Catslaan 6

In een van de meest geliefde lanen van Aerdenhout, waar rust en privacy samenkomen, staat deze karaktervolle en zeer goed onderhouden en totaal verbouwde (2010) vrijstaande villa. Met een royale begane grond met diverse ruimtes, vier slaapkamers en drie badkamers is het een ideaal gezinshuis. Er rijdt nauwelijks verkeer in de laan en parkeren op eigen terrein is mogelijk. De fraai aangelegde tuin, compleet met veranda, garage, kas en schuur, is op het zuiden gericht waarbij ook voldoende schaduwplekken te vinden zijn. Daarnaast is de verhouding huis/tuin perfect in balans.
Bouwjaar: 1938. Woonoppervlakte: 297m². Inhoud: 1139m³. Perceel: 1545m².

Begane grond
Entree, vestibule met tegelvloer, ruime provisiekast met uitstortgootsteen, hal met brede vloerdelen en wc met fonteintje. De gezellige woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en vloerverwarming heeft openslaande deuren naar de zijkant en sluit aan op de uitnodigende veranda over de volle breedte van het huis. Vanuit de woonkeuken kom je in de L-vormige woonkamer verdeeld in zit- en eetgedeelte met erker, verschillende openslaande deuren naar de tuin, open haard en houten vloer. Aan de voorkant van het huis bevindt zich een aparte werkkamer met een gashaard.
Via een luie trap bereikt men de…

Eerste verdieping:
Overloop met wc met fonteintje. Royale slaapkamer met inbouwkast en openslaande deuren naar balkon. Deze kamer staat in verbinding met de eigen badkamer met douche en dubbele wastafel en vloerverwarming. Tweede kamer met eveneens een badkamer met bad, douche, bidet, wc en dubbele wastafel. Voorts een walk-in-closet, een praktische waskamer en de stookruimte.

Tweede verdieping:
Overloop, kamer met twee inbouwkasten, tweede kamer met fraaie hoogte en knieschotten en een badkamer met douche, wastafel en wc. Eenvoudig een extra kamer te creëren.

• Comfortabel gezinshuis met aantrekkelijke maatvoering
• Het hele huis is voorzien van dubbele beglazing en houten vloeren
• Alarminstallatie aanwezig
• 16 zonnepanelen en 1 zonnecollector
• Airco
• Voorzien van een bron t.b.v. beregeningsinstallatie
• Aansluiting voor laadpaal
• Diverse voorzieningen op korte afstand: o.a. station, winkels sportfaciliteiten, kinderopvang, scholen en uitvalswegen

++++++++++

In one of the most sought-after avenues in Aerdenhout, where peace and privacy come together, lies this characteristic and very well-maintained, fully renovated (2010) detached villa. The generously-sized ground floor comprises several rooms, four bedrooms and three bathrooms, making it an ideal family home. There is hardly any traffic in the avenue and you can park on your own grounds. The beautifully landscaped garden, complete with a veranda, garage, greenhouse and shed, faces south and has plenty of shaded areas. What makes it even more special is the perfect balance between the house and the garden.
Build year: 1938. Living surface area: 297m². Volume: 1,139m³. Plot: 1,545 m².

Ground floor
Entrance, vestibule with tiled floor, spacious pantry with utility sink, hallway with extra-wide floorboards and toilet with hand basin. The welcoming, open-plan kitchen features a range of built-in appliances, ample cupboard space, and underfloor heating. French doors on the side open onto an inviting veranda that runs across the full width of the house. The open-plan kitchen leads you into the L-shaped living room, which is divided into a sitting area and a dining area with a bay window, a fireplace, a wooden floor, and several French doors that open onto the garden. A separate study with a gas fireplace is found at the front of the house.
A low-rise staircase leads to the...

First floor:
Landing with toilet and hand basin. Spacious bedroom with a built-in wardrobe and French doors that open onto a balcony. This room leads through to a private bathroom equipped with a shower, double washsbasin and underfloor heating. Second room also with a bathroom equipped with a bathtub, shower, bidet, toilet and double washbasin. In addition, a walk-in closet, a convenient laundry room and the boiler room.

Second floor:
Landing, room with two built-in wardrobes, second room with a good ceiling height and knee walls and a bathroom with shower, washbasin and toilet. You could easily turn this into an extra room.

• A comfortable family home with an attractively-sized layout
• The whole property is fitted with double-glazed windows and wooden floors
• Alarm system installed
• 16 solar panels and 1 solar collector
• Air conditioning
• Comes with a water source for a sprinkler system
• Charging station connection
• Various amenities within just a short distance, including the train station, shops, sports facilities, childcare, schools and arterial roads