Deurloostraat 92 H

In de geliefde Deurloostraat bevindt zich deze onder architectuur ontworpen en volledig gerenoveerde benedenwoning van 95 m², waarin luxe, comfort en design harmonieus samenkomen.
Deze door Berlage ontworpen woning is in 2020 volledig uitgebouwd en tot in de kleinste details afgewerkt met hoogwaardige materialen. Een perfecte indeling, een sfeervolle visgraat vloer met band en bies, vloerverwarming, maatwerk kasten, plafondafwerking en een riante tuin van bijna 90 m² maken dit tot een unieke plek in het mooiste deel van de Rivierenbuurt. Een woning die bewonderd mag worden!

Indeling

Via de entree met meerdere luxe inbouwkasten bereikt u een ruime hal met modern gastentoilet en wastafelmeubel. De geglazuurde wandtegeltjes en de granito vloertegels zijn een knipoog naar de jaren 30 en de typische decoraties die Berlage aan zijn ontwerpen toekent.

Woonkamer & eetkamer

Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkamer. De prachtige maatwerk eikenhouten inbouwkasten met ensuite schuifdeuren geven een elegante sfeer en de luxe wijnkast maakt het geheel af. De strakke inbouwspots en de hoge afwerkingsgraad geven de woning een moderne, verfijnde uitstraling.
Via de schuifdeuren bereikt u de eetkamer aan de achterzijde: een lichte en open ruimte met maatwerk kastenwand, lichtstraten en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de doordachte indeling vloeien wonen, koken en dineren hier harmonieus in elkaar over. Een plek die zowel intiem als representatief is, ideaal om gasten te ontvangen.

Keuken

De luxe half open designkeuken vormt een stijlvolle en praktische aanvulling op de woon- en eetkamer. Hier vindt u strakke fronten met greeploze kasten, hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur en een royaal aanrechtblad met marmerstructuur dat zorgt voor een chique uitstraling. Dankzij de doordachte indeling is er volop werk- en opbergruimte, terwijl de keuken toch een open verbinding houdt met de eetkamer.
Direct grenzend aan de keuken is er bergruimte, ideaal voor een tweede koel- of voorraadkast en/of wasapparatuur.

Slaapkamers & badkamer

De master bedroom beschikt over maatwerk eikenhouten garderobekasten en heeft directe toegang tot de badkamer. Het op maat gemaakte houten wastafelmeubel biedt ruimte aan twee elegante waskommen, gecombineerd met hoogwaardige kranen van geborsteld messing. De royale inloopdouche voor twee personen is voorzien van luxe wand- en vloertegels, stijlvol nisje en hoogwaardige inbouwverlichting. Het geheel ademt rust, luxe en comfort. Een perfecte plek om de dag ontspannen te beginnen of in alle privacy af te sluiten.
Vanuit de badkamer is tevens de hal bereikbaar via schuifdeuren.

De tweede, opvallend lichte slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en leent zich uitstekend als kinderkamer of comfortabele werkkamer.

Buitenruimte

De fraai aangelegde tuin van bijna 90 m² biedt volop ruimte en privacy. Dankzij de royale afmetingen is er zomers altijd plek in de zon of schaduw. Achterin bevindt zich een groot terras, ideaal voor lange zomeravonden met familie en vrienden.
Het tuinhuis kan, naast extra opslagruimte, ook uitstekend dienst doen als werkkamer of atelier.

Duurzaamheid

De woning is in 2020 volledig gerenoveerd waarbij koste nog moeite is gespaard. Naast alle luxe details is de woning ook voorzien van vloer- en plafond isolatie en HR++ glas waardoor deze jaren 30 woning nu beschikt over energielabel B, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat, lagere energielasten en een toekomstbestendige woonomgeving.

Locatie

De prachtige Deurloostraat ligt in de gewilde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid: een rustige, karakteristieke straat met volop groen en brede trottoirs. Op loopafstand vindt u diverse winkels, cafés en restaurants aan de Maasstraat en Rijnstraat. Voor ontspanning liggen zowel het Martin Luther Kingpark, de Amstel als het Beatrixpark binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bereikt u in enkele minuten de Zuidas, De Pijp en het centrum van Amsterdam. Ook station RAI, de Noord-Zuidlijn en station Amstel liggen nabij, evenals de Ring A10 en A2.

Erfpacht

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon bedraagt € 671,14 per jaar (jaarlijks geïndexeerd). Het huidige tijdvak loopt tot 15 mei 2052. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds onder gunstige voorwaarden vastgelegd: vanaf 16 mei 2052 bedraagt de canon € 1.938,82 per jaar, eveneens met jaarlijkse indexatie.

Vereniging van Eigenaars
De woning maakt deel uit van een gezonde VvE met 4 leden, die professioneel wordt beheerd. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig. De servicekosten bedragen € 107,50 per maand. Er is een toereikende reservering voor gepland onderhoud.

Bijzonderheden

- Onder architectuur ontworpen, uitgebouwd en volledig gerenoveerd
- 95 m² woonoppervlak, optimaal ingedeeld
- Hoogwaardige materialen en luxe maatwerk kasten
- Door de hele woning: visgraat vloer met zwarte bies en inbouwverlichting
- Royale woonkamer met maatwerk kasten en wijnkast
- Multifunctionele tweede kamer: ideaal als kinderkamer of werkkamer
- Master bedroom met maatwerk garderobekasten en toegang tot luxe badkamer
- Badkamer ontworpen als privé-spa met maatwerk wastafelmeubel en 2-persoons inloopdouche
- Luxe halfopen keuken met marmerstructuur blad, hoogwaardige inbouwapparatuur en praktische bijkeuken
- Royale tuin van 90 m² met zon en privacy
- Stenen berging (5 m²), geschikt als werkkamer of atelier
- Energielabel B
- Erfpacht: canon € 671,14 per jaar (tijdvak tot 2052, gunstige overstap naar eeuwigdurend geregeld)
- Gezonde, professioneel beheerde VvE met MJOP

Een woning die in alle opzichten uitblinkt: exclusief, comfortabel en met liefde afgewerkt.