Van Bossepad 3

For English, see below

Direct grenzend aan het Oostelijk Marktkanaal en nabij het Westerpark, bevindt zich deze bijzondere, duurzame gebouwde stadsvilla van 164 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en een ruime tuin op het zuiden.

De woning is in 2020 nieuw gebouwd en vervaardigd uit hoogwaardige materialen, voorzien van moderne installaties en isolatie, waarbij een stijlvol afwerkingsniveau en modern comfort hand in hand gaan met duurzaamheid. Volledig gasloos en voorzien van een duurzaam, elektrisch verwarmings- en koelsysteem.

Indeling:

Via de entree met garderobe en separaat toilet wordt de woning betreden. Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkeuken, voorzien van een open Siematic-keuken en moderne apparatuur. Openslaande deuren en een grote schuifpui geven toegang tot het terras en de omliggende tuin. Via de hal met groot dakraam is de lichte zitkamer aan de voorzijde bereikbaar.

In het souterrain bevinden zich drie ruime slaapkamers en twee badkamers, allen voorzien van veel kastruimte en natuurlijk licht via dakramen. Grenzend aan de primaire slaapkamer bevindt zich een badkamer, uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

Details:

• Woonoppervlakte van circa 164 m² (conform NEN2580);
• Ruime tuin, gelegen op het zuiden;
• 3 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten;
• Ecologische bouw met houtskeletconstructie, volledige isolatie en sedumdak;
• Energielabel A;
• Vloerverwarming in het souterrain en airconditioning voor verwarmen en koelen;
• Balansventilatie met warmteterugwinning (WTW);
• Opgeleverd in 2020 en recent onderhouden;
• Eigen entreepad vanaf het Van Bossepad;
• Gelegen op erfpachtgrond; huidige canon circa € 2.300,- per jaar, herziening per 2038 naar circa € 9.000,- per jaar (nieuwe voorwaarden worden binnenkort vastgelegd);
• Oplevering in overleg.

Locatie:

De woning is gelegen in de gewilde Staatsliedenbuurt, op loopafstand van het Westerpark en Café Amsterdam. De buurt biedt een divers aanbod aan cafés, restaurants, winkels en voorzieningen, waaronder bioscoop Het Ketelhuis. De Jordaan en de Noordermarkt liggen op fietsafstand. Met de fiets ben je binnen 10 minuten bij zowel Centraal Station als Station Sloterdijk en via de Haarlemmerweg is de ringweg A10 snel bereikbaar.

*English*

Positioned directly alongside the Oostelijk Marktkanaal and moments from the Westerpark, this exceptional, sustainably built city villa offers approximately 164 m² of thoughtfully designed living space. The property features three bedrooms, two bathrooms, and a generous south-facing garden.

Built in 2020 to a high specification, the home combines premium materials, modern installations, and thorough insulation, where refined finishes and contemporary comfort go hand in hand with sustainability. Fully gas-free and equipped with an efficient electric heating and cooling system.

The entrance hall, complete with a cloakroom and separate toilet, leads into the home. To the right, the open-plan kitchen-living area features a bespoke SieMatic kitchen with high-end appliances. French doors and a large sliding partition open directly onto the terrace and surrounding garden. A hallway with a generous roof light connects through to the bright, front-facing sitting room.

The lower ground floor accommodates three spacious bedrooms and two bathrooms, all benefiting from ample storage and natural light via roof lights. The principal bedroom is served by an en-suite bathroom fitted with a freestanding bath, double vanity unit, walk-in shower, and toilet.

Key Features

• Approximate living area of 164 m² (in accordance with NEN2580);
• Generous south-facing garden;
• 3 bedrooms, 2 bathrooms, 3 toilets;
• Ecological construction with timber frame, full insulation, and sedum roof;
• Energy label A;
• Underfloor heating on the lower ground floor and air conditioning for both heating and cooling;
• Balanced mechanical ventilation with heat recovery (HRV);
• Completed in 2020 and recently maintained;
• Private entrance path from Van Bossepad;
• Situated on leasehold land; current ground rent approximately €2,300 per year, subject to revision in 2038 to approximately €9,000 per year (new terms to be confirmed shortly);
• Completion by arrangement.

Location:
The property is set in the sought-after Staatsliedenbuurt, within walking distance of the Westerpark and Café Amsterdam. The neighbourhood offers a vibrant mix of cafés, restaurants, independent shops, and amenities, including the beloved Ketelhuis cinema. The Jordaan and Noordermarkt are easily reached by bicycle, and both Centraal Station and Sloterdijk Station are within a ten-minute ride. The A10 ring road is swiftly accessible via the Haarlemmerweg.