Gerrit van der Veenstraat 40 H

In een rustige, groene laan in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid bevindt zich dit bijzonder brede en sfeervolle benedenhuis met een totale oppervlakte van circa 158 m², inclusief souterrain. De woning beschikt over een royale living, drie slaapkamers, twee badkamers en zowel een zonnige voortuin als een besloten achtertuin. Een heerlijke combinatie van ruimte, comfort en karakter, op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam. Indeling Via de eigen entree met originele voordeur betreedt u de royale hal, waar de elegante visgraat parketvloer direct zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. De royale living van circa 45 m² vormt het hart van de woning. De open haard en grote raampartijen zorgen voor een sfeervolle uitstraling, terwijl openslaande deuren de woonkamer op natuurlijke wijze verbinden met de achtertuin. De aangrenzende, semi-open keuken heeft een moderne afwerking en is voorzien van onder andere twee ovens en een vijfpits inductiekookplaat. Daarnaast beschikt de woning over een afzonderlijke kamer, die uitstekend geschikt is als werk- of studeerruimte. De woning telt drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde en bieden beide directe toegang tot de tuin. De derde, royale slaapkamer ligt aan de voorzijde en kenmerkt zich door de fraaie erker en prettige lichtinval. De woning beschikt over twee moderne badkamers. De eerste badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede badkamer beschikt over een ligbad met douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een tweede toilet aanwezig. Via de interne trap bereikt u het souterrain van circa 23 m², met een stahoogte van ongeveer twee meter. Deze verwarmde verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hobby- of aanvullende verblijfsruimte. Daarnaast is er een afzonderlijke wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals praktische bergruimte. Buitenruimte Een bijzonder kenmerk van deze woning zijn de twee royale tuinen. De circa 30 m² grote voortuin ligt op het zuiden en vormt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich een beschutte tuin van circa 50 m², met een breedte van maar liefst 13 meter. Het hardhouten terras, de groene afscheiding en de prettige privacy maken dit tot een fijne plek om buiten te ontspannen of gasten te ontvangen. Locatie De woning is gelegen in een rustige laan in het hart van Oud-Zuid, op steenworp afstand van de Beethovenstraat met haar gevarieerde aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook het Vondelpark en het Beatrixpark liggen op loopafstand. De ligging is bovendien bijzonder gunstig ten opzichte van de Zuidas, station Amsterdam Zuid, diverse Nederlandse en internationale scholen en de belangrijkste uitvalswegen. Daarmee biedt deze locatie een ideale balans tussen rustig wonen en het bruisende stadsleven. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 135 m² (NEN 2580), plus circa 23 m² souterrain; • Bijzonder breed benedenhuis van circa 13 meter; • Drie slaapkamers en twee badkamers; • Royale living met open haard; • Zonnige voortuin op het zuiden van circa 30 m²; • Beschutte achtertuin van circa 50 m²; • Eigen entree en karakteristieke details; • Isolerende beglazing; • Gestoffeerde oplevering; • Parkeren middels vergunning, onder voorbehoud van gemeentelijke voorwaarden.