De Lairessestraat 72 H

*For English, see below*

Welkom in dit royale en verfijnde benedenhuis van circa 198 m², verdeeld over twee volwaardige woonlagen, waar luxe, comfort en doordachte functionaliteit naadloos samenkomen. Deze indrukwekkende woning beschikt over vier (slaap)kamers, drie stijlvolle badkamers, een prachtig aangelegde tuin van circa 102 m² én een zonnig balkon, beide gelegen op het noordwesten, wat zorgt voor een perfecte harmonie tussen binnen- en buitenleven.

De overvloed aan natuurlijk licht, dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen, creëert een gevoel van ruimte en luchtigheid. De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van moderne installaties die bijdragen aan een energiezuinig en zorgeloos wooncomfort.

Indeling: De begane grond verwelkomt je met een statige entree, een royale woonkamer met open leefkeuken, een handige kantoorruimte, wasruimte en directe toegang tot de sfeervolle tuin met vrijstaand tuinhuis/berging. De keuken is een droom voor kookliefhebbers, uitgerust met topklasse inbouwapparatuur en volop ruimte om te genieten met familie of vrienden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een master met toegang tot het balkon. De aanwezigheid van drie luxe badkamers maakt deze woning uitermate geschikt voor gezinnen en/of gasten. Extra bergruimte zorgt voor nog meer gemak.

Highlights:
* Woonoppervlakte ca. 198 m² (conform NEN2580);
* Royale en fraai aangelegde tuin van ca. 102 m², gunstig gelegen op het noordwesten;
* Vier (slaap)kamers en drie badkamers;
* Balkon op het noordwesten;
* Rijke lichtinval en ruimtelijk gevoel door hoge plafonds en grote ramen;
* Dubbel benedenhuis met twee volwaardige woonlagen;
* Uitgerust met vloerverwarming, airconditioning, geavanceerde ventilatie, domotica en ingebouwd audiosysteem;
* Volledig gerenoveerd in 2022 met gebruik van hoogwaardige materialen;
* Uitstekend geïsoleerd (dubbel glas, vloer- en muurisolatie);
* Energielabel A (geldig t/m 21-05-2035);
* Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond: lopend tijdvak t/m 31-03-2039, jaarlijkse canon € 551,57;
* Overstap naar eeuwigdurende erfpacht notarieel vastgelegd onder gunstige voorwaarden, vanaf 01-04-2039 canon € 6.252,35 + indexatie;
* De VvE kosten zijn € 217,91,- per maand;
* Kleine en actieve VvE (aandeel 230/615e);
* Gelegen in een gebied met beschermd stadsgezicht;
* Oplevering in overleg;
* Mogelijkheid tot hypotheek met gunstige rente via Obvion (voorwaarden van toepassing).

Locatie: Gelegen aan de rustige en recent vernieuwde De Lairessestraat, in het prestigieuze Museumkwartier van Oud-Zuid, biedt deze woning het beste van beide werelden: een centrale ligging met een oase van rust. Op loopafstand vind je exclusieve boetieks en delicatessenzaken op de Cornelis Schuytstraat, het culturele hart van het Museumplein en het geliefde Vondelpark. Met uitstekende openbaar vervoerverbindingen en uitvalswegen binnen handbereik is de bereikbaarheid ideaal.


*English*

Welcome to this spacious and refined ground-floor residence of approximately 198 m², spread over two full-fledged floors where luxury, comfort, and smart functionality blend seamlessly. Featuring four (bed)rooms, three stylish bathrooms, a beautifully landscaped garden of around 102 m², and a sunlit balcony — both facing northwest — this home strikes the perfect balance between indoor and outdoor living.

Abundant natural light floods the space through tall windows and high ceilings, enhancing the sense of openness and serenity. Finished with premium materials and equipped with state-of-the-art systems, the home offers energy-efficient and worry-free living.

Layout:
The ground floor opens with a stately entrance, leading into a spacious living room with an open-concept kitchen, a dedicated home office, a laundry room, and access to the beautifully landscaped garden with a freestanding garden house/storage unit. The kitchen is a culinary delight, fully equipped with high-end built-in appliances and ample space for entertaining.

Upstairs, you’ll find three comfortable bedrooms, one of which has access to the balcony. With three luxurious bathrooms, this home is ideal for family living and/or hosting guests. Additional storage space adds to the convenience.

Highlights:
• Living space of approx. 198 m² (in accordance with NEN2580);
• Generously sized and beautifully landscaped garden of approx. 102 m² (northwest-facing);
• Four (bed)rooms and three bathrooms;
• Balcony facing northwest;
• Expansive windows and high ceilings for maximum natural light and a spacious feel;
• Double ground-floor apartment with two full living levels;
• Equipped with underfloor heating, air conditioning, advanced ventilation, smart home technology, and built-in audio system;
• Fully renovated in 2022 using high-end materials;
• Excellent insulation with double glazing, floor and wall insulation;
• Energy label A (valid until 21-05-2035);
• Located on municipal leasehold land: current term until 31-03-2039, annual ground rent €551.57;
• Transfer to perpetual leasehold is notarized under favorable terms, from 01-04-2039 annual ground rent will be €6,252.35 + indexation;
• Small, active homeowners’ association (share 230/615);
• The VvE costs are: € 217,91,- per month;
• Located in a designated heritage area;
• Transfer date to be agreed upon;
• Eligible for a mortgage with favorable interest via Obvion (conditions apply)