Berlaarstraat 40

BIJZONDER VORMGEGEVEN ROYALE HOEKWONING MET DIEPE TUIN OP FIJNE LOCATIE IN NIEUW SLOTEN.

Heerlijke lichte 5-kamer eindwoning met verassende unieke indeling een een woonoppervlakte van maar liefst 144 m2 op een unieke plek aan de rand van Nieuw Sloten. Eventueel extra mogelijkheden tot uitbreiding (op termijn) middels dakopbouw en/of uitbouw. Betreft voormalige huurwoning. Zoek je volop mogelijkheden om je droomhuis te realiseren. hou je van rust en ruimte in een groene landelijke omgeving met alle voorzieningen dichtbij? Maak dan snel een afspraak om te komen kijken!

I N D E L I N G (zie ook plattegronden)
BEGANE GROND:
Entree/hal met meterkastopstelling en toiletruimte. De halfopen eetkeuken met eenvoudig wit keukenblok, donker blad en en openslaande deuren bevindt zich aan de straatzijde. De L-vormige tuingerichte living is ca 40 cm. lager gelegen en loopt naast de trap en entree etc. helemaal door naar de voorzijde. Het grote raam in de zijgevel en de fraaie vide maken deze kamer heel bijzonder. Een open trap verbindt de woonkamer met de verdieping.
EEERSTE VERDIEPING:
Op de verdieping bevinden zich twee (slaap)kamers aan de straatzijde waarvan een met een glazen wand naar de vide en twee (slaap)kamers aan de tuinzijde. In het midden bevinden zich de overloop, een wit betegelde badkamer met ligbad, separate inloopdouche, wastafel en 2e toilet, en een aparte ruimte met de c.v.-ketel en aansluiting voor de wasmachine.

Aantrekkelijke situering aan de relatief rustige buitenrand van de wijk nabij het veelbesproken natuurgebied "weiland de Vrije Geer" en de historische dorpskern van oud-Sloten. Er zijn diverse woningen met flinke raampartijen, er is een aantrekkelijke variatie in grootte en gevels van de woningen en de wijk is autoluw met alleen bestemmingsverkeer. Door de aanwezigheid van veel groen, diverse fietspaden, scholen en kinderdagverblijven is het ook voor kinderen prettig in deze wijk. Het eindpunt van tramlijn 2 is aan de overkant, deze brengt u in ca. 20 minuten naar het centrum. Op loopafstand op het Belgiëplein bevinden zich de winkels voor uw dagelijkse boodschappen, meerdere supermarkten, een apotheek, kapper, keurslager, vishandel, restaurants etc. Tevens zijn sport- en recreatiefaciliteiten (Sloterplas, de Oeverlanden, Nieuwe Meer en Sportpark Sloten met diverse sporten o.a. voetbal, wielrennen, golf en hockey), openbaar vervoer en de uitvalswegen (A-10, A-4, A-9) onder handbereik.

Bijzonderheden:
- Erfpacht: huidig tijdvak tot 31-08-2043 afgekocht, eeuwigdurend erfpacht vastgeklikt;.
- Energieplabel B geldig tot 20 oktober 2032.
- Goed geïsoleerde woning en geheel voorzien van dubbel glas.
- C.v-ketel; Remeha combi-ketel bouwjaar 2006
- Voormalige huurwoning.
- Overdracht dient plaats te vinden bij de projectnotaris VAD Notarissen te Rotterdam. Er zullen clausules opgenomen worden m.b.t. complexmatige verkoop.
- Bepaling in koopakte dat verkoper het verkochte niet zelf bewoond heeft en derhalve niets kan garanderen met betrekking tot onderhoud.
- Oplevering: direct
- Mogelijkheid tot het plaatsen van een aanbouw en/of opbouw conform wet- en regelgeving.


**
READY TO MOVE MODERN RENOVATED HOUSE IN TOP LOCATION.

Do you not want to renovate, do you like peace and quiet in a green rural environment with all amenities close by? Make an appointment quickly to come and have a look!

Lovely bright 3-bedroom townhouse with a surprising layout in a unique location on the edge of "Nieuw Sloten". Quiet location on a dead-end street near a park, walking and cycling paths in a rural area and yet the highways and the city center within easy reach. Expansion (in the long term) by means of an extra floor is possible.

The semi-open kitchen, which has been extended through a bay window, with a luxurious L-shaped kitchen unit with all built-in appliances and patio doors is located on the south-facing street side. The garden-oriented living room is almost square and located about 40 cm lower. An open staircase connects the living room with the bright hobby/work space on the first floor. On this floor there are three bedrooms, two on the garden side and a third (master bedroom) on the street side with bay window. In the middle the modern bathroom with walk-in shower, washbasin, design radiator and 2nd toilet. On the landing is a separate room with the central heating system and connection for the washing machine. The backyard is located on the north and has a storage.

Attractive location on the relatively quiet outer edge of the neighborhood near the much-discussed nature reserve "Weiland de Vrije Geer" and the historic village center of "oud Sloten". There are several houses with large windows, there is an attractive variation in size and facades of the houses and the neighborhood is car-free with only local traffic. Due to the presence of a lot of greenery, various bicycle paths, schools and nurseries, this neighborhood is also pleasant for children. The terminus of tram line 2 is around the corner, which will take you to the center in about 20 minutes. Within walking distance on the Belgiëplein are the shops for your daily shopping, several supermarkets, a pharmacy, hairdresser, butcher, fishmonger, restaurants, etc. There are also sports and recreational facilities (Sloterplas, the Oeverlanden, Nieuwe Meer and Sportpark Sloten with various sports including football, cycling, golf and hockey), public transport and the highways (A-10, A-4, A-9) within easy reach. Parking is still free here.


Information:
- Continuing right of leasehold of which the canon has been bought off until 31-08-2043. Transfer to perpetual leasehold has been requested.
- Energy label C valid until May 23, 2031.
- Boiler; combi boiler Remeha Avanta from 2006
- Well insulated house and fully equipped with double glazing.
- Exterior painting on the front and rear carried out in 2020.
- Former rental house.
- Transfer must take place at the project notary VAD Notarissen in Rotterdam. Clauses will be included with regard to complex sales.
- Delivery: immediately- Possibility to place an extension and/or extra floor in accordance with legislation and regulations