Churchill-laan 137 2

Sfeervol wonen met een aparte studio op een markante plek in de Rivierenbuurt! Op een prachtige plek aan de Churchill-laan, recht tegenover het bekende Gandhi-monument, bevindt zich dit royale appartement van circa 108 m². De woning beschikt over een eigen entree op de eerste verdieping, drie slaapkamers, energielabel A en afgekochte erfpacht tot 2052 (daarna vastgeklikt onder gunstige condities). Op de bovenste verdieping bevindt zich bovendien een zelfstandige studio van circa 18 m². Een bijzonder compleet geheel met volop ruimte en mogelijkheden.

De woning is in 2024 opnieuw grondig aangepakt en daarbij op verschillende punten gemoderniseerd. Zo zijn onder andere een prachtige nieuwe vloer in visgraatmotief met band, bies en hoge plinten gelegd, is de badkamer vernieuwd en is de woning voorzien van nieuw schakelmateriaal en fraaie inbouwspots. Ook de cv-installatie is vernieuwd. Het resultaat is een instapklare woning met een hoogwaardige en stijlvolle afwerking, waarin karakter en modern wooncomfort mooi samenkomen.

De combinatie van de royale woonruimte, drie slaapkamers, de aparte studio (met eigen entree op de eerste verdieping) en de fantastische ligging maakt dit een woning die je niet vaak tegenkomt.

Nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere woning? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van dit heerlijke appartement aan de Churchill-laan!

OMGEVING
De woning ligt op een aantrekkelijke plek in de Rivierenbuurt, precies tussen de Maasstraat en de Scheldestraat. Beide straten liggen op korte afstand en staan bekend om hun gevarieerde aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en koffiezaken. Voor de dagelijkse boodschappen, een goede lunch of een gezellige borrel is er volop keuze in de directe omgeving.

Ook voor ontspanning en sport is de ligging ideaal. Het Beatrixpark, Martin Luther Kingpark, het Amstelpark en de Amstel bevinden zich op korte afstand. Vanuit de woning fiets, wandel of hardloop je zo langs het water richting Ouderkerk aan de Amstel. Tegelijkertijd zijn De Pijp, de Zuidas en de binnenstad van Amsterdam snel bereikbaar.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station RAI, Station Amstel, metrostation Europaplein, de Noord/Zuidlijn en diverse tramverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Met de auto zijn de A2 en Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren kan middels een parkeervergunning. Volgens opgave van de gemeente Amsterdam bedraagt de huidige wachttijd circa één maand. Voor elektrische auto's kan onder voorwaarden voorrang worden verleend bij een milieuparkeervergunning.

De Churchill-laan zelf biedt een rustige en groene woonomgeving. De brede groenstroken en karakteristieke jaren-dertigarchitectuur geven de straat een statige uitstraling, terwijl de gezellige Maasstraat en Scheldestraat met hun winkels en horeca letterlijk om de hoek liggen.

INDELING
De eigen entree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via de karakteristieke hardstenen buitentrap aan de voorzijde van het fraaie jaren-dertigpand. Vanuit de entree leidt de trap naar de tweede verdieping, waar direct de royale maatvoering en authentieke details opvallen. De visgraatvloeren, hoge plafonds en karakteristieke elementen zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling, terwijl de woning dankzij de uitgevoerde renovaties beschikt over het comfort van nu.

De woonkamer vormt het hart van het huis. De royale en-suite biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eetkamer. Aan de voorzijde zorgt de erker voor een prettige hoeveelheid daglicht en fraai uitzicht op de groene Churchill-laan. De originele schouwen zijn behouden gebleven en geven de woonkamer extra karakter.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker en een ruime koel-/vriescombinatie. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon. Dankzij de ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om gedurende een groot deel van de dag van de zon te genieten.

De woning beschikt over drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde met voldoende ruimte voor een kastenwand. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Een separaat toilet maakt de indeling compleet.

Zelfstandige studio
Een van de meest onderscheidende onderdelen van dit appartement is de studio op de zolderverdieping. Deze ruimte van circa 18 m² beschikt over een eigen kitchenette, douche en toilet. De studio kan op verschillende manieren worden gebruikt. Denk bijvoorbeeld aan een comfortabele werkplek aan huis, een ruimte voor logees, een atelier of een plek voor hobby's. De studio heeft een eigen entree.

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel A en is daarmee goed voorbereid op de toekomst. Een energiezuinige woning betekent niet alleen een lager energieverbruik, maar kan ook financieel aantrekkelijk zijn. Bij een woning met een gunstig energielabel bieden sommige geldverstrekkers mogelijkheden voor een lagere hypotheekrente of extra leenruimte. De exacte voorwaarden verschillen per geldverstrekker en persoonlijke situatie.

VVE
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige, actieve vereniging met 8 appartementen. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en een gezonde reserve. De maandelijkse servicekosten bedragen € 215.

ERFPACHT
De erfpachtcanon is afgekocht tot 2052 en daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden.

