Achtergracht 13 H

SFEERVOL EN BIJZONDER RUIM OPGEZET APPARTEMENT MET HOOG PLAFOND IN PERFECT ONDEHOUDEN MONUMENTAAL PAND. ROYALE WOONKAMER MET SLAAPENTRESOL (1m80) , GELEGEN AAN DE CHARMANTE ACHTERGRACHT

Aan een van de kortste en mooiste grachten van Amsterdam ligt dit sfeervolle en verrassend ingedeelde appartement in een fraai en uitstekend onderhouden monumentaal pand. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van circa 75 m² en een bruto vloeroppervlak van circa 90 m². Bijzondere niveauverschillen, hoge plafonds en een karaktervolle afwerking geven het appartement een geheel eigen uitstraling.
De royale woonkamer vormt het hart van de woning. De slaapkamer is ingericht op de entresol en staat in open verbinding met de woonruimte, waardoor een speels en ruimtelijk geheel ontstaat. De stahoogte op de entresol bedraagt circa 1,80 meter.
De ligging is uitstekend: heerlijk rustig aan de Achtergracht, terwijl de levendige Utrechtsestraat, de Amstel, Koninklijk Theater Carré en tal van fijne restaurants, cafés en winkels zich direct om de hoek bevinden.

INDELING

Entree en hal
De monumentale bordestrap leidt naar de eigen entree en de fraaie, chic uitgevoerde hal. De royale hoogte en mooie zichtlijnen zorgen bij binnenkomst direct voor een bijzonder gevoel van ruimte en vormen een stijlvolle ontvangst van het appartement. Vanuit de hal, met separaat toilet, kom je binnen in de aan de voorzijde gelegen eetkamer met open keuken.
De keuken is een echte blikvanger, met een royaal, dik natuurstenen werkblad waarin de gaspitten fraai zijn geïntegreerd. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur Miele/Liebherr. Vanuit het eetgedeelte is er door het raam een mooi contact met de gracht en het karakteristieke straatbeeld. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer.

Woonkamer
Enkele treden hoger ligt de royale woonkamer, met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,36 meter. De combinatie van de hoge ruimte, de brede opzet en de open verbinding met de aangrenzende vertrekken creëert een bijzonder lichte en sfeervolle leefruimte. De op maat gemaakte gashaard van Jos Harm vormt een warm middelpunt en versterkt het karakter van de woning, daarnaast is het appartement voorzien van vloerverwarming en airconditioning.
Achter de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte met praktische opbergmogelijkheden inclusief Miele wasmachine en droger. Deze ruimte loopt naadloos over in de badkamer, die is voorzien van een dubbele wastafel, een heerlijke inloopdouche en een tweede toilet.

Slaapentresol
Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de ruime entresol, die momenteel als slaapkamer is ingericht. Deze open slaapverdieping geeft het appartement zijn bijzondere, loftachtige karakter en biedt daarnaast praktische bergruimte.
De stahoogte op de entresol bedraagt circa 1,80 meter. Vanwege deze beperkte hoogte maakt dit niveau geen deel uit van de gebruiksoppervlakte wonen, maar het vormt wel een volwaardige en sfeervolle slaapverdieping.
LOCATIE
De Achtergracht is een van de kortste en meest charmante grachten van Amsterdam en mondt uit in de Amstel. Het appartement combineert een rustige ligging met de dynamiek van de binnenstad.
De Utrechtsestraat, de Amstel, Koninklijk Theater Carré en het Amstelhotel bevinden zich op loopafstand. Ook Artis, het Oosterpark, het H’ART Museum, De Pijp en de Albert Cuypmarkt zijn snel bereikbaar. In de directe omgeving bevindt zich bovendien een ruim aanbod aan restaurants, cafés, speciaalzaken en sfeervolle winkels.
De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en metroverbindingen, onder andere bij het Frederiksplein en het Weesperplein. Via de Weesperstraat en de Van Woustraat is er bovendien een snelle aansluiting op de Ring A10.

KENMERKEN
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte wonen GO 75 m² conform NEN 2580;
• Bruto vloeroppervlak circa 90m²;
• Karakteristieke woonkamer met een plafondhoogte van circa 3,36 meter;
• Slaapkamer ingericht op de entresol stahoogte 1,80
• Eigen entree met een prachtige, hoge hal;
• Open keuken met aangrenzende eetkamer;
• Royale woonkamer met op maat gemaakte gashaard (Jos Harm)
• Multifunctionele ruimte met praktische opbergmogelijkheden;
• Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet;
• Separaat toilet bereikbaar vanuit de hal;
• Energielabel C;
• Kleinschalige VvE;
• VvE-bijdrage circa € 150,- per maand;
• Gelegen in een fraai en uitstekend onderhouden monumentaal pand;
• Rustige ligging aan de Achtergracht, vlak bij de Utrechtsestraat en de Amstel.

