Boterdiepstraat 31 H

RIVERHOME 31 | Zeer sfeervol en keurig onderhouden benedenhuis van circa 55 m² MET een tuinhuis van circa 15 m² springt er uit door de originele jaren ’30 elementen, de praktische indeling en de heerlijke tuin op het zuidoosten.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of door het downloaden van ons magazine. Hier kun je ook eenvoudig zelf een bezichtiging inplannen. See English translation below

Rondleiding
De leefruimte aan de voorzijde wordt gedragen door de erker — een uitkijkpost op de straat, waar het licht prachtig binnenvalt. Hier is ruimte voor een royale zithoek, die beschut ligt en tegelijk verbonden is met de straat via de hoge ramen. Aan de andere zijde van de ruimte staat een lange eettafel als centraal ankerpunt. De glas-in-looddeur en de lichtval maken deze plek uitgesproken geschikt voor diners, spelavonden of lang natafelen. De houten vloer loopt in één lijn door van voor tot achter en benadrukt de lengte van de woning, terwijl het kleurenpalet van zachte wit- en zandtonen het huis een geheel maakt.
De keuken is de schakel tussen de woonkamer en tuin. Een functionele en eigentijdse keuken opgezet uit een lange lijn met een robuust werkblad, een royaal fornuis en slimme kastruimte. De keuken is voorzien van een gasfornuis met oven, combimagnetron, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Het contact tussen de keuken en eetkamer blijft behouden dankzij de open doorgang — koken en tafelen zijn hier onlosmakelijk verbonden.
Deze leefruimtes zijn even elegant als doelmatig. Ze bewegen mee met de dag, met momenten van samenzijn en rust, van koken en ontmoeten — op je eigen tempo, in je eigen ritme.

Slaapkamers
De hoofdslaapkamer grenst direct aan het groen en is met zijn dubbele openslaande deuren verbonden met het terras. Het kleurgebruik is subtiel en zacht; de groene lambrisering versterkt het gevoel van beschutting en geborgenheid. Naast de hoofdslaapkamer ligt een tweede slaapkamer die nu dienstdoet als kleedruimte, met een riante garderobekast over de volledige lengte. Uiteraard ook uitstekend als babykamer of kantoor. De houten vloer loopt door in alle kamers en maakt het geheel tot één rustige, samenhangende woonlaag.
De badkamer is compact maar doordacht ingericht, met een inloopdouche, wandtoilet en strak wastafelmeubel. De combinatie van witte wandtegels, antracietgrijze vloertegels en glas zorgt voor een hedendaagse, cleane uitstraling. Een glazen schuifdeur en opbergvakken maken optimaal gebruik van de ruimte.

Buitenruimte
Zodra je vanuit de keuken of slaapkamer naar buiten stapt, ontvouwt zich een groene oase op het zuidoosten. De tuin is breed en diep genoeg om zones aan te brengen: een royaal terras met plek voor zowel een loungeset als een buitentafel, omringd door een weelderige beplanting van hortensia’s, klimplanten en siergrassen.
De houten vlonder sluit mooi aan op de binnenvloer en vergroot het gevoel van ruimte. Hier geniet je van de eerste zonnestralen tot in de middag. Achterin staat een verzorgd tuinhuis van ca. 15 m² dat dienstdoet als werkruimte, berging en wasruimte. Het is verwarmd, geïsoleerd en voorzien van ramen — een volwaardige toevoeging aan het woonoppervlak. Binnen is het ingericht als thuiswerkplek, met voldoende daglicht en uitzicht op het groen.

Buurtgids
De Boterdiepstraat is gelegen in de geliefde Rijnbuurt, nabij het Martin Luther Kingpark en het Beatrixpark. De buurt kenmerkt zich door haar groene karakter en brede straten. Op onder andere de Rijnstraat en de Maasstraat is een groot en gevarieerd aanbod te vinden van winkels, traiteurs en horeca — van een uitstekende viswinkel en ambachtelijke bakker tot hippe koffie- en lunchzaken en sfeervolle restaurants.
Voor ontspanning liggen zowel het park als de Amstel op loop- of fietsafstand, ideaal voor recreatie of een hardloopronde. In de directe omgeving zijn diverse sportscholen te vinden, evenals het De Mirandabad, dat binnen enkele minuten per fiets bereikbaar is.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 55 m²
• Tuinhuis van circa 15 m²
• Tuin gelegen op zuidoosten
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak t/m 31-01-2059, te betalen canon bedraagt € 610,50 per jaar (fiscaal aftrekbaar)
• Reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, canon betaling na 2059 € 1289,81 (geïndexeerd)
• Energielabel B
• Servicekosten VvE € 92,02 per maand
• Rijksbeschermd stadsgezicht

