Kleine Houtstraat 40

Te midden van het bruisende hart van Haarlem bieden wij dit unieke beleggingsobject aan: een karakteristiek pand met horecabedrijfsruimte op de begane grond en een royale bovenwoning op de eerste en tweede verdieping. Gelegen in de charmante Kleine Houtstraat – onderdeel van de beroemde ‘Gouden Straatjes’ – vormt dit object een zeldzame kans om te investeren in een levendige binnenstadslocatie met historie én toekomstperspectief.

Indeling & gebruik
Het object omvat een horecaruimte op de begane grond met een lange bar, keuken en toiletgroepen. De bedrijfswoning boven beschikt over een eigen opgang en biedt een ruime woonverdieping met woonkamer, eetkamer, keuken en dakterras, plus twee slaapkamers en een badkamer op de tweede verdieping.
Zowel het horecagedeelte als de woning zijn momenteel verhuurd. De huuropbrengst bedraagt circa € 54.094,- per jaar.

Kenmerken

* Bouwjaar: ca. 1890
* Woonoppervlak: ca. 109 m² (verdeeld over 2 verdiepingen)
* Horecaoppervlak: ca. 169 m² BVO
* Dakterras: ca. 36 m²
* Perceel: 157 m² eigen grond
* Bestemming: Centrum-2, horeca t/m categorie 3 toegestaan
* Monument: Beschermd stadsgezicht
* WOZ-waarde (2024): € 845.000


Locatie
De Kleine Houtstraat is geliefd om zijn authentieke sfeer, originele winkels en gezellige horeca. Niet voor niets is deze straat al tweemaal verkozen tot ‘Leukste Winkelstraat van Nederland’. De ligging tussen de Grote Markt en het Frederikspark zorgt voor een hoge passantenstroom. De bereikbaarheid is uitstekend per fiets of openbaar vervoer; parkeergarages liggen op enkele minuten loopafstand.

Bijzonderheden

* Langdurig verhuurd aan een stabiele horeca-exploitant (huuropbrengst: €62.340,30,-- per jaar).
* Geen funderingsproblemen bekend
* Energielabel bij levering
* Oplevering in huidige staat
* Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Een unieke belegging op een A-locatie in Haarlem, waar historische charme en commercieel rendement hand in hand gaan.

Meer weten of bezichtigen?
Neem contact op met Valkering & Co Real Estate via 020 – 644 22 20 of [info@valkering.co](mailto:info@valkering.co).