Eerste Van Swindenstraat 38 3

**English below**

Eerste Van Swindenstraat 38-3, 1093 GE AMSTERDAM.

Sfeervolle bovenwoning met veel licht en een praktische indeling, het is goed onderhouden en heeft veel potentie. Dit charmante en goed ingedeelde drie kamer appartement op de derde verdieping is gelegen in het bruisende Amsterdam-Oost! Met een woonoppervlakte van circa 56 m² biedt dit appartement alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer, twee ruime slaapkamers, een moderne keuken, en een nette badkamer.
Er is een vergunning aangevraagd voor het aanbrengen van een breed balkon. De aanleg hiervan zal echter geheel voor rekening en risico van de koper zijn.
De nieuwe eigenaar heeft bijna uitzicht op het Oosterpark en het Tropen museum en zou er zo in kunnen. Het appartement is gelegen op eigen grond en heeft de perfecte ligging in de stad, snel de stad uit en op DE plek in Oost.

Indeling
Je betreedt de woning via de centrale hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde (de zuidwest kant) vindt men de ruime en lichte woonkamer met een plafondhoogte van 2,63 meter en drie grote raampartijen op het zuiden – perfect voor wie houdt van natuurlijk licht.

Aangrenzend ligt de open woonkeuken, praktisch en strak ingericht met voldoende werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Het separate toilet bevindt zich direct naast de hal, wat zorgt voor extra privacy, hier hangt ook de Cv-ketel.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed of thuiswerkplek. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel. In de hal is tevens een praktische bergkast aanwezig, tevens zou hier of in een slaapkamer de wasmachineruimte gecreëerd kunnen worden.

Omgeving
Het populaire Oost is hip en happening, het appartement ligt op loopafstand van de Dappermarkt en het Oosterpark, dat elk jaar weer mooier en aantrekkelijker wordt gemaakt. De Eerste van Swindenstraat biedt een tal aan leuke winkels alsmede diverse speciaalzaken, ook ligt de Javastraat (de populairste winkelstraat van Oost) op loopafstand. Tevens een groot aanbod van winkels in het winkelcentrum Oostpoort.
Op steenworp afstand vind je het vernieuwde Oosterpark, ideaal voor een wandeling, picknick of een ochtendrun. Ook de beroemde Dappermarkt ligt om de hoek – hier scoor je dagelijks verse producten en bijzondere wereldse lekkernijen.
Voor een goede kop koffie of een gezellige borrel hoef je de buurt niet uit. Je loopt zó naar hotspots als Cafe Wu, Bar Botanique, Café Kuijper, Louie Louie, of het knusse Brouwerij 't IJ onder de molen. Liever iets eten? In de Javastraat en de Linnaeusstraat barst het van de leuke eettentjes, van streetfood tot fine dining in het Oosterpark bij Van Oosten.

Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met tram 1, 3, 7 en 19 of trein- en metrostation Amsterdam Muiderpoort om de hoek, ben je binnen no-time in de binnenstad of op station Amsterdam Centraal. Ook met de auto zit je zo op de ring A10.

VvE
De VvE zal worden geactiveerd na verkoop. De maandelijkse servicekosten zullen nader worden vastgesteld, deze zullen circa € 80,- bedragen. Het beheer van de VvE is uitbesteed en zal professioneel worden uitgevoerd door Sturm & De Neeve www.sturmendeneeve.nl. Er loopt een vergunningsaanvraag voor balkons aan de achterzijde.

Bijzonderheden
- Lichte en ruime woning met prettige indeling;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Twee volwaardige slaapkamers;
- Eigen grond, geen erfpacht!
- Vergunning voor een balkon op het Zuidwesten is aangevraagd, procedure loopt;
- Dak wordt vernieuwd door huidige eigenaar;
- Wijziging splitsing van toepassing en project notaris;
- Hotspot plek in Oost;
- Gelegen in levendig en geliefd Amsterdam-Oost;
- Nabij het Oosterpark, Dappermarkt, en gezellige horeca.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**English translation**

Eerste Van Swindenstraat 38-3, 1093 GE AMSTERDAM

Charming Upper-Floor Apartment Full of Light and Potential

A bright and well-maintained upper-floor apartment with a practical layout and plenty of potential. This charming and efficiently designed two-bedroom apartment on the third floor is located in the vibrant Amsterdam East district! With a living area of approximately 56 m², this home offers everything you need: a light-filled living room, two spacious bedrooms, a modern kitchen, and a neat bathroom.

A permit has been applied for the installation of a wide balcony. However, the construction and all associated risks and costs will be the sole responsibility of the buyer.

The new owner will enjoy views almost overlooking Oosterpark and the Tropenmuseum – and the property is ready to move into right away. Situated on freehold land, this apartment boasts a prime location in the city: easy to get out of town, and right in the heart of trendy Amsterdam East.

Layout
You enter the home via the central hallway, which provides access to all rooms. At the rear (southwest side) is the spacious and bright living room with a ceiling height of 2.63 meters and three large south-facing windows – perfect for those who love natural light.

Adjacent is the open-plan kitchen, sleek and practical with ample counter space and various built-in appliances. The separate toilet is located right off the hallway, offering extra privacy, and also houses the central heating boiler.

At the front of the apartment, you'll find two comfortable bedrooms, both with enough space for a double bed or a home office. The bathroom is fitted with a shower and sink. There is also a handy storage closet in the hallway, and there’s potential to create a laundry area here or in one of the bedrooms.

Neighborhood
Trendy and vibrant Amsterdam East has it all. The apartment is within walking distance of the Dappermarkt and the ever-evolving Oosterpark. Eerste van Swindenstraat itself features a variety of great shops and specialty stores, and the popular Javastraat is just around the corner. You'll also find plenty of shopping options at the Oostpoort shopping center nearby.

Just steps away is the newly renovated Oosterpark – perfect for a morning run, picnic, or stroll. The famous Dappermarkt is right around the corner, offering fresh products and global delicacies daily.

For a great coffee or a casual drink, you don’t need to leave the neighborhood. Walk to hotspots like Café Wu, Bar Botanique, Café Kuijper, Louie Louie, or the cozy Brouwerij 't IJ by the windmill. Want a bite to eat? Javastraat and Linnaeusstraat are packed with dining options, from street food to fine dining at Van Oosten in Oosterpark.

In terms of accessibility, you’re perfectly situated. With tram lines 1, 3, 7, and 19, as well as the nearby Amsterdam Muiderpoort train and metro station, you can be in the city center or at Amsterdam Central Station in no time. By car, the A10 ring road is just a few minutes away.

Homeowners Association (VvE)
The VvE will be activated after the sale. Monthly service charges will be determined, estimated at approximately €80. The VvE management will be professionally handled by Sturm & De Neeve (www.sturmendeneeve.nl). A permit application for balconies at the rear is currently in process.

Highlights
- Bright and spacious apartment with a pleasant layout;
- Non-owner-occupancy clause applies;
- Two full-sized bedrooms;
- Freehold property – no ground lease!
- Permit for a southwest-facing balcony in place;
- Roof will be renewed by current owner;
- Revision of the apartment division applies – handled by project notary;
- Prime hotspot location in Amsterdam East;
- Located in a lively and sought-after area near Oosterpark, Dappermarkt, and great local eateries.

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. Buyers are expected to conduct their own due diligence into any matters of importance to them. The broker represents the seller in this transaction. We advise buyers to engage a qualified (NVM) real estate agent to guide them through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, please communicate them to your purchasing agent in a timely manner and conduct independent verification. If you do not engage a professional representative, you are considered legally competent to oversee all matters of significance yourself. NVM terms and conditions apply.