Bergenvaarderstraat 8

IN EEN HEERLIJK RUSTIGE STRAAT MET VEEL GROEN IN DE GELIEFDE WIJK ELSRIJK
Karakteristiek en goed onderhouden jaren '20 woning van ca. 76 m² met twee slaapkamers, dakterras én een heerlijke tuin met berging.

Enkele kenmerken van deze charmante en sfeervolle eengezinswoning:
• Goed onderhouden karakteristiek jaren ’20 woning
• Woonoppervlakte ca. 76 m², kavel grootte 111 m²
• Lichte woonkamer met sfeervolle open haard
• Heerlijke voor- en achtertuin van tezamen ca. 64 m² met nieuwe houten berging en achterom
• Dakterras
• 2 slaapkamers
• Uitbouwmogelijkheden op begane grond en 1e verdieping, mits vergunning
• Moderne badkamer met tweede toilet
• Moderne halfopen keuken
• Houten vloer op de begane grond
• Recent achterzijde (2023) en voorzijde (2020) geschilderd
• Enkele authentieke details zoals paneeldeuren en balkenplafond
• Vliering voor veel bergruimte
• Voldoende parkeergelegenheid
• Energielabel C, geldig tot 14-8-2035
• Oplevering in overleg
• Eigen grond

Indeling
Voor een volledig overzicht verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden, de foto’s, de video en de eigen website van deze woning: bergenvaarderstraat8. nl.

Begane grond
Via de eigen voortuin en entree komt u in de hal van deze karakteristieke woning. Hier bevindt zich de meterkast, garderobe en een fraaie spiltrap naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer is aangenaam licht en de sfeervolle open haard heeft een centrale plek in de living. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, strak gestuukte wanden en een balkenplafond. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de fijne achtertuin van ca. 48 m² met vrijstaande nieuwe houten berging en achterom. Door de diepte van de tuin is er ondanks de ligging op het noorden altijd wel een zonnige plek te vinden!
De moderne half open keuken bevindt zich in de uitbouw, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot de achtertuin. In de keuken is de cv-installatie opgesteld in een keurig afgetimmerde kast. De toiletruimte met (zwevend) toilet bevindt zich eveneens in de uitbouwbouw.
Er is nog een mogelijkheid voor het uitbouwen van de begane grond en de eerste verdieping mits vergunning. Hiervoor is wel een vergunning van de gemeente vereist.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn alle vertrekken te betreden: de twee goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde biedt eveneens diverse opbergmogelijkheden. De moderne badkamer aan de achterzijde is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, tweede (zwevend) toilet, wastafel met meubel en designradiator. Het dakterras is vanuit de badkamer te betreden. De ruime overloop biedt ruimte voor het opstellen van de wasmachine en -droger. Deze verdieping is voorzien van een fraaie vloer, strak gestuukte wanden en paneeldeuren.
Middels een vlizo trap is de vliering te bereiken, voor nog meer bergruimte.

Locatie/omgeving:
In de gewilde en kindvriendelijke wijk Elsrijk staat dit sfeervolle en goed onderhouden karakteristieke woonhuis uit de 20-er jaren. De wijk kenmerkt zich door rustige straten met veel groen. Ook de Bergenvaarderstraat is een rustig straatje en ligt om de hoek van de Jan Benningstraat en de Wolfert van Borsselenweg.
Op loopafstand ligt het grote winkelcentrum "Het Stadshart" met in het verlengde de Rembrandtweg; een modern en luxe winkelgebied met een uitgebreid assortiment aan producten, diensten en uitgaansmogelijkheden. Tevens bevindt zich op loopafstand het gezellige Oude Dorp van Amstelveen met een verscheidenheid aan winkels en restaurants. Voor ontspanning en sport kunt u o.a. terecht in het nabij gelegen Amsterdamse Bos. Scholen (basis en middelbaar) en kinderopvang liggen allemaal binnen loop- en/of fietsbereik.
De nabij gelegen op-/en afrit voor de snelweg A9 en de directe aansluiting op de ring A10 rondom Amsterdam zorgen voor een zeer goede bereikbaarheid per auto; er is voldoende parkeergelegenheid. Bij het stadshart ligt een groot busstation, vanwaar busverbindingen in noordelijke richting (Amsterdam) en zuidelijke richting van Amstelveen/Schiphol/ Aalsmeer/ Uithoorn en omgeving. De haltes voor de (snel)-tram liggen aan de oostelijke kant van het stadshart. Ook per fiets kunt u bijv. over het zeer nabij gelegen Zwarte pad in 15 minuten van en naar Zuid WTC.

Kortom: een sfeervol, goed ingedeelde eengezinswoning in een rustige en groene straat met alle voorzieningen binnen handbereik, onder de rook van Amsterdam!