BIJZONDERHEDEN
- Appartement van ca. 108 m² + zelfstandige studio van ca. 18 m²
- De erfpachtcanon is afgekocht tot 2052 en daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden
- Energielabel A
- Dubbel glas (HR+)
- CV-installatie bouwjaar 2024
- Instapklare woning
- Eigen entree op de 1e verdieping
- 3 Ruime slaapkamers
- Zonnig balkon op het zuiden
- Royale ensuite woonkamer met erker en originele schouwen
- Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur
- Actieve VvE met MJOP
- Servicekosten € 215 per maand
- Standaard ouderdomsclausule van toepassing
- Levering in overleg
- Notariskeuze koper, regio Amsterdam

------English version-------

Atmospheric living with a separate studio in a landmark location in the Rivierenbuurt! Situated in a beautiful spot on Churchill-laan, directly opposite the well-known Gandhi Monument, this spacious apartment offers approximately 108 m² of living space. The property has a private entrance on the first floor, three bedrooms, energy label A and the ground lease has been prepaid until 2052, after which the annual ground rent has been fixed under favourable conditions. The top floor also features a self-contained studio of approximately 18 m². An exceptionally complete home offering plenty of space and possibilities.

The property was extensively upgraded and modernised in 2024. Improvements include a beautiful new herringbone floor with border detailing and high skirting boards, a renovated bathroom, new switches and attractive recessed lighting. The central heating system was also replaced. The result is a move-in-ready home with a high-quality, stylish finish, where original character and modern comfort come together beautifully.

The combination of generous living space, three bedrooms, the separate studio and the fantastic location makes this a property that rarely becomes available.

Curious to see this special home? Schedule a viewing and experience the space, atmosphere and possibilities of this wonderful apartment on Churchill-laan for yourself!

LOCATION
The property is attractively situated in the Rivierenbuurt, between Maasstraat and Scheldestraat. Both streets are just a short distance away and are known for their varied selection of shops, speciality stores, restaurants, cafés and coffee bars. Whether you are looking for everyday groceries, a good lunch or a relaxed drink, there is plenty to choose from nearby.
The location is also ideal for sports and recreation. Beatrixpark, Martin Luther Kingpark, Amstelpark and the Amstel River are all within easy reach. From the property, you can cycle, walk or run along the water towards Ouderkerk aan de Amstel. At the same time, De Pijp, the Zuidas business district and Amsterdam city centre are all quickly accessible.

Public transport connections are excellent. RAI Station, Amstel Station, Europaplein metro station, the North/South metro line and several tram services are located nearby. By car, the A2 motorway and the A10 Ring Road can be reached within minutes. On-street parking is available with a parking permit. According to information provided by the Municipality of Amsterdam, the current waiting time is approximately one month. Owners of electric vehicles may, subject to certain conditions, receive priority when applying for an environmental parking permit.

Churchill-laan itself offers a peaceful and green residential setting. Its broad green verges and characteristic 1930s architecture give the street a distinguished appearance, while the lively Maasstraat and Scheldestraat, with their shops and restaurants, are literally around the corner.

LAYOUT
The private entrance is located on the first floor and is accessed via the characteristic natural stone exterior staircase at the front of this attractive 1930s building. From the entrance, stairs lead to the second floor, where the generous proportions and original details immediately stand out. The herringbone flooring, high ceilings and period features create a warm and inviting atmosphere, while the renovations provide all the comfort expected of a modern home.

The living room forms the heart of the property. The spacious en-suite layout offers plenty of room for comfortable living and dining areas. At the front, the bay window provides abundant natural light and attractive views across the green Churchill-laan. The original fireplaces have been preserved, adding further character to the room.

The kitchen is located at the rear and is fitted with various built-in appliances, including a dishwasher, Quooker tap and a large fridge-freezer. French doors from the dining room open onto the balcony. Thanks to its south-facing position, this is a wonderful place to enjoy the sunshine for much of the day.

The property offers three generously sized bedrooms. The principal bedroom is situated at the quiet rear and has ample space for a full-width wardrobe. The modern bathroom features a walk-in shower, washbasin unit and underfloor heating. A separate toilet completes the layout.

SELF-CONTAINED STUDIO
One of the most distinctive features of this apartment is the studio on the attic floor. Measuring approximately 18 m², it has its own kitchenette, shower and toilet. This versatile space can be used in various ways, for example as a comfortable home office, guest accommodation, an artist’s studio or a hobby room. The studio has its own private entrance.

SUSTAINABILITY
The property has energy label A and is therefore well prepared for the future. An energy-efficient home not only means lower energy consumption, but may also offer financial benefits. For homes with a favourable energy label, some mortgage providers offer a reduced interest rate or additional borrowing capacity. The exact terms depend on the mortgage provider and the buyer’s personal circumstances.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The apartment forms part of a small and active homeowners’ association comprising eight apartments. The association has a long-term maintenance plan and healthy financial reserves. The monthly service charges are €215.

GROUND LEASE
The ground rent has been prepaid until 2052, after which it has been fixed under favourable conditions.

KEY FEATURES
- Apartment of approximately 108 m² plus a self-contained studio of approximately 18 m²
- Ground rent prepaid until 2052 and fixed thereafter under favourable conditions
- Energy label A
- Double glazing (HR+)
- Central heating system installed in 2024
- Move-in ready
- Private entrance on the first floor
- Three generously sized bedrooms
- Sunny south-facing balcony
- Spacious en-suite living room with bay window and original fireplaces
- Luxury kitchen with various built-in appliances
- Active homeowners’ association with a long-term maintenance plan
- Monthly service charges of €215
- Standard age clause applies
- Transfer date in consultation
- Buyer’s choice of civil-law notary, based in the Amsterdam region