Lekstraat 178 3

Fantastisch sfeervol en lichte bovenwoning van circa 131 m2 in een groene en rustige straat in de Rivierenbuurt. De woning beschikt over een doorzon woonkamer, een riante woonkeuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over de derde en gedeelte vierde verdieping.

INDELING
Statige trap naar bordes op de eerste verdieping. Gemeenschappelijke trappenhuis naar de derde verideping. Entree met hal. Bij binnenkomst in de riante doorzonwoonkamer valt direct de mooie lichtinval en ruimtelijke uitstraling op. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zitkamer met schouw en erker. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde met balkon en aangrenzend de moderen woonkeuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich nog een ruime ensuitekamer (met glas-en-lood deuren) die gebruikt kan worden als slaapkamer of werkkamer. De badkamer is toegankelijk vanuit de hal en is voorzien van een wastafelmeubel, WC en douche. Via vaste trap naar de vierde verdieping. Ruime gang met toegang tot een WC, badkamer met douche en wastafel en twee ruime slaapkamers waarvan de grootste toegang heeft tot het balkon. De vierde verdieping heeft ook nog een eigen entree vanuit het centrale trappenhuis die gebruikt kan worden.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervalkte van 130,5 m2 volgens de NEN2580 meetinstructies
- Twee balkons
- Drie ruime slaapkamers en twee badkamers.
- Dubbele bewoning mogelijk
- Zowel entree op de derde verdieping als op de vierde verdieping vanuit de centrale hal.
- Veel opbergruimte
- Top locatie in de Rivierenbuurt
- Groene straat met een plantsoen iets verderop in de straat, ideaal om kinderen vrij te laten spelen

Vereniging van Eigenaren
De VvE bestaat uit 20 appartementsrechten en wordt in eigen beheer uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 256,58. Er is een MJOP aanwezig.

ERFPACHT
De erfpacht canon bedraagt € 1307,39 per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 juni 2050 en de canon is vast tot het einde van dit tijdvak. De erfpachtvoorwaarden 1994 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing

OMGEVING
De woning ligt op een ideale plek in de Rivierenbuurt; in een groene en rustige straat, met verderop in de straat een plantsoen waar u uw kinderen met een gerust hart kunt laten spelen. De Lekstraat is uitermate gunstig gelegen, hier kunt u in alle rust wonen en fietst u in een kwartiertje naar het centrum. De wijk is onderdeel van de geliefde Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid en is gelegen nabij de rivier de Amstel, het Martin Luther Kingpark, Het Beatrixpark en de gezellige Pijp. Ideaal gesitueerd ten opzichte van winkels en supermarkten op de Rijnstraat en de Maasstraat, hier bevinden zich talloze horecagelegenheden, speciaalzaken, basis en middelbare scholen, dagopvang, medische voorzieningen en sportfaciliteiten. Het openbaar vervoer (bus, trein/metro en tram) ligt op loopafstand. De bereikbaarheid met eigen vervoer is meer dan uitstekend, direct om de hoek liggen de uitvalswegen met aansluiting op de ringweg (A2 en A10). Het Congrescentrum RAI, De Zuidas, de Weesperzijde, Amstel station en het Amstelpark bevinden zich in de directe omgeving.

NEN2580
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

===========================================================================================

Fantastic, charming, and bright upstairs apartment of approximately 131 m² on a green and quiet street in the Rivierenbuurt neighborhood. The apartment features a living room with a through-window, a spacious kitchen/diner, three bedrooms, and two bathrooms spread across the third and part of the fourth floor.

LAYOUT
Stately sized staircase leading to the first-floor landing. Shared staircase to the third floor. Entrance hall. Upon entering the spacious living room with a through-window, you'll immediately notice the beautiful light and spacious feel. At the front is the cozy living room with a fireplace and bay window. The dining room is located at the rear with a balcony and adjacent to the modern kitchen/diner, which is equipped with various built-in appliances. At the front of the apartment is a spacious ensuite room (with stained-glass doors) that can be used as a bedroom or office. The bathroom is accessible from the hall and is equipped with a vanity, toilet, and shower. A fixed staircase leads to the fourth floor. Spacious hallway with access to a toilet, bathroom with shower and sink, and two spacious bedrooms, the largest of which opens onto the balcony. The fourth floor also has a private entrance from the central staircase, which can be used.

SPECIAL FEATURES
- Living area of ??130.5 m² according to NEN2580 measurement instructions
- Two balconies
- Three spacious bedrooms and two bathrooms
- Double occupancy possible
- Entrances on both the third and fourth floors are from the central hall.
- Ample storage space
- Prime location in the Rivierenbuurt neighborhood
- Green street with a public garden just down the street, ideal for children to play freely

Homeowners' Association
The Homeowners' Association consists of 20 apartment rights and is managed independently. The monthly service charges are €256.58. A multi-year leasehold plan (MJOP) is in place.

LEASEHOLD
The annual leasehold is €1307.39 and is tax-deductible. The current lease term runs until June 30, 2050, and the ground rent is fixed until the end of this term. The 1994 leasehold terms of the Municipality of Amsterdam apply.

AREA
The house is ideally located in the Rivierenbuurt neighborhood; on a green and quiet street, with a public garden further down the street where you can let your children play without worry. Lekstraat is extremely conveniently located, offering peaceful living and a fifteen-minute bike ride to the city center. The neighborhood is part of the popular Rivierenbuurt neighborhood in the Zuid district and is situated near the Amstel River, Martin Luther King Park, Beatrix Park, and the lively Pijp neighborhood. Ideally situated near shops and supermarkets on Rijnstraat and Maasstraat, where you'll find numerous restaurants, specialty stores, primary and secondary schools, daycare centers, medical facilities, and sports facilities. Public transport (bus, train/metro, and tram) is within walking distance. Accessibility by car is excellent, with major roads connecting to the ring road (A2 and A10) just around the corner. The RAI Convention Centre, the Zuidas business district, Weesperzijde, Amstel Station, and Amstelpark are all located in the immediate vicinity.

NEN2580
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 standard. Therefore, the floor area may differ from comparable properties and/or previous references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and their real estate agent will make every effort to calculate the correct floor area and volume based on their own measurements and will support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. If, for any reason, the dimensions are not (fully) in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the dimensions themselves (or have them verified). Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

GENERAL
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.