Berberisstraat 107

In de leuke gezellige straat in de gewilde bomenbuurt staat deze unieke en verrassend sfeervol 5/6-kamer parterrewoning met een fantastisch tuinhuis voorzien van openslaande deuren, toilet, verwarming en aangebouwde berging. Met ca. 134 m² vloeroppervlak is dit een parterre die uniek is in zijn soort.

De woning ligt op loopafstand van tal van voorzieningen, zoals het gezellige winkelgebied Fahrenheitstraat/Goudsbloemlaan, met volop gelegenheid tot ontspanning, het Westduinpark en het mooie Zuiderstrand. Ook tram, bus, RandstadRail en diverse scholen bevinden zich binnen handbereik. Binnen ca. 10 à 15 minuten fietsen bereikt u het centrum van Den Haag, Kijkduin of de boulevard van Scheveningen.

Indeling
De entree van de woning bereikt u via de eigen voortuin. Vanuit het ruime tochtportaal komt u in de royale, lichte hal, voorzien van een hardhouten vloer en een praktische vaste kastenwand. Onder de portiektrap bevindt zich een diepe vaste kast met de groepenkast – ideaal als extra bergruimte.

Vanuit de hal, die wordt gekenmerkt door een grote glaswand met openslaande deuren, komt u in de sfeervolle woon-/eetkamer. Dezelfde vloer als in de hal is hier doorgelegd, wat zorgt voor een ruimtelijk geheel. Aan de voorzijde bevindt zich het woongedeelte met een charmante halve erker en openslaande deuren naar de voortuin. De woonkamer beschikt tevens over een elegante pelletkachel (ter overname). De lichte, luxe open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en RVS-afzuigkap. Dankzij de praktische indeling kunt u hier ook met een groot gezelschap heerlijk tafelen.

Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin, gelegen op het noordwesten. Hier kunt u in het voorjaar en de zomer vrijwel de hele dag van de zon genieten. In de tuin staat een ruim houten tuinhuis (2022) met openslaande deuren, eigen toilet en verwarming (Airco), omdat de airco ook kan koelen, is het zowel bij koele als warme dagen een zeer comfortabele plek. De naastgelegen aangebouwde berging/schuur maakt het geheel compleet.

Aan de tuinzijde liggen twee slaapkamers naast elkaar, waarvan één met directe toegang tot de tuin. De moderne badkamer (2023) met vloerverwarming is volledig ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele waskom en aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelplaats voor de CV-ketel. Het separate toilet (2023) is uitgevoerd met een stijlvol wandcloset. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een derde slaapkamer.

Kortom: een instapklare, sfeervolle woning met veel licht, verrassend veel ruimte en comfort – klaar om zo te betrekken!

Bijzonderheden

- Erfpachtcanon en beheerkosten eeuwigdurend afgekocht.
- Bouwjaar: 1921.
- Energielabel B.
- Houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Elektra: 12 groepen en 3 aardlekschakelaars.
- Verwarming en warm water via Atag A 244C combiketel (2011).
- Vloerverwarming in de badkamer.
- Mechanische ventilatie aanwezig.
- Actieve VvE, bijdrage: € 120 per maand.
- Woonoppervlakte: ca. 134 m² (incl. tuinhuis). Inhoud: ca. 470 m³.
- Zie de plattegronden voor indeling en exacte maatvoering.
- Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing.
- Oplevering: in overleg.

Interesse in deze woning?
Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega-NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.