Laan van Meerdervoort 84 20

Modern appartement met hoog afwerkingsniveau, zonnig terras én eigen parkeerplaats op prachtlocatie aan de rand van het Zeeheldenkwartier!

Het moderne woongebouw "Hertoginnehof" is in 2006 ontstaan door de transformatie en uitbreiding van het voormalige ziekenhuis Bronovo uit 1879. Het oorspronkelijke gebouw is gerenoveerd en er zijn twee nieuwe vleugels aangebouwd, waar deze woning zich op de tweede verdieping bevindt. Het heeft de beschikking over een fijn terras met zicht op de gemeenschappelijke binnentuin, en een eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw. Wonen in dit goed onderhouden complex combineert het comfort van moderne bouw met de charme van een klassieke omgeving.

De ligging is ideaal: u woont op één van de leukste locaties van Den Haag op de grens van het Zeeheldenkwartier, Zorgvliet en Duinoord, vlakbij het Vredespaleis. Gezellige pleinen, hippe winkels, supermarkten, cafés, restaurants en terrassen liggen op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum, bij de Paleistuinen of op het strand van Scheveningen. Daarnaast zijn internationale organisaties en belangrijke uitvalswegen goed bereikbaar, en is er een prima aansluiting op het openbaar vervoer. De omgeving is geliefd bij jonge professionals, expats en gezinnen vanwege de centrale ligging en de levendige, stedelijke sfeer.

De indeling is als volgt:

Via de beveiligde centrale toegang en de liften bereikt u via de galerij de entree van het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst komt u in de ruime hal, met toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en heeft opvallend veel lichtinval door de ligging over de breedte en de grote raampartijen. Openslaande deuren geven toegang tot het ruime, zonnige balkon op het zuidwesten en de moderne semi open keuken is van alle gemakken voorzien: een 5-pits gaskookplaat, recirculatiekap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, wijnkoeler en Quooker. Aan de rustige voorzijde zijn twee slaapkamers te vinden, beiden goed van formaat en met een ingebouwde kast in de hoofdslaapkamer. De royale badkamer is zeer compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte wasruimte met extra bergruimte, een separaat hangend toilet met fonteintje en een technische ruimte.

De eigen parkeerplaats en berging bevinden zich op de begane grond en zijn met de lift bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Eeuwigdurend recht van erfpacht, canon en beheerkosten afgekocht.
- Bouwjaar 2006.
- Beschermd stadsgezicht.
- Energielabel B.
- Volledig geïsoleerd.
- Houten kozijnen voorzien van HR++ dubbele beglazing.
- Elektra 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- Verwarming en warm water d.m.v. Remeha Tzerra HR combiketel uit 2019.
- Mechanische ventilatie d.m.v. Itho Daalderop unit uit 2021.
- Actieve VvE, bijdrage € 234,07 per maand.
- De woonoppervlakte is ca. 80 m2. De inhoud is ca. 245 m3.
- Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering.
- Oplevering: in overleg.
- Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing.

Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.