Celebesstraat 37 A

=English below= PRACHTIGE BENEDENWONING VAN CIRCA 60 M² MET GROTE TUIN OP TOPLOCATIE IN DE GEWILDE INDISCHE BUURT IN AMSTERDAM OOST!

HIGHLIGHTS:
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Mogelijkheid tot 2 slaapkamers door verplaatsen keuken naar ruime woonkamer, zie alternatieve plattegrond.
-Mooi pand uit 1901 welke in 2009 voor de splitsing is gerenoveerd met funderingsherstel.
-Heerlijk ruime tuin op het noordoosten.
-Hoge plafonds van maar liefst tot wel circa 2.80 meter.
-Veel (zon)lichtinval in de ruime woonkamer dankzij de grote ramen.
-Moderne aparte keuken voorzien van inbouwapparatuur.
-Slaapkamer aan de tuinzijde met kastenwand. De slaapkamer is nu deels open maar éénvoudig af te sluiten. Ook is er de eerder genoemde mogelijkheid een tweede slaapkamer te maken waar nu de keuken is gesitueerd.
-Ruime inpandige berging met wasmachineaansluiting.
-Voorzien van dubbel glas.
-Maakt onderdeel uit van een actieve VVE met 4 leden welke professioneel wordt beheerd.
-De VVE beschikt over een MJOP.
-De maandelijkse servicekosten aan de VVE bedragen € 193,-- per maand.
-De laatste jaren is er veel onderhoud uitgevoerd door de VVE en weer up-to-date. Zo is het schilderwerk gedaan, latei vernieuwd, houtwerk vernieuwd en diverse zink/dakwerkzaamheden.
-Erfpacht is afgekocht tot 1 juli 2059. Reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016), vanaf 1 juli 2059 bedraagt de jaarlijkse geïndexeerde eeuwigdurende erfpacht € 1007,03 (indexatie 2025).
-Kortom een fantastisch appartement op toplocatie om de hoek van de Javastraat, een geweldige bruisende winkelstraat.


WELKOM IN DE INDISCHE BUURT, AMSTERDAM OOST. GEWELDIGE SFEER; GEMOEDELIJK, DIVERS EN ALLES OP LOOPAFSTAND.
Inmiddels erg populair en geliefd; De Indische buurt in Amsterdam-Oost is de afgelopen jaren veranderd tot een geliefde oude stadswijk met prachtige gerenoveerde panden met enorm veel voorzieningen op loopafstand. Behoort nu zeker tot de populairste en hipste buurten van de stad. Er hangt een ontzettende goede “vibe” voor jong en oud. Alle culturen zijn vertegenwoordigd en bijna nergens gaat dit harmonieuzer dan hier. De Javastraat staat hierin centraal met alles van goede toko tot vis & vegan, hippe lunchtent, Islamitische kwaliteitsslager en toprestaurants/bars. De Indische buurt kenmerkt zich door een gemoedelijke en relaxte sfeer!

-Om de hoek van de Javastraat met alles van verse groente tot vis en hippe eetgelegenheden, een “culinaire reis” door de gehele wereld!
- Studio K (arthouse bioscoop, theater en café), ca. 1 minuut lopen.
- Dappermarkt (ca. 2 minuten lopen)
- Javaplein (ca. 5 minuten lopen)
- Restaurant Wilde Zwijnen, één van Amsterdams beste restaurants (ca. 5 minuten)
- Oosterpark en Flevopark (ca. 10 minuten lopen)
- Artis (ca. 15 minuten lopen).
- Brouwerij ’t IJ (ca. 10 minuten lopen).
- Nabij Muiderpoortstation en diverse tramverbindingen (ca. 5 minuten lopen).

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

==English version below==

BEAUTIFUL GROUND-FLOOR APARTMENT OF APPROX. 60 M² WITH LARGE GARDEN IN A PRIME LOCATION IN THE SOUGHT-AFTER INDISCHE BUURT IN AMSTERDAM EAST!

HIGHLIGHTS:
-Possibility to create a second bedroom by relocating the kitchen to the spacious living room (see alternative floor plan).
-Charming building from 1901, renovated in 2009 with foundation repair before the property was split.
-Lovely, spacious northeast-facing garden.
-High ceilings of up to approximately 2.80 meters.
-Plenty of (sun)light in the spacious living room thanks to large windows.
-Modern separate kitchen equipped with built-in appliances.
-Bedroom facing the garden with built-in wardrobes. The bedroom is currently partially open but can easily be enclosed. -Additionally, a second bedroom can be created where the kitchen is currently located.
-Spacious indoor storage with washing machine connection.
-Double glazing throughout.
-Part of an active homeowners’ association (VvE) with 4 members, professionally managed.
-The VvE has a long-term maintenance plan (MJOP).
-Monthly VvE service charges: €193.
-Extensive maintenance has been carried out in recent years, including painting, lintel replacement, woodwork renovation, -and various zinc/roofing works.
-Leasehold bought off until July 1, 2059. Already converted to perpetual leasehold (AB2016); from July 1, 2059, the annual indexed perpetual ground rent will be €1,007.03 (indexed for 2025).
-In short, a fantastic apartment in a prime location just around the corner from Javastraat, a vibrant shopping street.

WELCOME TO THE INDISCHE BUURT, AMSTERDAM EAST – A GREAT ATMOSPHERE: FRIENDLY, DIVERSE, AND EVERYTHING WITHIN WALKING DISTANCE.
Now highly popular and in demand, the Indische Buurt in Amsterdam East has transformed in recent years into a beloved historic city district with beautifully renovated buildings and an abundance of amenities within walking distance. It is now undoubtedly one of the most popular and trendy neighborhoods in the city. The area has an incredible “vibe” that appeals to both young and old. With a rich mix of cultures, few places blend diversity as harmoniously as here. The Javastraat is at the heart of this, offering everything from high-quality international grocery stores to fresh seafood, vegan hotspots, trendy lunch cafés, top-tier halal butchers, and excellent restaurants and bars. The Indische Buurt is characterized by its relaxed and welcoming atmosphere!

Just around the corner from Javastraat, offering fresh produce, seafood, and trendy eateries—a “culinary journey” around the world!
Studio K (arthouse cinema, theater, and café), approx. 1-minute walk.
Dappermarkt (approx. 2-minute walk).
Javaplein (approx. 5-minute walk).
Restaurant Wilde Zwijnen, one of Amsterdam’s top restaurants (approx. 5 minutes).
Oosterpark and Flevopark (approx. 10-minute walk).
Artis Zoo (approx. 15-minute walk).
Brouwerij ’t IJ (approx. 10-minute walk).
Close to Muiderpoort Station and various tram connections (approx. 5-minute walk).

Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or other issues, nor for any consequences thereof. The buyer has an obligation to conduct their own research into all matters of importance. Regarding this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We strongly recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate them to your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage a professional representative, you are deemed legally competent to assess all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.

Measurement Clause
The usable living space has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 norm. Therefore, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references, mainly due to this (newer) calculation method. The buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. The seller and their real estate agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements, supporting this as much as possible with floor plans. If, for any reason, the measurements do not fully align with the official standards, the buyer accepts this discrepancy. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. Any differences in the stated measurements do not entitle either party to any claim, including an adjustment of the purchase price. The seller and their real estate agent accept no liability in this regard