Jacob Obrechtstraat 72 2

Drielaags bovenhuis met geweldig beschutte daktuin op een heerlijk rustige locatie midden in Zuid! Met nieuwe fundering dat is zorgeloos wonen toch?

Met een woonoppervlakte van 286 m² verdeeld over drie woonlagen combineert deze woning karakteristieke architectuur met hedendaags comfort. Het ruime dakterras van 32 m² biedt volop zon en privacy!

De woning is in 2021 volledig gerenoveerd. Met oog voor detail door behoud van originele stijlelementen uit 1911, zoals glas-in-loodramen, sierplafonds en schouwen. Ook moderne voorzieningen zijn subtiel geïntegreerd, waaronder vloerverwarming per kamer, open haarden en een houten vloer in Hongaarse punt. Het geheel verkeert in perfecte staat van onderhoud!

Locatie
De Jacob Obrechtstraat is een van de meest gewilde en lommerrijke straten van het Museumkwartier in Amsterdam-Zuid. Deze rustige, charmante straat met karakteristieke panden uit het begin van de 20e eeuw ligt op loopafstand van het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum én het Vondelpark.
In de directe omgeving bevinden zich de Cornelis Schuytstraat en de Van Baerlestraat met hun exclusieve winkels, boetieks en restaurants. De buurt biedt een perfecte balans tussen cultuur, groen en stedelijk comfort. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, terwijl de straat zelf een oase van rust en elegantie vormt in het hart van de stad.

Indeling
De privé-entree vanaf straatniveau leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de stijlvolle en-suite living met hoog plafond, gas open haard en vrij uitzicht over het groen. De aangrenzende keuken is volledig uitgerust en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde liggen de eetkamer met fraaie marmeren schouw en zonnige erker alsmede een studeerkamer (mogelijk slaapkamer). Daarnaast biedt de gang toegang tot een elegante garderobekamer en een gastentoilet.

Via het royale trappenhuis bereikt u de derde verdieping. Aan de rustige achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met balkon, grenzend aan een luxe badkamer met ligbad, dubbele inloopdouche en dubbele wastafel. Verder zijn hier een tweede ruime slaapkamer (nu in gebruik als fitnessruimte) en een derde kamer, ingericht als dubbele kleedkamer met maatwerk Capellini-kasten. Er is hier al rekening gehouden met een toekomstige tweede badkamer mocht dat nodig zijn.

De bovenste verdieping biedt een open, loftachtige ruimte met een tweede keuken in marmer en directe toegang tot het royale dakterras. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. Het zonnige terras, voorzien van elektrisch zonnescherm, biedt volop ruimte voor diners en borrels, of om in alle rust te genieten van het uitzicht over de stad. Daarnaast bevindt zich hier een aparte was- en strijkkamer met veel ingebouwde kastruimte. Het is ook mogelijk hier een tweede of zelfs derde badkamer te realiseren mocht u dat willen. Daarbij is het makkelijk om een wandje te plaatsen om zo naast een mooie werk kamer ook een extra slaapkamer te realiseren.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1911;
• Woonoppervlakte: 286 m²;
• Volledig gerenoveerd in 2021; funderingsherstel recent afgerond!!
• Drie volwaardige verdiepingen met eigen entree;
• 8 kamers; mogelijk 5 slaapkamers, mogelijkheid voor 3 badkamers;
• Twee keukens, twee open haarden;
• Uniek dakterras (32 m²) en balkon;
• Gelegen op eigen grond;
• Energielabel C;
• Airconditioning en vloerverwarming per kamer;
• Hybride warmtepomp;
• Hydrofloor en waterontharder;
• Aparte was- en strijkkamer met elektrische Velux-ramen;
• Kleinschalige VvE (2 leden), servicekosten €150,- p/m;
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
• Parkeren via vergunningstelsel;
• Oplevering in overleg;


Three-story upper house with various terraces in a wonderfully quiet location in the heart of Zuid!

With a living area of 286 m² spread over three floors, this house combines characteristic architecture with contemporary comfort. The spacious 32 m² roof terrace offers plenty of sun and privacy!

The house was completely renovated in 2021. With an eye for detail, original style elements from 1911 have been preserved, such as stained glass windows, decorative ceilings, and fireplaces. Modern amenities have also been subtly integrated, including underfloor heating in every room, fireplaces, and a herringbone wooden floor. The whole house is in perfect condition!

Location
Jacob Obrechtstraat is one of the most sought-after and leafy streets in the Museum Quarter in Amsterdam-Zuid. This quiet, charming street with characteristic buildings from the early 20th century is within walking distance of the Concertgebouw, the Rijksmuseum, the Van Gogh Museum, and the Vondelpark.
In the immediate vicinity are Cornelis Schuytstraat and Van Baerlestraat with their exclusive shops, boutiques, and restaurants. The neighborhood offers a perfect balance between culture, greenery, and urban comfort. Public transportation and highways are easily accessible, while the street itself is an oasis of tranquility and elegance in the heart of the city.

Layout
The private entrance from street level leads to the second floor. Here you will find the stylish en-suite living room with high ceilings, gas fireplace, and unobstructed views of the greenery. The adjacent kitchen is fully equipped and practically laid out. At the front are the dining room with a beautiful marble fireplace and sunny bay window, as well as a study (which could also be used as a bedroom). In addition, the hallway provides access to an elegant cloakroom and a guest toilet.

The spacious staircase leads to the third floor. At the quiet rear is the master bedroom with balcony, adjacent to a luxurious bathroom with bathtub, double walk-in shower, and double sink. There is also a second spacious bedroom (currently used as a fitness room) and a third room, furnished as a double dressing room with custom Capellini wardrobes. Provision has already been made here for a future second bathroom, should this be required.

The top floor offers an open, loft-like space with a second marble kitchen and direct access to the spacious roof terrace. Inside and outside merge seamlessly here. The sunny terrace, equipped with an electric awning, offers plenty of space for dinners and drinks, or to enjoy the view over the city in peace and quiet. There is also a separate laundry and ironing room with plenty of built-in cupboard space. It is also possible to install a second or even third bathroom here if you wish.


Features
• Year of construction: 1911;
• Living area: 286 m²;
• Completely renovated in 2021; foundation repair completed in 2025!!
• Three full floors with private entrance;
• 8 rooms; possibility for 5 bedrooms and 3 bathrooms;
• Two kitchens, two fireplaces;
• Unique roof terrace (32 m²) and balcony;
• Located on private land;
• Energy label C;
• Air conditioning and underfloor heating per room;
• Hybrid heat pump;
• Hydrofloor and water softener;
• Separate laundry and ironing room with electric Velux windows;
• Small-scale owners' association (2 members), service costs €150 per month;
• Municipally protected cityscape;
• Parking via permit system;
• Delivery date to be agreed