enjoy the sun in the morning and afternoon. Your own front door from the street provides access to the spacious hall with meter cupboard, from here you can reach all rooms of this apartment. From 2 well-sized bedrooms to the spacious living room with several large windows thanks to its corner location. The living room has large French windows on three sides, giving you a beautiful view of the water, called the green tunnel. The recently installed (2023) modern open kitchen in a corner layout is equipped with various new built-in appliance. From the patio doors in the living room you reach the jetty via stairs, here you can moor your own boat. The recently installed (2023) modern bathroom is equipped with a bath, walk-in shower and washbasin. In addition, the apartment has a separate toilet with sink (installed in 2023) and a laundry/storage room. In the basement, this apartment has its own parking space and good storage.

The apartment is well insulated and has Energy Label A, so energy efficient!

Layout:

located on the ground floor: entrance, spacious hall, meter cupboard, 1st bedroom, toilet with washbasin, modern bathroom, laundry/storage room, 2nd bedroom, bright living room with open kitchen and access to the jetty.

Special features:
- bright and spacious apartment with a living area of approx. 91 m²,
- corner apartment with large windows with lots of light and beautiful views;
- this well-isolated apartment has no immediate neighbours on either side, only upstairs neighbours;
- 2 spacious bedrooms;
- sunny jetty and also a cosy seating area in front of the entrance of the house;
- private parking space in the underground parking garage;
- spacious private storage room;
- modern open kitchen installed in 2023 and equipped with electric hob with built-in extractor system, combi oven/microwave, fridge-freezer, dishwasher and wine climate cabinet;
- separate toilet and modern bathroom installed in 2023 with bath and walk-in shower;
- leasehold has been bought off until 31 May 2058. The leasehold has been fixed after the end of the period at the favourable condition;
- VvE: the apartment has a healthy and active VvE and is professionally managed. The VvE documents are in our possession and can be requested.