Admiraal De Ruijterweg 95 D

Sfeervol, compleet en zeer hoogwaardig gerenoveerd 2-kamerappartement van 63 m2met een speelse en lichte indeling. De woning staat op eigen grond, heeft een balkon aan de voorzijde en een extra diep balkon aan de achterzijde (zuidwesten), is gesitueerd op de tweede verdieping in een werkelijk prachtig pand en ligt op een geweldige locatie in de populaire Baarsjes.

Deze woning maakt onderdeel uit van een vernieuwbouwproject van in totaal 10 woningen. Ieder appartement heeft iets unieks te bieden. De appartementen zijn van alle hedendaagse gemakken voorzien, terwijl de karakteristieke elementen behouden zijn gebleven. De plafondhoogte en de enorme raampartijen zorgen voor een ruimtelijke uitstraling en een prachtige lichtinval. Bij de renovatie is veel aandacht uit gegaan naar de details, afwerking en isolatie. Dit heeft geresulteerd in een energielabel A. De woningen zijn niet alleen intern gerenoveerd, het gehele pand is grondig aangepakt waarbij ook de fundering is vernieuwd.

INDELING
Entree, gemeenschappelijk verzorgd trappenhuis, de voordeur van het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. Door de indrukwekkende raampartijen heeft het huis een prachtige licht overgoten living met balkon aan de straatzijde. De luxe open keuken met kookeiland is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, afwasmachine, koel/vriescombinatie en oven. Aan de gezellige bar kunt u rustig werken, ontbijten of kunnen uw gasten genieten van een borrel tijdens het koken. De goed bemeten slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Via de schuifpui is er toegang tot het extra diepe balkon op het zuidwesten, dat vrij uitzicht biedt op de groene binnentuinen. De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. Er is een separate WC en een vaste kast met wasmachineaansluiting. Door de gehele woning ligt een prachtige houten vloer met vloerverwarming en verder is het appartement prachtig afgewerkt met diverse inbouwspots in het plafond. Het is mogelijk om een tweede slaapkamer te creëren, zie alternatieve plattegrond.

BIJZONDERHEDEN
Hoogwaardig gerenoveerd 2-kamer appartement van 63m2 (conform NEN2580)
Mogelijkheid 2e slaapkamer te creëren
Werkelijk alles is nieuw inclusief prachtige houten vloer, keuken en badkamer
Balkon van 9 m2 aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten
Blakon van 2 m2 aan de achterzijde gelegen op het oosten.
Nieuwe fundering 2023
Gelegen op eigen grond!
Zeer goed geïsoleerde woning, energielabel A!
Vloerverwarming
Luxe badkamer en keuken
Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
Projectnotaris Buma Algera

VERENIGING VAN EIGENAREN
Kleinschalige vve bestaande uit 10 leden. De maandelijkse servicekosten zijn nog niet bekend ivm de recente splitsing, maar zal vermoedelijk rond de € 100,- per maand bedragen. De net opgerichte vve zal op korte termijn professioneel beheerd gaan worden door VvE-tje.

OMGEVING
De Admiraal de Ruijterweg is een centrale en levendige straat in het bruisende stadsdeel De Baarsjes, waar alle voorzieningen zich binnen handbereik bevinden. Op steenworp afstand liggen populaire wijken zoals de Jordaan, de Da Costabuurt en de hippe Foodhallen, een geliefde plek voor fijnproevers en cultuurliefhebbers. De Baarsjes heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een trendy en veelzijdige buurt met een levendige mix van boetieks, speciaalzaken, restaurants, en cafés. In de directe omgeving zijn diverse hotspots te vinden, zoals Neef van Fred, Bar Baarsch, Bar Spek, Volare en White Label Coffee, die bijdragen aan de levendige sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen is er een ruime keuze aan supermarkten, allemaal op loopafstand. Daarnaast biedt de nabijgelegen Jan Evertsenstraat een keur aan lokale speciaalzaken zoals een groenteboer, viswinkel en slager. Ook de Ten Katemarkt, bekend om zijn verse producten en gezellige sfeer, ligt op slechts vijf minuten fietsen. Voor sport en recreatie bevinden zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark zich op korte loopafstand, ideaal voor een ontspannen wandeling of sportieve activiteit. Het appartement is daarnaast uitstekend bereikbaar. De Ring A10 ligt op minder dan vijf minuten rijden, en diverse tram- en bushaltes, waaronder enkele direct voor de deur, zorgen voor een uitstekende verbinding met de rest van de stad.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

