Emmy Andriessestraat 419

English below ## SCHITTEREND EN SFEERVOL FAMILIE HUIS, CA 146M2, TOP LIGGING IN EEN RUSTIGE STRAAT EN VLAKBIJ HET OPEN WATER MET COMMERCIËLE STEIGERS VOOR JE BOOT! GOEDE INDELING MET 5 SLAAPKAMERS EEN FIJNE TUIN EN EIGEN PARKEERPLAATS. ##

Lees hieronder snel verder,

HIGHLIGHTS:
- Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
- Erfpacht afgekocht tot 30 nov. 2060, tevens is de overstap naar AB 2016 onder de gunstige voorwaarden alreeds gedaan.
- 4 ruime slaapkamers en een kleine werkkamer.
- De woonkamer is prachtig met o.a. "custom made" meubel en bio ethanol haard die doorloopt in een gezellig "chillplekje" met daaronder een grote lade op wielen, afgewerkt met beton ciré, echt een eye catcher.
- Moderne open keuken met Siemens inbouwapparatuur (Oven, Magnetron, afwasmachine, Inductieplaat), Zanussi koel-vriescombi, Siemens afzuigkap met afzuiging naar buiten (geen recirculatie, waardoor minder geurtjes in huis). Grohe Red heet waterkraan.
-Wanden van de keuken afgewerkt met "Zelliges" tegels, van oorsprong handgemaakt van klei. Prachtig decoratief en sfeervol.
- In de woonkamer ligt een Massief-eikenhouten planken vloer.
- In 2017 zijn er 14 stuks zonnepanelen aangelegd. Goed voor dekking ca. 2/3 van het verbruik.
- Aluminium kozijnen, Onderhoudsarm.
- Schilderij ophang systeem. (cliprail).
- Plafond gestukt waardoor het strak is en er geen dilataties tussen de betonplaten zichtbaar zijn.
- Alarm installatie met bewegingsmelder in de gang en openingsmelder voor alle deuren beneden.
- Dubbele schuifpui naar de tuin, de tuin is heerlijk met eigen parkeerplaats een schuur voor bijvoorbeeld je fietsen.
- De hoofdbadkamer is zeer luxe, een ruime badkamer met Hans Grohe sanitair, inbouwtoilet, ligbad en aparte douche. Vloerverwarming. Designradiator. Verlaagd plafond met dimbare inbouwspots. Mosa vloertegels in combinatie met mozaïek prachtig!
- De tweede moderne badkamer (kinderbadkamer) is aangelegd in 2015 o.a. douche met Hansgrohe thermostaatkraan, vloer- en spiegelverwarming, designradiator. Verlaagd plafond met dimbare inbouwspots. Inbouwkast voor wasmachine en droger en opslag.
- De Vloer op de tweede verdieping is voorzien van een mooie, matte uni-marmoleum vloer.

DE TUIN, CARPORT EN SCHUUR:
- Klein voortuintje, leuk plekje met einde dag en avondzon.
- Intieme, ruime afsluitbare achtertuin met 2 zithoeken, in de zomer de zon tot 16.30.
- Carport voor parkeren op eigen terrein. Begroeid met druivenplant, schitterend.
- Ruime schuur met voldoende opbergruimte.
- Laadpaal, professioneel aangelegd in 2020.

INDELING:
Zie 2/3d plattegronden.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
- Woning ingemeten conform NEN 2580, meetrapport aanwezig.
- Erfpacht onder gunstige voorwaarden reeds vastgeklikt! Tot 30 november 2060 is de erfpacht afgekocht en betaal je tot die tijd niks. Hierna betaal je de jaarlijkse geïndexeerde eeuwigdurende erfpacht.

IJBURG, DE OMGEVING:
De woning is gelegen op een gewild gedeelte van IJburg. IJburg is een eigentijdse en waterrijke stadswijk in het oosten van Amsterdam. De omgeving wordt gekenmerkt door ruime straten, veel groen en een sterke verbinding met het water, wat zorgt voor een unieke en open sfeer. Hier is het rustig en aangenaam wonen, om de hoek van het Theo van Goghpark en het Diemerpark. Vlakbij kan er getennist worden op het Rieteiland-Oost, waar ook een kajakvereniging nabij is.

Het Diemerpark is op loopafstand, waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen of skaten. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. IJburg kent nog een strand, Blijburg, een prachtig ruim strand aan het IJmeer, dagelijks toegankelijk om te zwemmen, zonnen of uit te waaien. Het gezellige strandpaviljoen verzorgt naast een hapje en een drankje ook regelmatig feesten en festivals voor alle leeftijden.

Verder beschikt IJburg over diverse voorzieningen. Zo zijn er vele basisscholen, middelbare scholen, kinderdagverblijven, bibliotheken, een filmhuis en theater, restaurants en cafés, coffee bars, sportscholen, supermarkten, (buurt) winkels, een haven met watersportfaciliteiten etc.

