Kwartaalcijfers Q4 2025

Meer koopwoningen door verkoop huurhuizen

De Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) geeft informatie over de koopwoningmarkt in Amsterdam. In het vierde kwartaal van 2025 zijn er nog steeds veel koopwoningen te vinden in de stad. Verhuurders verkopen op grote schaal hun huurwoningen (uitponden), waardoor er tijdelijk extra aanbod op de koopmarkt is. Deze woningen zijn vaak kleiner en moeten soms nog verbouwd worden.

Meer woningen verkocht, prijzen lopen nauwelijks op

In Amsterdam werden in dit kwartaal duidelijk meer woningen verkocht dan een jaar eerder en dan in het vorige kwartaal. Een woning staat gemiddeld iets langer dan een maand te koop voordat deze wordt verkocht. De gemiddelde verkoopprijs ligt rond de €600.000. Per vierkante meter blijft Amsterdam duur vergeleken met de rest van Nederland, maar de prijzen stijgen slechts heel licht.

Figuur 1: Aantal in aanbod in de gemeente Amsterdam van Q4 2020 t/m Q4 2025, het aanbod is in 2025 tot recordhoogtes gestegen met de piek in Q2.

Verschillen tussen stadsdelen blijven groot

Tussen de stadsdelen zijn de verschillen groot. In Zuid en West worden de meeste woningen verkocht, terwijl in Noord en Weesp de prijzen per vierkante meter het sterkst zijn gestegen. In vrijwel alle stadsdelen wordt nog vaak boven de vraagprijs geboden. Tegelijkertijd hebben kopers iets meer keuze dan een jaar geleden, doordat er meer woningen te koop staan.

Amsterdam blijft een lastige maar aantrekkelijke markt

De combinatie van extra aanbod, veel transacties en nog steeds hoge prijzen maakt Amsterdam een uitdagende markt voor kopers. Voor zowel kopers als verkopers kan een MVA-makelaar helpen om goed voorbereid beslissingen te nemen op deze dynamische woningmarkt.