Albrecht Dürerstraat 1 2

Albrecht Dürerstraat 1-2, 1077 LS Amsterdam

Zeer ruim en uitzonderlijk licht bovenhuis (ca. 334 m²) met 60 m² dakterras, drie balkons, luxe woonkeuken en sfeervolle living op een toplocatie in Amsterdam-Zuid!

Op deze rustige locatie, direct om de hoek van de bruisende Beethovenstraat, bevindt zich dit stijlvolle bovenhuis vol licht en karakter. Verdeeld over drie verdiepingen biedt deze woning ca. 334 m² aan wooncomfort, met vijf ruime slaapkamers, een royale living met open keuken en maar liefst vier buitenruimtes – waaronder een indrukwekkend dakterras van 60 m².
Hier geniet u van een unieke combinatie van ruimte, rust en stedelijke levendigheid. Een ideale gezinswoning voor wie het beste van Amsterdam-Zuid binnen handbereik wil hebben.

Wonen in de geliefde Apollobuurt van Amsterdam-Zuid

In de charmante en rustige Albrecht Dürerstraat woont u in één van de meest gewilde stukjes van Amsterdam-Zuid: de Apollobuurt. Deze buurt ademt een dorpse sfeer, maar biedt tegelijkertijd het comfort en de voorzieningen van de stad.
Op loopafstand vindt u de levendige Beethovenstraat met een uitstekende selectie aan restaurants, zoals Margaux, Williams Farmhouse, Bar Kaspar en QV Winebar. Ook voor een goede kop koffie of luxe delicatessen bent u hier aan het juiste adres. Uw dagelijkse boodschappen doet u eenvoudig bij de nabijgelegen Albert Heijn of Marqt.
Liefhebber van groen? Binnen enkele minuten fietst u naar het Beatrixpark of het Vondelpark, perfect voor een ontspannen wandeling, sportactiviteit of picknick in de zon. Voor nog meer natuur en recreatie is ook het Amsterdamse Bos snel bereikbaar, zowel met de fiets als de auto.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Zuid, met trein-, metro- en busverbindingen, ligt op slechts een paar minuten fietsen. Via op-/afrit S108 en S109 zit u direct op de A10 en met de auto bent u in ongeveer 15 minuten op Schiphol. Met de fiets bereikt u moeiteloos het centrum van Amsterdam. Parkeren is hier geen probleem: u kunt twee parkeervergunningen aanvragen zonder wachtlijst en in de straat en directe omgeving is doorgaans ruim voldoende plek.

Kortom: een ideale locatie voor wie rustig wil wonen, maar toch alle gemakken van de stad binnen handbereik wil hebben.

Indeling

Binnenkomst van het appartement via de eigen entree op de eerste verdieping, via een fraai trappenhuis bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping

Een lichte entreehal verwelkomt u op deze verdieping en biedt ruimte voor een garderobe, een separaat toilet, de trap naar de derde verdieping en toegang tot een kamer die flexibel in te richten is als slaap- of werkkamer. Deze ruimte leent zich ook uitstekend voor gebruik als praktijkruimte aan huis. Via dubbele glazen deuren betreedt u de royale centrale hal, die toegang geeft tot zowel de leefkeuken als de woonkamer. De bijzonder ruime woonkamer met aangrenzende zijkamer beschikt over een sfeervolle open haard met een imposante natuurstenen schouw. Openslaande deuren geven toegang tot het achtergelegen balkon. In de woonkamer, entreehal en centrale hal ligt een prachtige kersenhouten visgraatparketvloer die bijdraagt aan de warme uitstraling van het geheel. De leefkeuken is voorzien van een U-vormig keukenblok met bargedeelte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met oven (Miele), vaatwasser (Miele), koelkast met vriezer (Liebherr),magnetron (Siemens) en een Quooker. De vloer is afgewerkt met een natuurstenen tegel. Het balkon aan de achterzijde is zowel vanuit de woonkamer als de keuken toegankelijk.

Derde verdieping

Ook deze verdieping beschikt over een ruime hal met toegang tot vier slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet, een kast met aansluitingen voor wasmachine en droger en de trap naar de vierde verdieping.
De masterbedroom van circa 25 m² biedt via openslaande deuren toegang tot het balkon en grenst aan een royale badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche met regendouche, toilet, bidet en dubbele wastafel.
Eén van de overige slaapkamers beschikt over een badkamer en suite met douche, toilet en wastafel, wat deze kamer zeer geschikt maakt als gastenverblijf of au pair-ruimte.

Vierde verdieping

Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, die momenteel is ingericht als extra woonkamer met keuken en zo ideaal te gebruiken is in combinatie met het royale dakterras. Deze etage beschikt daarnaast over een sfeervolle gashaard en meerdere dakramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig met veel opbergruimte. Het dakterras is een bijzonder waardevolle uitbreiding van de woning, met volop ruimte om in alle rust en volledige privacy te ontspannen en te genieten van de zon en het buitenleven.

Bijzonderheden:

- Drie-laags bovenhuis van ca. 334 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Toplocatie in Amsterdam-Zuid. Rustig gelegen, maar met alle voorzieningen direct om de hoek
- Veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan weerszijden
- Drie balkons
- Riant dakterras (ca. 60 m²)
- Vijf slaapkamers
- Recht van erfpacht. AB 1994. De canon bedraagt € 4.890,09 per jaar met een vijfjaarlijkse indexering. Tijdvak: 30-08-2021 t/m 31-08-2053
- Overstap eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) vastgelegd bij notaris
- Actieve VvE, in eigen beheer
- VvE bijdrage: €197,- per maand
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.