ATMOSPHERIC AND EXCEPTIONALLY SPACIOUS APARTMENT WITH HIGH CEILINGS IN AN IMMACULATELY MAINTAINED MONUMENTAL BUILDING. GENEROUS LIVING ROOM WITH SLEEPING MEZZANINE (1.80 M HEADROOM), SITUATED ON THE CHARMING ACHTERGRACHT

Situated on one of Amsterdam’s shortest and most attractive canals, this atmospheric and surprisingly spacious apartment forms part of a beautiful and exceptionally well-maintained monumental building. The property offers approximately 75 sq.m. of usable living area and approximately 85 sq.m. of gross floor area.
Distinctive level differences, high ceilings and characterful finishes give the apartment a unique and elegant atmosphere.
The generous living room forms the heart of the home. The sleeping area is located on the mezzanine and remains in open connection with the living space, creating a playful and spacious overall feel. The headroom on the mezzanine is approximately 1.80 metres.
The location is excellent: wonderfully quiet on the Achtergracht, while the lively Utrechtsestraat, the Amstel River, Royal Theatre Carré and numerous excellent restaurants, cafés and shops are all just around the corner.

LAYOUT

Entrance and hall

The monumental external staircase leads to the private entrance and beautifully finished, elegant hallway. The generous ceiling height and attractive sightlines immediately create an exceptional sense of space and provide a stylish entrance to the apartment.
From the hall, which includes a separate guest toilet, you enter the dining room and open-plan kitchen at the front of the property.
The kitchen is a true focal point, featuring a generous, thick natural stone worktop with beautifully integrated gas burners. It is fitted with high-quality Miele and Liebherr appliances. From the dining area, the window offers an attractive view towards the canal and the characteristic Amsterdam streetscape.

The kitchen flows openly into the living room.

Living room

A few steps higher is the spacious living room, with an impressive ceiling height of approximately 3.36 metres. The combination of high ceilings, generous proportions and open connections to the adjoining spaces creates an exceptionally bright and atmospheric living area.
The bespoke gas fireplace by Jos Harm forms a warm focal point and enhances the character of the apartment. The property is also equipped with underfloor heating and air conditioning.
At the rear of the living room is a multifunctional space offering practical storage facilities, including a Miele washing machine and dryer. This area flows seamlessly into the bathroom, which is fitted with a double washbasin, a comfortable walk-in shower and a second toilet.

Sleeping mezzanine

A fixed staircase from the living room leads to the spacious mezzanine, currently used as the sleeping area.
This open sleeping level gives the apartment its distinctive loft-style character and also provides useful additional storage space.
The headroom on the mezzanine is approximately 1.80 metres. Due to this limited height, the mezzanine is not included in the official usable living area under NEN 2580 measurement standards. Nevertheless, it offers an attractive and highly practical sleeping space.

LOCATION

The Achtergracht is one of Amsterdam’s shortest and most charming canals and connects directly to the Amstel River. The apartment combines a peaceful residential setting with all the vibrancy of the city centre.
The Utrechtsestraat, the Amstel River, Royal Theatre Carré and the Amstel Hotel are all within walking distance. Artis, Oosterpark, H’ART Museum, De Pijp and the Albert Cuyp Market are also easily accessible.
The immediate neighbourhood offers a wide range of restaurants, cafés, specialist shops and attractive boutiques.
Public transport connections are excellent. Several tram and metro stops can be found within walking distance, including those at Frederiksplein and Weesperplein. Via Weesperstraat and Van Woustraat, the Ring A10 motorway can also be reached quickly.

KEY FEATURES

• Freehold property;
• Usable living area of approximately 75 sq.m. in accordance with NEN 2580;
• Gross floor area of approximately 85 sq.m.;
• Characterful living room with a ceiling height of approximately 3.36 metres;
• Sleeping area located on the mezzanine, with headroom of approximately 1.80 metres;
• Private entrance with beautiful, high-ceilinged hallway;
• Open-plan kitchen with adjoining dining room;
• Generous living room with bespoke gas fireplace by Jos Harm;
• Multifunctional space with practical storage facilities;
• Bathroom with walk-in shower, double washbasin and toilet;
• Separate guest toilet accessible from the hallway;
• Energy label C;
• Small-scale Owners’ Association (VvE);
• VvE contribution approximately €150 per month;
• Situated in a beautiful and exceptionally well-maintained monumental building;
• Quiet location on the Achtergracht, close to the Utrechtsestraat and the Amstel River.

DISCLAIMER

This information has been compiled with the utmost care. However, Keizerskroon Makelaars accepts no liability for any inaccuracies, omissions or changes. All stated measurements and surface areas are indicative and have been measured in accordance with the NEN 2580 measurement standard. Buyers are advised to verify all information relevant to their purchase decision. This property information is intended solely as an invitation to enter into negotiations and does not constitute an offer or contract.