Berlaarstraat 40

BIJZONDER VORMGEGEVEN ROYALE HOEKWONING MET DIEPE TUIN OP FIJNE LOCATIE IN NIEUW SLOTEN.

Heerlijke lichte 5-kamer eindwoning met verassende unieke indeling een een woonoppervlakte van maar liefst 144 m2 op een unieke plek aan de rand van Nieuw Sloten. Eventueel extra mogelijkheden tot uitbreiding (op termijn) middels dakopbouw en/of uitbouw. Betreft voormalige huurwoning. Zoek je volop mogelijkheden om je droomhuis te realiseren. hou je van rust en ruimte in een groene landelijke omgeving met alle voorzieningen dichtbij? Maak dan snel een afspraak om te komen kijken!

I N D E L I N G (zie ook plattegronden)
BEGANE GROND:
Entree/hal met meterkastopstelling en toiletruimte. De halfopen eetkeuken met eenvoudig wit keukenblok, donker blad en en openslaande deuren bevindt zich aan de straatzijde. De L-vormige tuingerichte living is ca 40 cm. lager gelegen en loopt naast de trap en entree etc. helemaal door naar de voorzijde. Het grote raam in de zijgevel en de fraaie vide maken deze kamer heel bijzonder. Een open trap verbindt de woonkamer met de verdieping.
EEERSTE VERDIEPING:
Op de verdieping bevinden zich twee (slaap)kamers aan de straatzijde waarvan een met een glazen wand naar de vide en twee (slaap)kamers aan de tuinzijde. In het midden bevinden zich de overloop, een wit betegelde badkamer met ligbad, separate inloopdouche, wastafel en 2e toilet, en een aparte ruimte met de c.v.-ketel en aansluiting voor de wasmachine.

Aantrekkelijke situering aan de relatief rustige buitenrand van de wijk nabij het veelbesproken natuurgebied "weiland de Vrije Geer" en de historische dorpskern van oud-Sloten. Er zijn diverse woningen met flinke raampartijen, er is een aantrekkelijke variatie in grootte en gevels van de woningen en de wijk is autoluw met alleen bestemmingsverkeer. Door de aanwezigheid van veel groen, diverse fietspaden, scholen en kinderdagverblijven is het ook voor kinderen prettig in deze wijk. Het eindpunt van tramlijn 2 is aan de overkant, deze brengt u in ca. 20 minuten naar het centrum. Op loopafstand op het Belgiëplein bevinden zich de winkels voor uw dagelijkse boodschappen, meerdere supermarkten, een apotheek, kapper, keurslager, vishandel, restaurants etc. Tevens zijn sport- en recreatiefaciliteiten (Sloterplas, de Oeverlanden, Nieuwe Meer en Sportpark Sloten met diverse sporten o.a. voetbal, wielrennen, golf en hockey), openbaar vervoer en de uitvalswegen (A-10, A-4, A-9) onder handbereik.

Bijzonderheden:
- Erfpacht: huidig tijdvak tot 31-08-2043 afgekocht, eeuwigdurend erfpacht vastgeklikt;.
- Energieplabel B geldig tot 20 oktober 2032.
- Goed geïsoleerde woning en geheel voorzien van dubbel glas.
- C.v-ketel; Remeha combi-ketel bouwjaar 2006
- Voormalige huurwoning.
- Overdracht dient plaats te vinden bij de projectnotaris VAD Notarissen te Rotterdam. Er zullen clausules opgenomen worden m.b.t. complexmatige verkoop.
- Bepaling in koopakte dat verkoper het verkochte niet zelf bewoond heeft en derhalve niets kan garanderen met betrekking tot onderhoud.
- Oplevering: direct
- Mogelijkheid tot het plaatsen van een aanbouw en/of opbouw conform wet- en regelgeving.