Admiralengracht 28 H

Admiralengracht 28-hs te Amsterdam

Gelegen aan de geliefde Admiralengracht, in de levendige en sfeervolle Baarsjes, bieden wij deze unieke woning gelegen op de beletage en in het souterrain aan (107,39 m² NEN2580) . Dit charmante huis biedt een perfecte mix van ruimte en de mogelijkheid om het helemaal naar eigen wens op te knappen en in te richten.

Indeling:
De woning heeft een zeer prettige indeling. Via de entree stap je binnen in de ruime woonkamer, met grote ramen aan de voorzijde waar het licht mooi binnenvalt en waar je een prachtig uitzicht over de gracht hebt. Aan de achterzijde van de woning een slaapkamer, een open keuken en toilet.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een rustige tuin, ideaal voor een lunch of een gezellige avond met vrienden. Via de trap in de hal bereik je het souterrain. In het souterrain zijn 2 slaapkamers en een badkamer gerealiseerd, maar is ook geschikt om een kantoor of hobby ruimte te creëren.

Omgeving en bereikbaarheid:
De Admiralengracht is een rustige gracht aan de rand van de gezellige Baarsjes, met een uitstekende ligging nabij het Rembrandtpark. Verder is er een grote diversiteit aan winkels en restaurants in de Kinkerstraat en de Jan Evertsenstraat zoals een goede visboer, slager en bakker, Albert Heijn, Hema en trendy winkels, The Coffee Bridge, Bar Baarsch, Restaurant Daalder en natuurlijk de (food) Hallen!

Met de auto en fiets ben je binnen enkele minuten in het Centrum en op de A10. Diverse bussen en trams stoppen om de hoek.

Vereniging van Eigenaars (VvE):
De VvE dient nog te worden geactiveerd en zal 4 leden bevatten. In 2024 is het dak vernieuwd.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op erfpachtgrond eigendom van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt circa € 700,- per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot en met 28 februari 2049.


Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: 107,39 m² en 64 m² buitenruimte, gemeten volgens NEN2580 (certificaat aanwezig);
- Veel lichtinval en uniek uitzicht op de gracht (westen)
- 3 ruime slaapkamers;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Servicekosten naar verwachting ca. €150,- per maand;
- Aangesloten op 3 zonnepanelen;
- CV ketel HRE 2017, eigendom;
- Vaste notaris, Buma;
- Erfpacht ca € 700,-- per jaar;
- VVE nog te activeren;
- Het betreft een toekomstig appartementsrecht, levering kan naar verwachting April/Mei 2025;
- In de koopakte zullen een asbest-, ouderdoms- en verhuurdersclausule worden opgenomen;