Ceintuurbaan 208 3

OPEN HUIS AANSTAANDE ZATERDAG 18 JULI VAN 10:00 TOT 12:00!

Wonen op topniveau in het hart van De Pijp! Deze royale bovenwoning van maar liefst 153m² beschikt over drie slaapkamers, een stijlvolle leefverdieping, twee balkons én een spectaculair dakterras met panoramisch uitzicht over Amsterdam. Gelegen op eigen grond, midden in een van de meest geliefde buurten van de stad.

Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
De woning is gelegen aan de geliefde Ceintuurbaan in het bruisende stadsdeel De Pijp, een van de meest populaire wijken van Amsterdam. Hier woon je midden in een levendige omgeving met een uitgebreid aanbod aan gezellige cafés, restaurants, terrassen en speciaalzaken. Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en buurtwinkels op loopafstand aanwezig.

Op korte afstand bevindt zich het Rijksmuseum, een van de meest iconische musea van Amsterdam. Daarnaast biedt het dakterras een uniek en vrij uitzicht op het Rijksmuseum, wat deze woning een bijzonder stedelijk karakter geeft.

Voor ontspanning liggen het Sarphatipark en de Amstel op korte afstand, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of genieten van het groen. Daarnaast bevindt de woning zich nabij de Albert Cuypmarkt, dé bekende dagmarkt van Amsterdam met een veelzijdig aanbod aan verse producten en lokale specialiteiten.

De bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de nabijgelegen tram- en metroverbindingen, waaronder station De Pijp (Noord/Zuidlijn), zijn zowel Amsterdam Centraal als de Zuidas en andere delen van de stad snel bereikbaar. Ook met de auto zijn de ring A10 en diverse uitvalswegen eenvoudig te bereiken.

Indeling:
Via de eigen entree op de tweede verdieping betreedt u de woning. Vanuit de hal leidt een vaste interne trap naar de derde verdieping, waar direct duidelijk wordt dat dit een bijzonder royaal en licht appartement betreft. De indrukwekkende leefverdieping, de hoge plafonds, de grote raampartijen en de fraaie authentieke details zorgen direct voor een gevoel van ruimte, sfeer en luxe.

Derde verdieping
De derde verdieping vormt het hart van de woning en bestaat uit een indrukwekkende leefruimte over de volledige lengte van het pand. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een charmant Frans balkon, hoge plafonds, klassieke ornamenten, een open haard en grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht.De fraaie houten vloer, authentieke details en de open verbinding met de rest van de verdieping creëren een warme en stijlvolle leefomgeving.

De woonkamer loopt naadloos over in het royale eetgedeelte, waar met gemak een grote eettafel kan worden geplaatst voor uitgebreide diners met familie en vrienden. Dankzij de royale afmetingen blijft er volop ruimte over om comfortabel te wonen en gasten te ontvangen.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. Deze moderne keuken is uitgevoerd met een royaal werkblad, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. Door de open indeling blijf je tijdens het koken altijd in contact met je gasten. Via de openslaande deuren bereikt u het zonnige balkon aan de achterzijde, een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een drankje aan het einde van de dag, met vrij uitzicht over de groene binnentuinen.

Vierde verdieping
Via de interne trap bereikt u de vierde verdieping. De ruime overloop vormt het centrale middelpunt van deze woonlaag en geeft toegang tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale master bedroom. Deze sfeervolle slaapkamer wordt gekenmerkt door de indrukwekkende kapconstructie met zichtbare houten balken, hoge plafonds en een rustige ligging. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een kingsizebed en een comfortabele zithoek of werkplek.
Aangrenzend bevindt zich een ruime inloopkast met volop opbergmogelijkheden, die direct toegang biedt tot de luxe en-suite badkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met regendouche en een dubbel wastafelmeubel. De combinatie van moderne afwerking en authentieke details maakt deze ruimte bijzonder sfeervol.
Aan de achterzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Beide kamers beschikken over grote raampartijen met openslaande deuren naar een Frans balkon, waardoor de kamers bijzonder licht aanvoelen. De kamers zijn uitstekend geschikt als slaap-, kinder-, logeer- of werkkamer.

Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en een aparte wasruimte met aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger, waardoor deze woonlaag niet alleen luxe, maar ook zeer praktisch is ingericht.

Vijfde verdieping
Via de overloop leidt een vaste trap naar de vijfde verdieping, waar zich het absolute hoogtepunt van de woning bevindt: een indrukwekkend dakterras. Deze uitzonderlijke buitenruimte biedt volop privacy en een panoramisch uitzicht over Amsterdam. Dankzij de royale afmetingen is er ruimte voor meerdere zit- en loungegedeeltes en een grote eettafel. Het aanwezige dakhuisje met pantry maakt het terras extra comfortabel en ideaal voor lange zomeravonden, diners of ontspannen momenten in de zon.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren is recent opgericht. Omdat de verkoper voorheen enig eigenaar van het pand was, was er nog geen actieve VvE aanwezig. Inmiddels is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en er is een bankrekening geopend. Overige VvE-documentatie, zoals notulen en jaarstukken, is daarom nog niet beschikbaar.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Gelegen in het bruisende ''De Pijp';
- Woonoppervlakte van 153m2 (NEN gemeten);
- 3 slaapkamers;
- Eigen grond;
- Energie label A;
- Riant dakterras;
- Frans balkon;
- Balkon aan achterzijde;
- Prachtig uitzicht over het mooie Amsterdam
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig.

