Edward Wrightstraat 13

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

***Fantastische vrijstaande villa vlakbij het water met open verbinding naar het Markermeer***
Deze high end villa (bouwjaar 2009) van 133 m2 is onder architectuur gebouwd en zeer licht door lichtinval aan alle zijdes én door een lichtkoepel, maar toch beschut en met veel privacy.
De woning heeft veel verschillende gebruiksmogelijkheden; is momenteel deels als werkruimte in gebruik en centraal in de woning, deels een verhoogd platform, worden muziekuitvoeringen gegeven.
Momenteel heeft de woning twee slaapkamers, uit te breiden tot drie slaapkamers, maar ook de mogelijkheid tot het “optoppen” met een derde verdieping waar de woning al op is voorbereid of het, deels, dichtzetten van de vide voor nog meer woonoppervlakte. Een woning waar enorm veel liefde en creativiteit in is gestoken!
De woning is zongericht op de kavel gebouwd; deze heeft een diepte van 27 meter en is bijna 10 meter breed met aan de zijkant ruimte voor meerdere auto’s en aan de achterzijde de beschutte en zeer fraai aangelegde tuin om, naar keuze, in de zomer van de zon te genieten of gebruik te maken van de buitenkeuken met houtoven.

High end design en afwerking
De designvilla is met veel gevoel voor licht en ruimte ontworpen door Bastiaan Jongerius architecten. In het ontwerp lopen de binnen- en buitenruimtes in perfecte harmonie in elkaar over. De enorme glaspartijen aan de tuinzijde met een kamerbrede schuifpui en de centraal gelegen vide zorgen voor een spectaculaire entree. De afwisselende hoogtes in de woning - de centrale vide is liefst ca. zes meter - geven samen met de lichtinval een spectaculair ruimtegevoel, evenals de stalen open trappen met eikenhouten tredes, de verwarmde vloeren en de op maat gemaakte glaswanden.
De woning is doordacht en specifiek voor de huidige eigenaren ontworpen maar heeft de vrijheid behouden deze geheel naar eigen wens om te vormen.

INDELING:
Begane grond:
Via een lange oprit komt u bij de zijentree van de woning. Via de hal komt u in de woonkamer aan de
tuinzijde die iets lager ligt, centraal ligt een “platform” welke 20 cm hoger ligt dan de woonkamer en de keuken aan de straatzijde.
De woonkamer loopt op een natuurlijk wijze over in de tuin door de verdiepingshoge (3.20 m) glas- en schuifpui waardoor binnen en buiten met elkaar zijn verbonden.
Centraal bij het platform, in gebruik als muziekkamer, is de vide met dubbele plafondhoogte alsook de open stalen trap naar de verdieping.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich naast de woonkeuken, voorzien van alle luxe en inbouwapparatuur inclusief kook- en spoeleiland, een toiletgroep, bijkeuken en een inpandige berging die ook van buitenaf is te bereiken.
De apparatuur in de keuken is grotendeels van Neff en omvat een inductiekookplaat, afzuigkap (Itho), stoomoven, magnetronoven, vaatwasmachine (AEG), koelkast (Miele), warmhoudlade en Quooker.

Tuin en buitenruimte:
De woning is optimaal gesitueerd, de voorzijde is iets teruggezet op het kavel en aan de Oostzijde tegen de rand van het perceel, zodat aan de andere zijde een forse ruimte overblijft voor het parkeren van meerdere auto’s. Hier is ook een berging voor de warmtepomp met buffervat geplaatst waarbij de laadpaal voor het opladen van een elektrische auto niet ontbreekt.
De tuin is volledig ommuurd, zeer fraai aangelegd met terrassen afgewisseld met een gazon en vijver met de keuze om in de schaduw te zitten of van de zon te genieten. Er is zelfs gedacht aan een buitenkeuken met oven en een kas om zelf verbouwd voedsel te bereiden!

