Nicolaas Maesstraat 77 2

** ENGLISH VERSION DOWN BELOW **

Gelegen op een fantastische locatie mogen wij aanbieden dit ruim opgezette, gemeubileerde dubbel bovenhuis van circa 185 m2 met eigen entree, riante woonverdieping met open keuken en balkon, slaapverdieping met vier slaapkamers en twee badkamers én een riant dakterras.

Het appartement is gesitueerd in een statig pand in een rustige straat in Oud-Zuid. In de directe omgeving zijn allerlei voorzieningen te vinden zoals de winkels van de Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat, de Beethovenstraat, de Ferdinand Bolstraat en de beroemde Albert Cuypmarkt. In de nabije omgeving bevinden zich tevens diverse basis- en middelbare scholen (Internationale school, British school, Barlaeus Gymnasium, Montessori, Vossius Gymnasium, etc.).

ALGEMEEN
- Woonoppervlakte circa 185 m2;
- licht dubbel bovenhuis in een rustige straat in Oud-Zuid;
- riante woonverdieping met woonkeuken;
- vier slaapkamers;
- twee badkamers;
- balkon op de tweede verdieping én een dakterras;
- de woning wordt gemeubileerd verhuurd;
- beschikbaar per 1 september 2026;
- definitief energielabel C;
- genoemde huurprijs is exclusief gas, water, elektriciteit, televisie- en internetverbinding.

INDELING
Begane grond:
Eigen entree naar trappenhuis.

Tweede verdieping:
Overloop met toilet, garderobe- en meterkast. Middels voormalige en-suite deuren toegang tot de riante, lichte woonkamer welke van voor- naar achterzijde loopt. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte voorzien van gashaard met fraaie schouw en openslaande deuren naar Frans balkon. De zijkamer is ingericht als televisiekamer en voorzien van inbouwkasten. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte welke eveneens is voorzien van gashaard met schouw. Vanaf de voorzijde middels dubbele openslaande deuren toegang tot het brede balkon waarvandaan mooi uitzicht. De open keuken is uitgevoerd met een spoeleiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a.: heteluchtoven met grill, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en 5-pits gasfornuis met afzuigkap.

Derde verdieping:
Overloop met bergruimte en de wasmachine en droger. Separaat toilet met fontein. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van openslaande deuren naar Frans balkon en uitgevoerd met een ruime walk-in-closet met diverse inbouwkasten. Tweede slaapkamer eveneens gelegen aan de achterzijde. In het midden bevindt zich de luxe badkamer voorzien van dubbele wastafel met meubel, verwarmde spiegel, inloopdouche, ligbad en handdoekradiator. Twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde. De tweede badkamer is voorzien van wastafel en douche.

Vierde verdieping:
Dakopbouw met ruimte voor koelkast en opbergspullen. Riant dakterras van circa 52 m2 met een schitterend uitzicht over de stad en voorzien van elektriciteit.

LIGGING
Het appartement is gelegen in een rustige en sfeervolle straat in Amsterdam Zuid. In de directe omgeving zijn allerlei voorzieningen te vinden zoals de winkels van de Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat, de Beethovenstraat, de Ferdinand Bolstraat en de beroemde Albert Cuypmarkt. Diverse eet- en drinkgelegenheden en gezellige cafeetjes en terrassen zijn op een steenworp afstand gelegen. Ook het Concertgebouw, de openbare bibliotheek, diverse musea, bioscopen en theaters bevinden zich in de nabijheid. Voor recreatie loopt u binnen enkele minuten naar het schitterende Vondelpark.

De woning is uitstekend te bereiken dankzij diverse uitvalswegen, binnen vijf minuten van de ringweg A10. Uw auto parkeert u gemakkelijk voor de deur met betaald parkeren of een parkeervergunning. Zeer goede openbaar vervoer verbindingen op loopafstand met diverse tram- en buslijnen naar het Centraal Station, Station Zuid-WTC, Station Amstel, Station Sloterdijk en Station Muiderpoort. Vanaf het Museumplein heeft u met bus 397 een directe verbinding van slechts 25 minuten met luchthaven Schiphol. Het centrum van Amsterdam is op enkele fietsminuten te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
- Luxe afgewerkt;
- twee gashaarden met originele schouwen;
- voorzien van twee intercominstallaties;
- eikenhouten vloer door de gehele woning;
- soundsysteem door gehele woning;
- inbouwspots door gehele woning.

