Bloys van Treslongstraat 10 H

Welkom aan de Bloys van Treslongstraat 10-H, een charmante jaren ’30 benedenwoning met een heerlijke achtertuin, gelegen in een rustige straat in Amsterdam-West. Deze sfeervolle woning biedt 54 m² aan woonoppervlak, twee slaapkamers én berging. Een fijne plek voor wie gelijkvloers wil wonen met het comfort van tuin, midden in de stad.

De karakteristieke bouwstijl uit de jaren ’30 is nog duidelijk voelbaar: denk aan hoge plafonds, grote ramen en originele paneeldeuren die bijdragen aan de authentieke uitstraling van het interieur. De woonkamer is licht en knus, gelegen aan de voorzijde met uitzicht op een groenstrook en daarachter pas de straat. De keuken is netjes en praktisch ingericht en biedt toegang tot het balkon en de tuin, waar je in de zomermaanden heerlijk kunt ontspannen, tuinieren of buiten eten. De twee slaapkamers liggen rustig aan de achterzijde van de woning, ideaal als slaap- of werkkamer. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van alle basisvoorzieningen. Achterin de tuin vind je bovendien een handige berging, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen.

Kortom: een sfeervolle en goed onderhouden benedenwoning met tuin en karakter, gelegen op een geliefde plek in Amsterdam.

OMGEVING
De woning is centraal gelegen, op enkele minuten afstand van de Jan van Galenstraat (met diverse winkels, horeca en een supermarkt om de hoek). De Jordaan, de Hallen en de Ten Katemarkt zijn eveneens snel te bereiken. Voor ontspanning en recreatie zijn het Erasmuspark, Rembrandtpark en Westerpark, evenals het Westergasterrein en het centrum, binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Om de hoek ligt het Food Center, dat de komende jaren wordt herontwikkeld tot het levendige Marktkwartier. Direct achter de woning ligt een buurttuin met tuincafé en projecten op het gebied van duurzaamheid.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Centraal zijn beide binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. De Jordaan ligt op slechts 5 minuten fietsen. In de directe omgeving, zoals op de Admiraal de Ruijterweg en de Jan van Galenstraat, bevinden zich meerdere bus- en tramhaltes met verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, het Leidseplein en Schiphol. Daarnaast is de ring A10 met de auto binnen enkele minuten te bereiken.

INDELING
Begane grond:
Je komt de woning binnen via je eigen voordeur in een tochtportaal met ruimte voor een garderobe. Vanuit hier stap je de hal binnen, die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde van het huis en biedt een rustige en aangename leefruimte. Dankzij de grote raampartij komt er veel natuurlijk licht naar binnen en je hebt er een vrij uitzicht. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van dubbele openslaande deuren naar de tuin – ideaal om op een mooie dag direct naar buiten te stappen. In één van de slaapkamers bevindt zich een extra diepe inbouwkast. De keuken ligt ook aan de achterzijde en is neutraal uitgevoerd. De rechte opstelling is voorzien van een koelkast met vriezer, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en combi magnetron/oven. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin. De badkamer is functioneel ingericht met licht tegelwerk en beschikt over een douche, toilet, wastafel en een handdoekenradiator. Daarnaast is er nog een separate wasruimte, handig weggewerkt in de trapkast. De onderhoudsvrije achtertuin is vorig jaar opnieuw aangelegd en voorzien van een nieuwe schutting. In de tuin staat een stenen berging met elektra, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of extra opslagruimte.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars Bloys van Treslongstraat 10 te Amsterdam bestaat uit 4 leden. Het vastgoedbeheer wordt in eigen beheer uitgevoerd, er wordt vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Het complex is in 2009 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 1/4-de uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 125,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt van 16 juni 2012 tot en met 15 juni 2062. De huidige canon bedraagt € 748,37 per jaar (is fiscaal aftrekbaar) voor de periode van 16 juni 2022 tot en met 15 juni 2032. De canon wordt 10 jaarlijks geïndexeerd.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 67 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 54 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m².
• Externe bergruimte: 5 m².
• Bruto inhoud woning: 177 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1938.
• Energielabel: D.
• Elektra: 5 groepen + aardlekschakelaar.
• De woning is voorzien van een balkon én een heerlijke achtertuin.
• Verwarming en warm water middels een Remeha Avanta combi ketel, bouwjaar ca. 2009.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente, er is geen wachttijd.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg (kan snel).



Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.