Eerste Tuindwarsstraat 8 H

Prachtige woning van 123m2 met een heerlijk dakterras! Dit sfeervolle appartement vol karakter heeft een speelse indeling, verdeeld over 3 ruime etages, en ligt in het hart van ‘de Jordaan’. Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
Dit charmante pand is gelegen aan de Eerste Tuindwarsstraat midden in de Jordaan tussen de gezellige Westerstraat en de schilderachtige Egelantiersgracht. Deze populaire buurt kenmerkt zich door sfeervolle straatjes en oude, karakteristieke huizen met charmante gevels. Van oudsher is de Jordaan een typische volksbuurt, waar nog steeds veel ambachtelijke, kleine bedrijven zijn gevestigd. De buurt is vele winkelstraten rijk waaronder de populaire Haarlemmerstraat. Ook de namiddagen en avonden zijn goed vertegenwoordigd met diverse eet-, drink- en uitgaansgelegenheden. Eerlijke en ouderwetse gezelligheid van 's morgens vroeg tot 's avonds laat. Tevens biedt de buurt veel cultuur en recreatie. Het Westerpark is bijvoorbeeld een plek waar je terecht kunt voor een openluchtconcert, om te sporten en een lekkere wandeling. Door de goede verbinding van het openbaar vervoer bereik je alle delen van de stad heel gemakkelijk. Er stoppen meerdere tram- en buslijnen om de hoek van de straat. Het centraal station bereik je in slechts 10 minuten. Met de auto ben je snel op de Ring A10, met aansluitingen naar de A2, A4, A5 en de A9. Kortom, een heerlijke woning in de gezelligste buurt van Amsterdam!

Indeling:
Je stapt deze unieke woning binnen via de stijlvolle entree aan de voorzijde. Achter de voordeur ontvouwt zich een verrassend ruimte die direct toegang geeft tot het hart van het huis, de royale eetkamer op de begane grond. Hier valt meteen de fraaie lichtinval op, dankzij het grote raam aan de voorzijde. De eetkamer is naadloos verbonden met de open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur en een deels verhoogd aanrecht waar heerlijk aan de bar gezeten kan worden, dé plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Naast de keuken bevindt zich een praktische interne berging met wasmachine aansluiting en cv. Ook bevind zich hier een separaat toilet, subtiel weggewerkt voor optimaal comfort. De lichte houten vloer en het originele balkenplafond geven deze verdieping een warme, uitnodigende sfeer. De houten trap in het midden van de ruimte leidt je zowel naar de eerste verdieping als het souterrain, waar de woning opnieuw verrast.

Boven aangekomen tref je aan de voorzijde een elegante woonkamer met indrukwekkende raampartijen voorzien van glas-in-lood. Dit is een ideale plek voor ontspanning of het ontvangen van gasten. Aan de achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer, voorzien van ingebouwde kasten over de volledige breedte van de kamer. De openslaande deuren geven toegang tot het knusse dakterras, perfect voor een ochtendkoffie in de zon. Via de overloop bereik je de moderne en strak afgewerkte badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming.

In het souterrain vinden we een tweede, eveneens ruime slaapkamer, sfeervol afgewerkt. Het deel glazen plafond zorgt voor een toestroom aan natuurlijk daglicht in de ruimte. De derde en tevens laatste kamer kan dienen als inloopkast, kantoor of derde slaapkamer. Daarnaast zijn er meerdere bergruimtes en ingebouwde kasten, waardoor deze woning niet alleen charmant maar ook uitermate praktisch is.

Kortom, dit huis combineert karakter en comfort op een unieke manier. Elk niveau biedt zijn eigen sfeer en mogelijkheden, perfect voor wie houdt van een woning met een verhaal.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Eerste Tuindwarsstraat 8'. De VvE wordt zelf beheerd, er wordt vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 254,10.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond!