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-------------

RIVERHOME 31 | A charming and well-maintained ground floor residence of approximately 55 m², featuring an additional garden house of around 15 m². The home stands out thanks to its original 1930s architectural details, practical layout and a delightful southeast-facing garden.

Tour
The front living space is anchored by the bay window — a vantage point to the street where natural light floods the room. It offers ample space for a generous seating area, privately tucked away yet connected to the outside through tall windows. On the opposite end of the room, a long dining table forms a natural centrepiece. The stained-glass door and the quality of light make this area ideal for dinners, game nights or long evenings with friends. A continuous wooden floor runs from front to back, emphasising the apartment’s length, while the soft whites and sandy tones create a cohesive, serene atmosphere.
The kitchen forms the link between the living room and the garden — a functional and contemporary layout along a single wall with a sturdy countertop, spacious cooker and clever storage solutions. The kitchen is equipped with a gas hob and oven, combination microwave, dishwasher and fridge-freezer. Thanks to the open passageway, the connection between kitchen and dining area is preserved — cooking and dining flow seamlessly together.
These living spaces are both elegant and efficient. They adapt to the rhythm of the day, offering space for connection and calm, for cooking and unwinding — at your own pace, in your own rhythm.

Bedrooms
The primary bedroom borders the garden and connects to the terrace through French doors. The colour palette is soft and refined; the green wainscoting enhances the sense of shelter and comfort. Next to the main bedroom lies a second room, currently used as a dressing area with a built-in wardrobe stretching the entire length of the wall. It would also work well as a nursery or home office. The wooden flooring continues throughout, tying the rooms together into one harmonious living level.
The bathroom is compact yet thoughtfully designed, featuring a walk-in shower, wall-mounted toilet and sleek washbasin unit. A combination of white wall tiles, anthracite floor tiles and glass creates a clean, modern look. A glass sliding door and built-in storage compartments maximise the use of space.

Outdoor space
Step outside from the kitchen or bedroom into a lush southeast-facing garden. The garden is both wide and deep enough to create separate zones: a spacious terrace with room for both a lounge set and dining table, surrounded by abundant plantings of hydrangeas, climbing vines and ornamental grasses.
The wooden deck connects beautifully to the interior flooring and enhances the sense of openness. This is a perfect spot to enjoy the morning sun well into the afternoon. At the rear of the garden is a well-kept garden house of approximately 15 m², serving as a workspace, storage area and laundry room. It is insulated, heated and fitted with windows — a true extension of the living space. Currently set up as a home office, it receives ample daylight and overlooks the greenery.

Neighbourhood
Boterdiepstraat is located in the highly desirable Rijnbuurt, near both the Martin Luther King Park and the Beatrixpark. The area is known for its greenery and wide, tree-lined streets. Along the Rijnstraat and Maasstraat, you'll find a diverse array of shops, delicatessens and dining spots — including an excellent fishmonger, an artisan bakery, stylish cafés and inviting restaurants.
For outdoor leisure, both the nearby parks and the Amstel River are within walking or cycling distance — ideal for recreation or a morning run. Various gyms are located nearby, and the De Mirandabad swimming complex is just a few minutes away by bike.

Details
• Residential floor area approx. 55 m²
• Garden house approx. 15 m²
• Southeast-facing garden
• Situated on leasehold land (Municipality of Amsterdam); current period until 31-01-2059, annual ground rent € 610.50 (tax-deductible)
• Already converted to perpetual leasehold; annual canon after 2059 set at € 1,289.81 (indexed)
• Energy label B
• Monthly service charges for the homeowners’ association: € 92,02
• Located within a designated protected cityscape

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or consequences thereof. All surface areas and dimensions provided are indicative only.
The measurement guidelines are based on the NEN2580 standard. These guidelines are intended to offer a uniform method of measuring usable floor area. Nevertheless, differences in measurement results may occur, for example due to interpretation, rounding or practical limitations during measurement