Friedalaan 96

-- English text below --

Knus en boordevol potentieel! Met een woonoppervlak van ca. 90 m² (inclusief zolder) is dit huis perfect voor starters, een jong gezin of iedereen die comfortabel en praktisch wil wonen. De zonnige tuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om na een lange dag te ontspannen – volop zon en privacy! Gelegen in een rustige buurt dichtbij voorzieningen en scholen, is dit een kans die je niet wilt missen. Kom snel kijken en ontdek de mogelijkheden.

Indeling:
Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree/tochtportaal met meterkast, gang met trapkast en toiletruimte met fonteintje, doorzon woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en open keuken aan de achterzijde.

Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en de badkamer.

Zolder: Bereikbaar via wenteltrap. Zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en opstelling voor de cv-ketel.

Bijzonderheden:
• Het huidige woonoppervlakte is circa 78 m². Dit is echter exclusief de via vaste trap bereikbare zolder van circa 12 m² (hoogte 1.98 mtr). Er zijn daarnaast voldoende uitbreidingsmogelijkheden om het woonoppervlak te vergroten. Ofwel door een uitbouw op de begane grond, ofwel door het toepassing van een nokverhoging/dakopbouw;
• Hoewel het interieur een upgrade nodig heeft, biedt deze woning eindeloze mogelijkheden om je eigen stempel te drukken en een comfortabele leefruimte te creëren;
• Nette open keuken met U-vormig keukenblok voorzien van inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en vaatwasser. Losse koel-/vriescombinatie;
• Zonnige tuin op het zuidwesten met stenen berging (voorzien van elektra) en achterom;
• Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet;
• Drie slaapkamers, met in een van de slaapkamers de aansluiting voor de wasmachine/droger. De aansluiting zou eventueel ook verplaatst kunnen worden naar zolder;
• Warmwater en verwarming door middel van cv-ketel, merk “Intergas” (2021);
• Energielabel C. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• Perceeloppervlakte 163 m², eigen grond;
• Op fietsafstand bevindt zich het centrum van Zwanenburg met alle voorzieningen letterlijk om de hoek, waaronder 3 supermarkten, bakkerij, slager, bloemenwinkel, diverse speciaalzaken, diverse cafés en eetgelegenheden;
• Daarnaast biedt de omgeving Zwanenburg/Halfweg diverse voorzieningen zoals het (nieuwe) Dorpshuis met sportvoorzieningen, outletcentrum Amsterdam The Style Outlets, een medisch centrum, kinderdagverblijven, diverse basisscholen, buitenschoolse opvang, recreatiegebieden “Spaarnwoude”, “Park Zwanenburg” en de Tuinen van West;
• Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn zowel per auto, bus als trein goed bereikbaar doordat het NS-station vlakbij ligt en uitvalswegen snel bereikbaar zijn.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Cozy and full of potential! With a living area of ??approx. 90 m² (including attic), this house is perfect for starters, a young family or anyone who wants to live comfortably and practically. The sunny garden facing southwest is a wonderful place to relax after a long day - plenty of sun and privacy! Located in a quiet neighborhood close to amenities and schools, this is an opportunity you don't want to miss. Come and have a look soon and discover the possibilities.

Layout:
Ground floor: Through the front garden you reach the entrance / vestibule with meter cupboard, hallway with staircase cupboard and toilet with washbasin, living room with patio doors to the garden and open kitchen at the rear.

First floor: Landing, three bedrooms and the bathroom.

Attic: Accessible via spiral staircase. Attic room with dormer window at the rear and setup for the central heating boiler.

Details:
• The current living area is approximately 78 m². However, this does not include the attic of approximately 12 m² (height 1.98 m), which can be reached via a fixed staircase. There are also sufficient expansion options to increase the living area. Either by an extension on the ground floor, or by applying a ridge heightening/roof extension;
• Although the interior needs an upgrade, this home offers endless possibilities to make your own mark and create a comfortable living space;
• Neat open kitchen with U-shaped kitchen unit equipped with built-in appliances, namely: 5-burner gas hob, extractor hood, combination microwave and dishwasher. Separate fridge/freezer combination;
• Sunny garden facing southwest with stone storage (equipped with electricity) and back entrance;
• Bathroom with shower cubicle, washbasin unit and 2nd toilet;
• Three bedrooms, with the connection for the washing machine/dryer in one of the bedrooms. The connection could also be moved to the attic;
• Hot water and heating by means of a central heating boiler, brand “Intergas” (2021);
• Energy label C. The house is largely equipped with plastic frames with double glazing;
• Plot area 163 m², private land;
• The center of Zwanenburg is within cycling distance with all amenities literally around the corner, including 3 supermarkets, bakery, butcher, flower shop, various specialty shops, various cafes and eateries;
• In addition, the Zwanenburg/Halfweg area offers various amenities such as the (new) Dorpshuis with sports facilities, outlet center Amsterdam The Style Outlets, a medical center, day care centers, various primary schools, after-school care, recreation areas "Spaarnwoude", "Park Zwanenburg" and the Tuinen van West;
• Amsterdam, Haarlem and Schiphol are easily accessible by car, bus and train because the NS station is nearby and arterial roads are quickly accessible.