IJburg is een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en A10 zijn binnen een paar minuut te bereiken via de nieuwe oostelijke ontsluiting van IJburg. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meet/NEN clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

==ENGLISH VERSION BELOW==

STUNNING AND CHARMING FAMILY HOME, APPROX. 146M², PRIME LOCATION ON A QUIET STREET NEAR OPEN WATER WITH COMMERCIAL MOORINGS FOR YOUR BOAT! WELL-LAID OUT WITH 5 BEDROOMS, A LOVELY GARDEN, AND PRIVATE PARKING.
Read on for more details.

HIGHLIGHTS:
This property comes with a dedicated website. Download the brochure for a link to the website with full property details.

Leasehold has been bought off until November 30, 2060. Transition to perpetual leasehold (AB 2016) already completed under favorable terms.

4 spacious bedrooms and a small office.

The living room is beautifully designed, featuring a custom-built cabinet and a bioethanol fireplace that flows into a cozy lounge nook with a large drawer on wheels beneath it, finished with concrete ciré—an absolute eye-catcher.

Modern open kitchen with Siemens built-in appliances (oven, microwave, dishwasher, induction cooktop), Zanussi fridge-freezer combo, Siemens extractor with external ventilation (not recirculated, meaning fewer odors in the home). Includes a Grohe Red boiling water tap.

Kitchen walls are adorned with “Zelliges” tiles—handmade from clay, decorative and atmospheric.

Solid oak plank flooring throughout the living room.

14 solar panels installed in 2017, covering approximately two-thirds of current energy usage.

Low-maintenance aluminum window frames.

Artwork hanging system (clip rail).

Smooth plastered ceilings, concealing expansion joints between concrete panels.

Alarm system with motion sensors in the hallway and contact sensors on all downstairs doors.

Double sliding doors leading to the garden. The garden includes a private parking space and a shed for bicycles or storage.

Luxurious main bathroom with Hansgrohe fixtures, wall-mounted toilet, bathtub, separate shower, underfloor heating, designer radiator, recessed ceiling with dimmable spotlights, Mosa floor tiles combined with beautiful mosaic tiling.

Second bathroom (kids’ bathroom), installed in 2015, includes a shower with Hansgrohe thermostat tap, heated floor and mirror, designer radiator, recessed ceiling with dimmable lighting, and built-in closet for washer, dryer, and storage.

Second-floor features a stylish, matte-finish uni-marmoleum floor.

GARDEN, CARPORT, AND STORAGE:
Small front garden, perfect for enjoying the evening sun.

Private and spacious rear garden with two seating areas and sunlight until approx. 16:30 in summer.

Carport with private parking space, beautifully covered with a grapevine.

Generously sized shed for ample storage.

Professional electric vehicle charging station, installed in 2020.

LAYOUT:
See 2D/3D floor plans.

OTHER DETAILS:
Measured in accordance with NEN 2580 standards, measurement report available.

Leasehold locked in under favorable terms! Prepaid until November 30, 2060—no payments until then. Thereafter, an annually indexed perpetual ground lease applies.

LOCATION – IJBURG:
This home is located in a sought-after area of IJburg. IJburg is a modern, water-rich neighborhood in the east of Amsterdam. Known for its wide streets, abundant greenery, and strong connection to the water, it offers a unique and open atmosphere. A peaceful and pleasant living environment, just around the corner from Theo van Gogh Park and Diemerpark. Tennis courts and a kayak club are located nearby on Rieteiland-Oost.

Diemerpark is within walking distance, ideal for walking, running, cycling, or skating. It also includes football and hockey clubs, and even its own small beach and sunbathing lawn. IJburg features another beach, Blijburg—an expansive, beautiful beach on the IJmeer. It’s perfect for swimming, sunbathing, or just enjoying the breeze. The cozy beach pavilion serves food and drinks and regularly hosts events and festivals for all ages.

IJburg offers a full range of amenities: primary and secondary schools, daycare centers, libraries, a cinema and theater, restaurants, cafés, coffee bars, gyms, supermarkets, local shops, and a harbor with watersports facilities.

With tram 26, you can reach Amsterdam’s city center in just 10 minutes. The A1, A9, and A10 highways are easily accessible via IJburg’s new eastern exit. It’s an excellent alternative for those wanting a spacious, urban lifestyle in a nature-rich environment—while staying closely connected to Amsterdam’s vibrant heart.

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or the consequences thereof. Buyers are expected to conduct their own due diligence on all aspects important to them. The broker represents the seller in this transaction. We advise hiring a qualified (NVM) real estate agent to assist with the purchase. If you have specific requirements, please communicate them promptly with your purchasing agent and investigate accordingly. If no professional is engaged, you are deemed legally capable of assessing all matters of relevance independently. NVM terms and conditions apply.

MEASUREMENT CLAUSE (NEN)
The usable area has been measured in accordance with industry-standard Measurement Instructions, largely based on NEN2580. Surface areas may therefore differ from other properties or reference figures due to this updated method. The buyer acknowledges being adequately informed of this standard. Seller and agent have done their best to calculate surface areas accurately, supported by scaled floor plans. Any discrepancies are accepted by the buyer. No rights can be derived from differences in stated measurements, nor do they affect the purchase price. Seller and agent accept no liability in this regard.