Adriaan Paulenstraat 1

Welkom aan de Adriaan Paulenstraat 1 in Haarlem. Een duurzame en ruime woning uit 2006 op een fantastische locatie. Zodra je binnenkomt, valt de lichte en ruime woonkamer direct op. Door het Franse balkon aan de voorzijde en het dakterras aan de achterzijde laat je het buitenleven naadloos aansluiten op je woonkamer.

De indeling biedt veel mogelijkheden. Zo kun je op de eerste verdieping een open keuken realiseren, waardoor de leefruimte nóg ruimtelijker en gezelliger aanvoelt. Met drie royale slaapkamers is er genoeg plek voor een gezin, logees of een thuiskantoor. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet, mechanische ventilatie en een wastafel. Ook is er een heerlijk zonnig dakterras op de bovenste verdieping.

Er is ook over het praktische nagedacht. Zo is er een aparte wasruimte op de 2e verdieping en een grote berging op de begane grond waar je makkelijk je fietsen kwijt kunt of aan een klusproject kunt werken. En wat ook heel fijn is, is dat je een eigen parkeerplek in een afgesloten parkeergarage direct achter de woning hebt.

Kortom, dit is een heerlijk huis op een fijne plek met veel sterke punten:
• Ruime en lichte woonkamer
• Twee dakterrassen waarvan één op het zonnige zuidwesten
• Mogelijkheid tot open keuken op de 1e verdieping
• Drie ruime slaapkamers
• Grote badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel
• Aparte wasruimte
• Ruime berging voor bijvoorbeeld fietsen of om te klussen
• Eigen parkeerplaats achter de woning in een afgesloten parkeergarage
• Energielabel A


Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Leef heerlijk in het Dorstekwartier
De locatie is top, de ligging is werkelijk ideaal. Hier woon je goed in een zijstraat van het Spaarne, op nog geen 10 minuten loopafstand van het station en de oude binnenstad van Haarlem. Parkeren kan goed en veilig in de afgesloten garage met eigen parkeerplaats.

Aan de oevers van het Spaarne is op het terrein van de oude Droste chocoladefabriek een heel nieuw woongebied ontwikkelt met moderne nieuwe woongebouwen. Bestaande mooie monumentale en industriële panden zijn gerenoveerd en voorzien van woningen, cultuur, podia en populaire horeca, en ook de oude elektriciteitsfabriek en het meterhuis zijn behouden.

In de buurt ligt aan het Spaarne een restaurant met zomers een terras waar je heerlijk kunt eten met uitzicht over de rivier, of kun je lekker zonnen en wat eten aan stadstrandje De Oerkap.

Het resultaat: een woongebied direct aan de rand van het centrum met alle voorzieningen nabij, een goede bereikbaarheid qua openbaar vervoer en met de auto ben je snel op weg via het Rottepolderplein/A9 richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Alkmaar en de rest van het land

Goed om te weten:
- Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage
- Woonoppervlakte: ca. 140.3m2 (NEN- meetrapport)
- Gebouwd rond 2006 op een fundering op staal
- Woning en parkeerplaats bestaan uit twee appartementsrechten.
- Actieve VvE, de servicekosten bedragen 80,85 euro per maand. Hierin zit een voorschot van 20,50 euro op de waterkosten
- Verwarming en warm water via een Intergas c.v.-ketel uit 2008
- Oplevering in overleg

English

Welcome to Adriaan Paulenstraat 1 in Haarlem. A sustainable and spacious home from 2006 in a fantastic location. As soon as you step inside, the bright and generous living room immediately catches your eye. With a French balcony at the front and a roof terrace at the back, you let the outdoors blend seamlessly with your living room.

The layout offers plenty of possibilities. For example, you could create an open-plan kitchen on the first floor, making the living area feel even more spacious and inviting. With three generously sized bedrooms, there is ample space for a family, guests, or a home office. The bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, toilet, mechanical ventilation and a washbasin. You’ll also find a lovely sunny roof terrace on the top floor.

Practicality has also been well considered. There’s a separate laundry room on the second floor and a large storage space on the ground floor, ideal for storing bikes or working on a project. Another big plus is your own private parking space in a secured garage directly behind the house.

In short, this is a wonderful home in a great location with plenty of strong points:
• Spacious and bright living room
• Two roof terraces, one of which faces the sunny southwest
• Possibility to create an open kitchen on the first floor
• Three generous bedrooms
• Large bathroom with bathtub, walk-in shower, toilet and washbasin
• Separate laundry room
• Spacious storage room for bikes or DIY projects
• Private parking space behind the home in a secured garage
• Energy label A

Layout, dimensions and design in 3D!
Experience this house virtually now, in 3D. Walk through the house, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree- photos, the video and the floor plans show you a complete impression of the layout, dimensions and design.

Live wonderfully in the Dorstekwartier
The location is excellent, truly ideal. Situated on a quiet side street of the River Spaarne, you’re just a 10-minute walk from Haarlem’s train station and historic city centre. Parking is convenient and secure in the gated garage with your own designated space.

On the banks of the Spaarne, the site of the former Droste chocolate factory has been transformed into a new residential area with modern apartment buildings. Historic and industrial buildings have been beautifully renovated and now offer homes, cultural venues, performance spaces and popular cafés and restaurants. The old power plant and meter house have also been preserved.

Nearby, there’s a riverside restaurant with a summer terrace, perfect for dining with a view of the water, or you can relax in the sun and grab a bite at the city beach “De Oerkap”.

The result: a vibrant residential area on the edge of the city centre with all amenities close by, excellent public transport connections, and easy access by car via Rottepolderplein/A9 to Amsterdam, Schiphol, The Hague, Alkmaar and the rest of the country.

Good to know:

- Technical building inspection has been carried out; report available for review
- Living area: approx. 140.3 m² (NEN measurement report)
- Built around 2006 with a solid foundation
- Property and parking space are two separate apartment rights
- Active homeowners’ association (VvE), service charges are € 80,85 per month (including € 20,50 water cost advance)
- Heating and hot water via an Intergas boiler from 2008
- Delivery date by mutual agreement