**ENGLISH**

Luxury living in the heart of De Pijp. This exceptional upper-level residence of no less than 153 sqm offers three bedrooms, an elegant living floor, two balconies, and a spectacular rooftop terrace with panoramic views over Amsterdam. Situated on freehold land in one of the city’s most beloved neighbourhoods, this is city living at its finest.

Curious to see more? Step inside.

Area
The property is located on the sought-after Ceintuurbaan in the vibrant De Pijp district, one of Amsterdam’s most popular neighbourhoods. Here, you live in the middle of a lively urban setting with an extensive selection of cosy cafés, restaurants, terraces, and specialty shops. For daily groceries, several supermarkets and local convenience stores are all within walking distance.

The Rijksmuseum, one of Amsterdam’s most iconic museums, is just a short distance away. The rooftop terrace even offers a unique and unobstructed view towards the Rijksmuseum, giving this home a truly special metropolitan character.

For relaxation, both Sarphatipark and the Amstel are nearby, perfect for walking, exercising, or simply enjoying some greenery. The famous Albert Cuyp Market is also close by, offering a vibrant mix of fresh produce and local delicacies.

Accessibility is excellent. Thanks to nearby tram and metro connections, including De Pijp station on the North/South line, Amsterdam Central Station, the Zuidas, and other parts of the city are quickly and easily reached. By car, the A10 ring road and other arterial routes are also conveniently accessible.

Layout
The home is entered via its private entrance on the second floor. From the hallway, a fixed internal staircase leads to the third floor, where it immediately becomes clear that this is an exceptionally spacious and light-filled apartment. The impressive living level, high ceilings, large windows, and beautiful authentic details create an instant sense of space, atmosphere, and luxury.

Third floor
The third floor forms the heart of the home and consists of an impressive living space spanning the full length of the property. At the front, you will find the inviting living room, complete with a charming French balcony, high ceilings, classic ornamental details, a fireplace, and large windows that allow an abundance of natural light to pour in. The beautiful wooden flooring, original features, and open connection to the rest of the floor create a warm and elegant living environment.

The living room flows seamlessly into the generous dining area, where there is ample space for a large dining table, perfect for long dinners with family and friends. Thanks to the generous proportions, there is still more than enough room left for comfortable day-to-day living and entertaining.

At the rear lies the spacious kitchen-diner. This modern kitchen is fitted with an expansive worktop, plenty of cupboard space, and high-quality built-in appliances. The open-plan design ensures you remain connected to your guests while cooking. Through the French doors, you step onto the sunny rear balcony: a wonderful spot for your morning coffee or an evening drink, overlooking the green inner gardens.

Fourth floor
The internal staircase leads to the fourth floor, where the spacious landing forms the central hub of this level and gives access to all rooms.

At the front is the generous master bedroom. This atmospheric room is characterised by its impressive roof structure with exposed wooden beams, high ceilings, and tranquil setting. Its generous dimensions easily accommodate a king-size bed as well as a comfortable sitting area or workspace.

Adjacent to the bedroom is a spacious walk-in wardrobe with plenty of storage, providing direct access to the luxurious en-suite bathroom. The bathroom is finished in a stylish manner and features a freestanding bathtub, a large walk-in shower with rain shower, and a double washbasin vanity. The combination of modern comfort and authentic details gives this space a particularly refined feel.

At the rear are two comfortable bedrooms. Both rooms feature large windows with French doors opening onto a French balcony, making them feel especially bright and airy. These rooms are perfectly suited as bedrooms, children’s rooms, guest rooms, or home offices.

This floor also includes a separate toilet and a separate laundry room with connections for both a washing machine and dryer, making this level not only luxurious but also highly practical.

Fifth floor
From the landing, a fixed staircase leads to the fifth floor, home to the absolute highlight of the property: a stunning rooftop terrace. This exceptional outdoor space offers a high degree of privacy and panoramic views over Amsterdam.

Thanks to its generous size, there is room for multiple seating and lounge areas as well as a large dining table. The existing rooftop structure with pantry adds further comfort, making the terrace ideal for long summer evenings, outdoor dinners, or simply relaxing in the sun.

Homeowners’ Association
The Homeowners’ Association has been established only recently. As the seller was previously the sole owner of the building, there was no active association in place before. The association has now been registered with the Chamber of Commerce and a bank account has been opened. Other HOA documentation, such as minutes and annual accounts, is therefore not yet available.

Ownership situation
The property is situated on freehold land.

Features
- Located in the vibrant De Pijp district
- Living area of 153 sqm (NEN measured)
- 3 bedrooms
- Freehold property
- Energy label A
- Spacious rooftop terrace
- French balcony
- Rear balcony
- Beautiful views over Amsterdam
- Non-owner-occupancy clause applies
- Parking via permit system, with ample parking available in the immediate area
- Transfer date in consultation
- A sale is only final once the deed of sale has been signed
- The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.