Diepenbrockstraat 22

Diepenbrockstraat 22, 1077 VZ AMSTERDAM

In de geliefde Apollobuurt bevindt zich dit charmante en royale familiehuis van ca. 299 m², met een diepe achtertuin, zes slaapkamers, twee badkamers, riante kelder en twee balkons. De woning is verdeeld over vier woonlagen en combineert karakteristieke details met veel lichtinval en een uiterst praktische indeling. Een bijzonder prettig gezinshuis op een van de mooiste locaties van Amsterdam-Zuid.

Locatie & Bereikbaarheid

De Diepenbrockstraat ligt in een van de meest prestigieuze en gewilde delen van Amsterdam-Zuid, in de rustige en groene Apollobuurt. Deze wijk kenmerkt zich door statige panden, brede lanen en de karakteristieke architectuur van de Amsterdamse School. In de directe omgeving bevinden zich de Beethovenstraat met haar boetieks, speciaalzaken en restaurants, evenals het Scheldeplein met diverse horecagelegenheden en buurtwinkels. Ook het Concertgebouw, het Museumplein en de P.C. Hooftstraat liggen op korte fietsafstand. Voor gezinnen is dit een uitzonderlijk fijne locatie: het Beatrixpark ligt letterlijk om de hoek, met onder meer een geliefd peuterzwembadje, ideaal voor kleine kinderen. In de omgeving bevinden zich daarnaast meerdere uitstekende Nederlandse én internationale scholen, evenals diverse sportfaciliteiten.

De ligging is bovendien uitstekend ten opzichte van de uitvalswegen A10 en A4, Station Amsterdam Zuid en Schiphol. Parkeren geschiedt middels het vergunningenstelsel; doorgaans is er voldoende parkeergelegenheid en kunnen bewoners twee vergunningen aanvragen.

Indeling

Begane grond
Entree met tochtportaal, gevolgd door een ruime hal met garderobe, trapopgang en separaat toilet met fontein. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met erker, waardoor veel natuurlijk licht naar binnen valt. Aan de achterzijde, achter schuifdeuren, ligt de royale eetkamer met aangrenzende open keuken. Deze is uitgerust met een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, ijskast, vriezer, vaatwasser, ruime opbergmogelijkheden en een gezellige bar. Middels openslaande deuren is er toegang tot de brede en zonnige achtertuin, die veel privacy biedt en beschikt over een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier goed bemeten slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is gelegen en beschikt over vaste kasten en toegang tot het balkon. De overige drie kamers zijn perfect als slaap-, kinder- of werkkamer. Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van ligbad met douche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer aan de achterzijde, met inloopkast en openslaande deuren naar het balkon. De badkamer ensuite is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Daarnaast bevindt zich hier een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals extra bergruimte.

Derde verdieping
De bovenste verdieping herbergt een royale slaapkamer met een indrukwekkende nokhoogte, waardoor de ruimte bijzonder licht en ruimtelijk aanvoelt. Deze verdieping leent zich ook uitstekend als werkkamer, logeerruimte of studio.

Kelder
Via de trap in de hal is de kelder bereikbaar. Deze strekt zich uit onder een groot deel van het huis en biedt volop bergruimte. De kelder is keurig afgewerkt, beschikt over meerdere compartimenten en kan desgewenst eenvoudig worden ingericht als wijnkelder, film- of gamekamer, of een combinatie daarvan met extra opslag.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte woning ca. 240,6 m² (NEN2580 rapport aanwezig) + kelder 58 m² = totaal ca. 299 m²
- Achtertuin van 97,8 m² (NEN2580 rapport aanwezig)
- Zes slaapkamers
- Airconditioning in de master bedroom
- Twee ruime badkamers
- Grote kelder met opslag en diverse gebruiksmogelijkheden
- Energielabel F
- Erfpacht: huidig tijdvak t/m 31 maart 2059, jaarlijkse canon € 6.525,44
- Eigenaren zijn reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016), canon is vastgeklikt
- Oplevering in overleg


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.