=========================================================================

Charming, complete and very high-quality renovated 2-room apartment of 63 m2 with a playful and light layout. The house is on its own land, has a balcony at the front and an extra deep balcony at the rear (southwest), is situated on the second floor in a truly beautiful building and is in a great location in the popular Baarsjes.

This house is part of a renovation project of a total of 10 houses. Each apartment has something unique to offer. The apartments are equipped with all modern conveniences, while the characteristic elements have been retained. The ceiling height and the enormous windows provide a spacious appearance and beautiful light. During the renovation, a lot of attention was paid to the details, finishing and insulation. This has resulted in an energy label A. The houses have not only been renovated internally, the entire building has been thoroughly tackled, including the foundation.

LAYOUT
Entrance, communal staircase, the front door of the apartment is on the second floor. The impressive windows give the house a beautiful light-filled living room with a balcony on the street side. The luxurious open kitchen with cooking island is equipped with all conceivable built-in appliances, such as an induction hob with integrated extractor, dishwasher, fridge/freezer and oven. At the cosy bar you can work quietly, have breakfast or your guests can enjoy a drink while cooking. The well-sized bedroom is located at the rear. Through the sliding door there is access to the extra deep balcony on the southwest, which offers an unobstructed view of the green courtyards. The bathroom has a walk-in shower and sink. There is a separate toilet and a fixed cupboard with washing machine connection. There is a beautiful wooden floor with underfloor heating throughout the house and the apartment is also beautifully finished with various recessed spotlights in the ceiling. It is possible to create a second bedroom, see alternative floor plan.

DETAILS
High-quality renovated 2-room apartment of 63m2 (according to NEN2580)
Possibility to create 2nd bedroom
Really everything is new including beautiful wooden floor, kitchen and bathroom
Balcony of 9 m2 at the rear facing southwest
Blakon of 2 m2 at the rear facing east.
New foundation 2023
Located on private land!
Very well insulated house, energy label A!
Underfloor heating
Luxury bathroom and kitchen
Non-self-occupancy clause applies
Project notary Buma Algera

OWNERS' ASSOCIATION
Small-scale VvE consisting of 10 members. The monthly service costs are not yet known due to the recent split, but will probably be around € 100 per month. The newly established VvE will be professionally managed by VvE-tje in the short term.

SURROUNDINGS
The Admiraal de Ruijterweg is a central and lively street in the vibrant De Baarsjes district, where all amenities are within easy reach. Popular neighborhoods such as the Jordaan, the Da Costabuurt and the trendy Foodhallen, a popular place for gourmets and culture lovers, are just a stone's throw away. In recent years, De Baarsjes has developed into a trendy and versatile neighborhood with a lively mix of boutiques, specialty stores, restaurants and cafes. In the immediate vicinity are various hotspots, such as Neef van Fred, Bar Baarsch, Bar Spek, Volare and White Label Coffee, which contribute to the lively atmosphere. For daily shopping, there is a wide choice of supermarkets, all within walking distance. In addition, the nearby Jan Evertsenstraat offers a variety of local specialty stores such as a greengrocer, fishmonger and butcher. The Ten Katemarkt, known for its fresh produce and cozy atmosphere, is also only a five-minute bike ride away. For sports and recreation, both the Erasmus Park and the Rembrandt Park are within walking distance, ideal for a relaxing walk or sporting activity. The apartment is also easily accessible. The Ring A10 is less than a five-minute drive away, and various tram and bus stops, including some right outside the door, provide excellent connections to the rest of the city.

GENERAL
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to conduct independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.