Werfkade 4

KANTOORRUIMTE MET PANORAMISCH UITZICHT OP 't IJ.

De kantoorruimte maakt deel uit van Amsterdam Marina in Amsterdam Noord en biedt een MODERNE en DUURZAME werkomgeving. Het is gelegen op de bovenste verdieping met een royale plafondhoogte waardoor veel daglicht toetreding. Aan de voorzijde een prachtig UITZICHT over het IJ. Dit zal tijdens Sail 2025 het centrum van de stad zijn.

LOCATIE/OMGEVING:
Werfkade 4 ligt centraal op het moderne Amsterdam Marina terrein (onderdeel van NDSM), waar ook gerenommeerde bedrijven zoals Loetje, Multisafepay, HEMA en Bagel & Beans reeds zijn gevestigd.

PARKEREN/BEREIKBAARHEID:
Het kantoor beschikt over een eigen parkeerdek met voldoende beschikbare parkeerplaatsen, met een parkeernorm van ongeveer 1:40. De kantoorruimte is gemakkelijke te bereiken via de A-10 ringweg en uitstekend met de openbaarvervoerverbindingen. De nabijgelegen pont zorgt voor een ideale aansluiting met het openbaar vervoer.

VOORZIENINGEN KANTOORRUIMTE: De ruimte bestaat uit drie afzonderlijke units, geschikt voor verhuur aan twee of drie verschillende huurders. Elke unit is voorzien van moderne infrastructuur, waaronder voorzieningen voor een pantry in één unit en een volledig ingerichte kitchenette. Het gebouw beschikt over topkoeling, mechanische ventilatie en aparte nutsvoorzieningen.

TOTALE VERHUURBARE VLOEROPPERVLAKTE:
Het verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 330 m². De verdieping is eventueel op te delen in afzonderlijke kantoorunits van circa 176 m², 90 m² en 65 m². Op de begane grond is nog circa 13 m² opslagruimte beschikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A+
- Top koeling, mechanische installatie en lift
- Bovenste verdieping met panoramisch uitzicht over 't IJ
- Dakterras
- Voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op parkeerdek

BESTEMMING EN TOEGESTANE GEBRUIKEN: Onder het huidige bestemmingsplan, “NDSM-Werf Bedrijventerrein”, is het perceel bestemd voor:
Kantoren
Bedrijven
Horeca (categorieën I, III, IV en V)
Detailhandel in nautische producten
Dienstverlening, ontspanning en vermaak. De ruimte omvat ook voorzieningen voor opslag, tuinen, infrastructuur en parkeerfaciliteiten, in overeenstemming met de bestemming en erfpachtvoorwaarden.

HUURVOORWAARDEN:
Huurprijs kantoorruimten € 345,- per m2.
Huurprijs parkeerplaatsen €2.400 per parkeerplek per jaar.
Huurprijs opslagruimte €125 per m² per jaar

Huurtermijn: 5 + 5 jaar

Aanvaarding: per direct beschikbaar

Servicekosten worden vastgesteld op basis van gebruik en marktnormen (circa €25 - €40 per m² per jaar)

BTW-belaste verhuur

HUURAANPASSING EN ZEKERHEIDSSTELLING: Huurprijzen worden jaarlijks aangepast op basis van de CPI (Consumenten Prijs Index). Er is een waarborgsom vereist ter hoogte van drie maanden huur plus BTW en servicekosten.

CONTRACTVOORWAARDEN: De huurovereenkomst wordt gebaseerd op het meest recente ROZ-model, aangevuld met specifieke bepalingen van de verhuurder. Van huurders wordt verwacht dat zij de ruimte gebruiken voor BTW-belaste activiteiten (minimaal 90%). Indien een huurder niet BTW-plichtig is, zal de huurprijs worden aangepast.

BESCHIKBAARHEID: De ruimte is per direct beschikbaar, en units kunnen individueel of gecombineerd worden verhuurd, afhankelijk van de wensen van de huurder.

Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, neem contact op met 123vastgoedmakelaar via 020-619 29 30 of info@123makelaar.nl.