Bijzonderheden:
- Gelegen in de Jordaan buurt;
- Woonoppervlakte van 123 m2 (NEN gemeten);
- 3 slaapkamers;
- Eigen grond;
- Energie label E;
- Dakterras 8 m2;
- Service kosten VvE € 254,10 per maand;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Gemeentelijk monument;
- As is where is clausule;
- Ouderdom clausule;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Beautiful 123sqm apartment with a lovely southwest-facing roof terrace. This charming apartment, full of character, has a playful layout, spread over three spacious floors, and is located in the heart of the Jordaan. Want to see more? Come on in!

Location:
This charming property is located on Eerste Tuindwarsstraat in the heart of the Jordaan, between the lively Westerstraat and the picturesque Egelantiersgracht. This popular neighborhood is characterized by charming streets and old, characteristic houses with charming facades. Traditionally, the Jordaan has been a typical working-class neighborhood, where many artisanal small businesses are still located. The area boasts numerous shopping streets, including the popular Haarlemmerstraat. The afternoons and evenings are also well-represented with various dining, drinking, and entertainment venues. Authentic and old-fashioned conviviality from early morning until late at night. The neighborhood also offers a wealth of culture and recreation. For example, Westerpark is a place where you can enjoy an open-air concert, exercise, or enjoy a pleasant walk. Thanks to excellent public transport connections, you can easily reach all parts of the city. Several tram and bus lines stop just around the corner. Central Station is just 10 minutes away. By car, you can quickly reach the A10 ring road, with connections to the A2, A4, A5, and A9 highways. In short, a wonderful home in Amsterdam's most charming neighborhood!

Layout:
You enter this unique home through the stylish front entrance. Behind the front door, a surprising space unfolds, providing direct access to the heart of the house: the spacious dining room on the ground floor. The beautiful natural light immediately catches your eye, thanks to the large window at the front. The dining room seamlessly connects to the open-plan kitchen, equipped with modern appliances and a partially raised countertop where you can comfortably sit at the bar—the perfect place where cooking and socializing come together. Adjacent to the kitchen is a practical internal storage room with a washing machine connection and central heating. A separate toilet is also located here, subtly concealed for optimal comfort. The light wooden floor and original beamed ceiling give this floor a warm, inviting atmosphere. The wooden staircase in the center of the room leads to both the first floor and the basement, where the home offers another surprising addition.

Upstairs, you'll find an elegant living room at the front with impressive stained-glass windows. This is an ideal place to relax or entertain. At the rear is the spacious bedroom, featuring built-in wardrobes spanning the entire width of the room. French doors open onto the cozy roof terrace, perfect for a morning coffee in the sunshine. The landing leads to the modern and sleek bathroom with a walk-in shower, sink, toilet, and underfloor heating.

In the basement, we find a second, equally spacious bedroom, tastefully finished. The partial glass ceiling allows natural daylight to flood the space. The third and final room can serve as a walk-in closet, office, or third bedroom. There are also multiple storage spaces and built-in wardrobes, making this home not only charming but also extremely practical.

In short, this house uniquely combines character and comfort. Each level offers its own atmosphere and possibilities, perfect for those who appreciate a home with a story.

Homeowners' Association:
This is a healthy and active homeowners' association called 'Eerste Tuindwarsstraat 8'. The homeowners' association is self-managed, holds meetings, and has a multi-year maintenance plan. The monthly fee is €254.10.

Ownership Status:
The house is located on freehold land.

Details:
- Located in the Jordaan neighborhood.
- Living area of 123 sqm (NEN measured);
- 3 bedrooms;
- Freehold land;
- Energy label E;
- Roof terrace 8 sqm;
- Homeowners' Association service fees €254.10 per month;
- Non-owner-occupancy clause applies;
- Municipal monument;
- As is where is clause;
- Old age clause;
- Parking via permit system, ample parking in the immediate vicinity;
- Delivery by arrangement;
- A contract is only finalized once the deed of sale has been signed;
- The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.