Lekstraat 178 3

***FOR ENGLISH PLEASE READ BELOW***
Bijzonder royaal dubbel bovenhuis met karakter, verdeeld over twee verdiepingen de Lekstraat 178-3 & 4 te Amsterdam

Welkom aan de Lekstraat 178-3 en 4, waar ruimte, karakter en flexibiliteit samenkomen in dit unieke en uitzonderlijk grote appartement van maar liefst 131 m², verdeeld over twee verdiepingen. Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt, combineert dit dubbele bovenhuis authentieke charme met een slimme, eigentijdse indeling.

Twee zelfstandige woningen binnen één appartementsrecht
Oorspronkelijk vormden de derde en vierde verdieping één ruime woning. Met huisnummervergunning is het geheel echter verdeeld in twee zelfstandige woningen met elk een eigen huisnummer. Dit biedt een scala aan mogelijkheden: wonen en verhuren, dubbele bewoning, kantoor of praktijk aan huis, alles is denkbaar binnen dit veelzijdige appartement.

De woning op de derde verdieping (178-3)
Deze etage ademt karakter en stijl. De fraaie gietvloer, het authentieke glas-in-lood, de klassieke erker aan de voorzijde en het balkon aan de achterzijde zorgen voor een sfeervolle, lichte leefomgeving met ruime woon-eetkeuken. De oorspronkelijke interne trap is verwijderd, waardoor de woning nu geheel zelfstandig functioneert.

De woning op de vierde verdieping (178-4)
Ook deze zelfstandige woning met entree in het trappenhuis biedt volop comfort en privacy. Middels een in akte vastgelegde erfdienstbaarheid is de voormalige berging behorende bij de woning op de eerste verdieping toegevoegd aan deze woning waardoor hij extra ruim is. De woning beschikt eveneens over een balkon aan de achterzijde, waar je heerlijk kunt genieten van de middagzon.

Highlights op een rij:
• Totale oppervlakte: 131 m²
• Verdeeld over 2 verdiepingen
• Eén appartementsrecht/eigendom, met 2 officiële huisnummers
• Veel originele details zoals glas-in-lood en erker
• Gladde afwerkvloer in de woning op de derde verdieping
• Twee balkons aan de achterzijde
• Vaste erfpacht van € 1.503,86 per jaar, einde tijdvak 30-06-2050
• VvE-bijdrage € 256,58 per maand
• Gelegen in een rustige, brede straat in de geliefde Rivierenbuurt, vlak bij winkels, horeca, openbaar vervoer en
uitvalswegen
• Notaris ter keuze koper, binnen de gemeente Amsterdam

Of je nu op zoek bent naar een ruime woning met verhuurmogelijkheid, een plek om te delen met familie of juist een bijzonder beleggingsobject: Lekstraat 178-3 en 4 biedt het allemaal. Dit is een kans die je niet vaak tegenkomt.

Interesse? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het karakter en de vele mogelijkheden van dit unieke appartementsrecht.

*ENGLISH*
Exceptionally spacious, characterful, two-floors apartment at Lekstraat 178-3 & 4 in Amsterdam

Welcome to Lekstraat 178-3 & 4, where space, character, and flexibility converge in this unique and exceptionally large apartment of no less than 131 m², spread over two floors. Located in the popular Rivierenbuurt neighborhood, this apartment combines authentic charm with a smart, contemporary layout.

Two independent residences within a single apartment
Originally, the third and fourth floors formed one spacious apartment. However, with a house number permit, the entire property has been divided into two independent residences, each with its own house number. This offers a wide range of possibilities: living and renting out, dual occupancy, a home office or practice anything is conceivable within this versatile apartment.

The apartment on the third floor (178-3)
This floor exudes character and style. The beautiful cast floor, the authentic stained glass, the classic bay window at the front, and the balcony at the back create a charming, bright living environment with a spacious kitchen-diner. The original internal staircase has been removed, making the house fully self-contained.

The fourth-floor apartment (178-4)
This self-contained apartment, with its entrance in the stairwell, also offers plenty of comfort and privacy. Through a deeded easement, the former storage room belonging to the apartment on the first floor has been added to this apartment, making it extra spacious. The apartment also features a balcony at the back, where you can enjoy the afternoon sun.

Highlights at a glance:
• Total area: 131 m²
• Spread over 2 floors
• One apartment right/ownership, with 2 official house numbers
• Many original details such as stained glass and a bay window
• Two balconies at the back
• Fixed leasehold of €1,503.86 per year, expiring on June 30, 2050
• Homeowners' Association (VvE) fee €256.58 per month
• Located on a quiet, wide street in the popular Rivierenbuurt neighborhood, close to shops, restaurants, public
transport, and major roads
• Notary of buyer's choice, within the municipality of Amsterdam

Whether you're looking for a spacious home with rental potential, a place to share with family, or a unique investment property: Lekstraat 178-3 and 4 offer it all. This is an opportunity you don't often come across.

Interested? Contact us for a viewing and be amazed by the space, character, and many possibilities of this unique apartment.