Zie onze website (voogd.amsterdam/protocol-huurwoningen.pdf) voor Protocol toewijzing huurwoningen aan kandidaat-huurders.

** ENGLISH VERSION **

Located in a fantastic location, we offer this spacious, furnished, apartment consisting of two floors (approximately 185 m2) with its own entrance, spacious living floor with open kitchen and balcony, bedroom floor with four bedrooms and two bathrooms and a spacious roof terrace.

The apartment is situated in a stately building in a quiet street in Oud-Zuid. All kinds of facilities can be found in the immediate vicinity, such as the shops of the Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat, Beethovenstraat, Ferdinand Bolstraat and the famous Albert Cuyp market. In the vicinity are also various primary and secondary schools (International school, British school, Barlaeus Gymnasium, Montessori, Vossius Gymnasium, etc.).

GENERAL
- Living area approximately 185 m2;
- bright apartment consisting of two floors in a quiet street in Oud-Zuid;
- spacious living floor with kitchen diner;
- four bedrooms;
- two bathrooms;
- balcony on the second floor and a roof terrace;
- the apartment is rented out furnished;
- available from September 1st 2026;
- definitive energy label C;
- the mentioned rental price is excluding gas, water, electricity, television and internet connection.

LAYOUT
Ground floor:
Private entrance to staircase.

Second floor:
Landing with toilet, wardrobe and meter cupboard. Through former en-suite doors access to the spacious, bright living room which runs from front to rear. At the rear is the sitting area with gas fireplace and patio doors to French balcony. The side room is furnished as a television room and equipped with fitted cupboards. At the front is the dining area which also has a gas fireplace. From the front through double doors access to the wide balcony from where beautiful views. The open kitchen is equipped with an iisland and equipped with various built-in appliances, including: convection oven with grill, microwave, refrigerator, freezer, dishwasher, Quooker and 5-burner gas stove with extractor hood.

Third floor:
Landing with storage space and the washing machine and dryer. Separate toilet with fountain. The master bedroom is located at the rear and has patio doors to a French balcony and is equipped with a spacious walk-in closet with various fitted wardrobes. Second bedroom also located at the rear. In the middle is the luxurious bathroom with double sink with furniture, heated mirror, walk-in shower, bath and towel radiator. Two bedrooms located at the front. The second bathroom has a sink and shower.

Fourth floor:
Roof construction with space for refrigerator and storage items. Spacious roof terrace of approximately 52 m2 with a magnificent view over the city and equipped with electricity.

LOCATION
The apartment is located in a quiet and atmospheric street in Amsterdam South. All kinds of facilities can be found in the immediate vicinity, such as the shops of the Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat, Beethovenstraat, Ferdinand Bolstraat and the famous Albert Cuyp market. Various food and beverage outlets and cozy cafes and terraces are located a stone's throw away. The Concertgebouw, the public library, various museums, cinemas and theaters are also nearby. For recreation, you can walk to the beautiful Vondelpark within a few minutes.

The apartment is easily accessible thanks to various roads, within five minutes of the A10 ring road. You can easily park your car in front of the door with paid parking or a parking permit. Very good public transport connections within walking distance with various tram and bus lines to Central Station, South WTC Station, Amstel Station, Sloterdijk Station and Muiderpoort Station. From the Museumplein you have a direct connection of only 25 minutes with bus 397 to Schiphol Airport. The center of Amsterdam can be reached in a few minutes by bike.

PARTICULARITIES
- Luxuriously finished;
- two gas fireplaces;
- equipped with two intercom installations;
- oak floor throughout the apartment;
- sound system throughout the apartment;
- recessed spotlights throughout the apartment.

See our website voogd.amsterdam/protocol-rental-properties.pdf for the Protocol for Allocating Rental Properties to Prospective Tenants.