Baarsjesweg 261 1

Droom jij ook van wonen aan het water in Amsterdam?
Dit lichte en verzorgde appartement met twee slaapkamers, een zonnig balkon en prachtig uitzicht op het water ligt op eigen grond. Een heerlijke plek in een van de leukste buurten van de stad.

Omgeving:
Je woont hier in De Baarsjes, aan de rand van Oud-West en vlakbij Oud-Zuid, een plek waar alles samenkomt. In de buurt vind je fijne cafés en restaurants zoals Edel, Bar Kosta, Café Kostverloren, Zurich en Bar Spek. De Hallen met foodmarkt en bioscoop liggen om de hoek en in de Jan Pieter Heijestraat vind je leuke winkels en boetiekjes.
Voor je dagelijkse boodschappen heb je keuze uit drie supermarkten op loopafstand én de gezellige Ten Katemarkt. Sporten kan in meerdere sportscholen in de buurt of gewoon buiten, in het Vondelpark of Rembrandtpark om de hoek.

De haltes van tram 7, 17 en bus 15 liggen op steenworp afstand. Met de auto zit je in een paar minuten op de Ring A10. Schiphol, station Zuid, station Lelylaan of het centrum? Je bent er zó, met de fiets of het ov.

Indeling:
Het appartement ligt op de eerste verdieping van een karakteristiek pand. Binnen is het licht, sfeervol en slim ingedeeld.
De woonkamer kijkt uit over het water van de Kostverlorenvaart - een rustgevend, groen uitzicht dat nooit verveelt. Er is plek voor een royale eettafel én een gezellige zithoek.

De open keuken is praktisch en stijlvol, met strakke witte kastjes, een mooi werkblad en een retro-koelkast als eyecatcher. Ideaal, of je nu snel iets bereidt of uitgebreid kookt in het weekend.
Aan de rustige achterzijde liggen twee slaapkamers. De grootste kamer heeft openslaande deuren naar het balkon, waar je vanaf 15.00 uur tot laat in de avond van de zon kunt genieten. In de zomer slaap je hier heerlijk met de deuren open. Er is een airco die zowel kan koelen als verwarmen – ideaal voor elk seizoen. Via deze kamer kom je ook in de badkamer, voorzien van een douche en een stijlvol houten wastafelmeubel.

De tweede kamer is perfect als werk- of logeerkamer. Het is er stil, en je kijkt uit op de groene binnentuinen.
In de hal vind je een apart toilet en een praktische kast voor de garderobe en extra opbergruimte.

Vereniging van Eigenaren:
De VvE is actief en wordt professioneel beheerd door Parel Beheer. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €102,04.

Eigendomssituatie:
De woning ligt op eigen grond, dus géén erfpacht.

Bijzonderheden:
- Gewilde locatie in de Baarsjes nabij het Vondelpark en Rembrandtpark;
- Woonoppervlakte van 49m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Airco in de slaapkamer (koelen én verwarmen)
- Eigen grond;
- Energie label D;
- Vernieuwde CV-ketel sinds 2021;
- Zonnig balkon op Westen;
- Service kosten VvE €102,04 per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

""" ENGLISH """

Do you also dream of living on the water in Amsterdam? This light and well-kept apartment with two bedrooms, a sunny balcony and a beautiful view of the water is located on private land. A wonderful place in one of the nicest neighborhoods of the city.

Surroundings:
You live here in De Baarsjes, on the edge of Oud-West and close to Oud-Zuid, a place where everything comes together. In the area you will find nice cafes and restaurants such as Edel, Bar Kosta, Café Kostverloren, Zurich and Bar Spek. De Hallen with food market and cinema are around the corner and in the Jan Pieter Heijestraat you will find nice shops and boutiques.
For your daily shopping you can choose from three supermarkets within walking distance and the cozy Ten Katemarkt. You can exercise in several gyms in the area or just outside, in the Vondelpark or Rembrandtpark around the corner.

The stops of tram 7, 17 and bus 15 are a stone's throw away. By car you are on the Ring A10 in a few minutes. Schiphol, Zuid station, Lelylaan station or the center? You are there in no time, by bike or public transport.

Layout:
The apartment is located on the first floor of a characteristic building. Inside, it is light, atmospheric and cleverly laid out.
The living room overlooks the water of the Kostverlorenvaart - a soothing, green view that never gets boring. There is room for a large dining table and a cozy sitting area.

The open kitchen is practical and stylish, with sleek white cabinets, a beautiful worktop and a retro refrigerator as an eye-catcher. Ideal, whether you quickly prepare something or cook extensively at the weekend.
At the quiet rear are two bedrooms. The largest room has patio doors to the balcony, where you can enjoy the sun from 3 p.m. until late in the evening. In the summer, you can sleep wonderfully here with the doors open. There is an air conditioner that can both cool and heat - ideal for every season. Through this room you also enter the bathroom, equipped with a shower and a stylish wooden washbasin.

The second room is perfect as a work or guest room. It is quiet, and you look out onto the green courtyards.
In the hall you will find a separate toilet and a practical closet for the wardrobe and extra storage space.

Owners' Association:
The VvE is active and professionally managed by Parel Beheer. Meetings are held annually and there is a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is €102.04.

Ownership situation:
The house is on private land, so no leasehold.

Details:
- Popular location in the Baarsjes near the Vondelpark and Rembrandtpark;
- Living area of ??49 sqm (NEN measured);
- 2 bedrooms;
- Air conditioning in the bedroom (cooling and heating)
- Own land;
- Energy label D;
- Renewed central heating boiler since 2021;
- Sunny balcony on West;
- Service costs VvE €102.04 per month;
- Parking via permit system, plenty of parking in the immediate vicinity;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- Deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.