Eerste verdieping:
Via de stalen design trap met een langzaam oplopende omloop langs de vide bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping is een klein niveauverschil tussen de tuin- en de straatzijde, de tuinzijde ligt iets hoger. Via een overloop aan deze zijde komt u in de luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet en de master bedroom met een op maat gemaakte inloopgarderobekast.
Aan de iets lager liggende voorzijde van de woning naar de slaap-/werkkamer met een glazen wand naar de vide en een doorloop naar de derde slaap-/werkkamer. Ook bevindt zich hier een aparte berging met de wasmachine aansluiting.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D.
Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt.

Installaties:
Er is fors geïnvesteerd op de installatietechniek. Alle vloeren zijn voorzien van vloerverwarming met schakelende pompen. Er is een warmtepomp die voor warmwater en de verwarming zorgt, de woning is afgekoppeld van de stadswarmte van Vattenfall. In de zomer zorgt de warmtepomp voor koeling.
De meterkast heeft 16 groepen waaronder krachtstroom. Op het dak staan 19 zonnepanelen met een piekvermogen van maar liefst 4000 Watt. Een energiemanagementsysteem zorgt dat zowel de autolader als de warmtepomp optimaal gebruik maken van de opgewekte zonnestroom en de actuele elektriciteitstarieven.

LIGGING:
Steigereiland heeft een zeer gevarieerd straatbeeld met veel creativiteit, mede dankzij de variëteit in de vrije bebouwing. Vrijstaande huizen, geschakelde woningen, 2-, 3- en 4-laagse woningen, woningen aan het water, ruime tuinen, binnenstraatjes; alles is hier te vinden. In de buurt, en dus op loopafstand, zijn onder andere een basisschool, een speeltuin, een muziekschool, een zeilschool, een kleine buurtwinkel, verschillende kinderdagverblijven, een restaurant en een theater te vinden. Verder is het Diemerpark, een van de grootste stadsparken van Amsterdam, op loopafstand bereikbaar. Hier bevinden zich ook een voetbal- en hockeyclub.
Op nog geen 5 minuten fietsen van Steigereiland ligt een prachtig klein strandje aan dit park, waar het 's zomers heerlijk zwemmen en zonnen is. Voor een wat groter strand met alle faciliteiten fiets je iets verder richting het oosten, waar het stadsstrand zich bevindt, met onder andere diverse horecagelegenheden, een surfschool en ruime parkeergelegenheid. Tevens vind je daar een grotere variatie aan winkels en speciaalzaken (slager, vishandel, bakkerij, etc.), evenals een schoonheidssalon, een schoenmaker en een avondwinkel. Dankzij de nieuwe fietsbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal is de binnenstad makkelijk en goed bereikbaar met de fiets. Met tram 26 staat u binnen een kwartier op Centraal Station en de ring A10 is zeer goed bereikbaar.

JURIDISCHE SITUATIE:
De erfpacht is uitgegeven 27 december 2007 onder de AB 2000 en per 8 juni 2020 is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de AB 2016 waarbij zowel het huidige tijdvak zowel als eeuwigdurend beiden zijn afgekocht.
ER HOEFT DUS NOOIT MEER ERFPACHT TE WORDEN BETAALD!!!

BIJZONDERHEDEN:
- prachtige, onder architectuur gebouwde villa
- 133 m2 woonoppervlakte, inhoud 566 m3
- 3 slaapkamers
- speelse indeling met vide en verschillende vloerniveau ’s
- royale, zonnige en fraai aangelegde achtertuin met buitenkeuken/oven
- meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein
- laadpaal
- 19 zonnepanelen
- warmtepompinstalatie
- HR++ beglazing
- airco in de masterbedroom
- vloerverwarming
- energielabel A
- verschillende uitbreidingsmogelijkheden
- inpandige berging
- vloerverwarming en -koeling door de gehele woning
- NOOIT MEER ERFPACHT BETALEN!!
- oplevering: in overleg

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***