Admiraal De Ruijterweg 155 4

VOLLEDIG GERENOVEERD luxe 4-kamer appartement van 86m2 met 3 slaapkamers. De woning beschikt onder meer over hoge plafonds, gedeeltelijk dubbel glas, een prachtige badkamer met inloopdouche en een geweldige nieuwe keuken. De woning ligt centraal in de populaire Baarsjes én op eigen grond. Kortom: Een heerlijke nieuwe woning en zo te betrekken!

Er is een optie om een dakterras aan te leggen op de woning, dit is in de splitsingsakte al geregeld.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in De Baarsjes in Amsterdam West. Een groot en gevarieerd aanbod aan leuke cafeetjes, hippe eettenten, luxe restaurants en winkels liggen hier direct om de hoek. Ook voor de dagelijkse boodschappen kun je om de hoek terecht bij de winkels aan de Jan van Galenstraat en de lokale winkels aan de Jan Evertsenstraat. Voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen liggen het Rembrandtpark en het Erasmuspark dichtbij. De geliefde Jordaan, het centrum en het Vondelpark zijn binnen 10 fiets minuten bereikbaar.

Met de auto is er snel toegang tot de A10 via afrit S105. De Admiraal de Ruijterweg is ook zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
De openbaarvervoersmogelijkheden richting Amsterdam Centraal Station en station Amsterdam Sloterdijk zijn op loopafstand (tram 13 en 19).
Binnen enkele minuten bevindt u zich op de A10 richting onder andere Schiphol.

INDELING
Via het gezamenlijke en brede trappenhuis bereik je de privé entree van de woning op de derde verdieping, die leidt naar de woning op de vierde verdieping.

Bij binnenkomst in de woonkamer vallen direct de hoge plafonds, het licht en de strakke afwerking op. De woonkamer is maar liefst 8,5 meter breed en heeft 3 paar openslaande deuren op het westen. Dit is een heerlijke plek om alle deuren van het Franse balkon open te zetten.

De hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken en zorgt voor een prettige verdeling van de ruimtes.

De gezellig open woonkeuken is uiteraard van alle gemakken voorzien. De woning beschikt over 3 goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde. De grootste kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en geschikt als hoofdslaapkamer of werkkamer. De derde slaapkamer is ideaal in te richten als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De luxe badkamer ligt centraal in de woning en beschikt over een inloopdouche en dubbele wastafel. Door de gehele woning ligt een fraaie eikenhouten vloer. Een apart toilet en een grote inbouwkast voor wasmachine/droger maken de woning helemaal compleet.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- Volledig gerenoveerd in 2022
- 3 slaapkamers
- Gesplitst in 2022 met vergunning
- Optie voor dakterras (vergunningsplichtig)
- VvE is in oprichting
- Indicatie maandelijkse bijdrage € 150,-
- Achterzijde dubbel glas en nieuwe kozijnen
- Projectnotaris Kuin van Overbeek Notariaat
- Ouderdom-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule (eigenaar heeft er nooit zelf gewoond) van toepassing
- Oplevering in overleg

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht).

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel E. Wil je weten hoe je de woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE OMSCHRIJVNG
Het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de vierde verdieping van het gebouw, met eigen opgang vanaf de derde verdieping, met balkons en met plat dak, plaatselijk bekend Admiraal de Ruijterweg 155 4 te 1056 GB Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie L, complexaanduiding 3882-A, appartementsindex 9, uitmakende het 1/12e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De vereniging is genaamd: Vereniging van eigenaars van het gebouw "Admiraal de Ruijterweg 155 en 157" te Amsterdam. De VvE wordt momenteel opgericht en zal beheerd worden de "De Nieuwe Wereld VvE Beheer" en bestaat straks uit 10 leden. Er is bij aanvang door de verkoper éénmalig € 5.000 in kas worden gestort.

--------------------------------------------------

FULLY RENOVATED luxurious 4-room apartment of 86 m² with 3 bedrooms.
This property features high ceilings, partial double glazing, a stunning bathroom with walk-in shower, and a fantastic brand-new kitchen. Ideally located in the popular De Baarsjes neighbourhood, on freehold land.
In short: A beautiful, Turn-key apartment!

There is an option to build a rooftop terrace on the property—this has already been arranged in the deed of division.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The apartment is located in De Baarsjes, in Amsterdam West. A large and diverse selection of cozy cafés, trendy restaurants, fine dining options, and shops are all just around the corner. For daily groceries, you’ll find everything you need on Jan van Galenstraat and at the local stores on Jan Evertsenstraat. Rembrandtpark and Erasmuspark are nearby for a relaxing walk or a jog. The popular Jordaan district, city centre, and Vondelpark are all within 10 minutes by bike.

There is easy access to the A10 ring road via exit S105. Admiraal de Ruijterweg is also very well connected by public transport. Tram lines 13 and 19—both within walking distance—provide quick access to Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station. Within a few minutes, you can be on the A10 heading toward Schiphol Airport and other destinations.

LAYOUT
Via the wide communal staircase, you reach the private entrance on the third floor, which leads to the apartment located on the fourth floor.

Upon entering the living room, you'll immediately notice the high ceilings, abundance of natural light, and sleek finish. The living area spans no less than 8.5 meters in width and features three sets of French doors facing west—a perfect spot to open everything up and enjoy the fresh air.

The hallway gives access to nearly all rooms, ensuring a pleasant and functional layout.

The open-plan kitchen is both stylish and fully equipped.
At the front of the apartment, there are three well-sized bedrooms. The largest can comfortably accommodate a double bed and a spacious wardrobe. The second bedroom is also generously sized and can serve as a primary bedroom or a home office. The third bedroom is ideal as a children’s room, guest room, or additional workspace. The luxurious bathroom is centrally located and features a walk-in shower and double vanity. Throughout the apartment, you'll find beautiful oak flooring. A separate toilet and a large built-in closet for a washer/dryer complete the home.

HIGHLIGHTS
- Freehold (no leasehold)
- Fully renovated in 2022
- 3 bedrooms
- Legally divided in 2022 (with permit)
- Option for rooftop terrace (permit required)
- Homeowners’ Association (VvE) in the process of being established
- Indicative monthly service costs: €150
- Double glazing and new window frames at the rear
- Project notary: Kuin van Overbeek Notariaat
- Older property, asbestos, and non-owner-occupied clauses apply (the seller has never lived in the property)
- Transfer in consultation

OWNERSHIP
The apartment is located on freehold land (no ground lease).

SUSTAINABILITY
This home has an energy label E.
Curious about how to make it more energy efficient? Further in the brochure you’ll find ideas and suggestions on how to improve sustainability.

CADASTRAL DESCRIPTION
The apartment right entitles the exclusive use of the residence located on the fourth floor of the building, with private access from the third floor, balconies, and flat roof, locally known as Admiraal de Ruijterweg 155 4, 1056 GB Amsterdam, registered in the land registry under the municipality of Sloten (North Holland), section L, complex designation 3882-A, apartment index 9, constituting a 1/12th undivided share in the communal property.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The association is named: Homeowners’ Association of the building “Admiraal de Ruijterweg 155 and 157” in Amsterdam.
The VvE is currently being established and will be managed by "De Nieuwe Wereld VvE Beheer". It will eventually consist of 10 members. At the start, the seller will make a one-time deposit of €5,000 into the association's reserve fund.