Zuideinde 396

English text below

Bouwperceel met bestaande bebouwing en volop herontwikkelingspotentieel
Een ruim perceel van 605 m² eigen grond, gelegen aan open vaarwater, aan het rustige deel van het Zuideinde, op een idyllische plek in de Oostzanerwerf in Amsterdam-Noord. Een fijne, groene omgeving met een dorps karakter, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn.

Winkelcentrum Molenwijk met onder andere een Albert Heijn en diverse speciaalzaken ligt op korte afstand. Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand. Amsterdam-Noord is volop in ontwikkeling en biedt een levendige mix van cultuur, horeca en natuur. In de nabije omgeving bevinden zich populaire restaurants zoals Bistro Noord, Loetje, de IJ-kantine, IJver en PLLek.
Ook het NDSM-terrein ligt vlakbij, met het hele jaar door festivals en evenementen. Dankzij de veerponten ben je bovendien snel bij het Centraal Station of de Pontsteiger.
Verder zijn er in de omgeving meerdere basisscholen, een kinderboerderij, speeltuinen, diverse sportverenigingen (waaronder Hockeyclub FIT en tennisvereniging Kadoelen), Noordoogst en het recreatiegebied Het Twiske.

Eigen grond
Het perceel is volledig eigendom en dus niet gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam.
Op dit ruime perceel bevindt zich bestaande bebouwing, waarbij planologisch de realisatie van één woning is toegestaan. Momenteel staan er twee afzonderlijke, oudere woningen op het terrein, elk met een eigen huisnummer en voormalige aansluitingen voor gas, water en elektra. In het verleden zijn deze opstallen ook daadwerkelijk als twee woningen in gebruik geweest.
Volgens het geldende bestemmings- en omgevingsplan is op deze locatie één woning toegestaan; dit standpunt is door de gemeente bevestigd. Dit biedt een helder en duidelijk uitgangspunt voor herontwikkeling. De huidige bebouwing is verouderd en leent zich uitstekend voor sloop en het realiseren van een nieuwe woning geheel naar eigen wens.
Het perceel wordt aangeboden met het oog op herontwikkeling. Eventuele sloop, sanering, planologische procedures en bouwmogelijkheden komen voor rekening en risico van de koper. Koper wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar de geldende regelgeving en mogelijkheden.

Bijzonderheden:
• Mogelijkheid om het geheel naar eigen smaakt te renoveren en/of opnieuw op te bouwen;
• Diverse schuren;
• Ruim perceel van 605 m² eigen grond;
• Rustige ligging met veel privacy.

-----------------------------------

Building Plot with Existing Structures and Excellent Redevelopment Potential

A spacious plot of 605 m² of freehold land, situated on open waterways along the quiet part of the Zuideinde, in an idyllic location in Oostzanerwerf, Amsterdam North. A pleasant, green area with a village-like atmosphere, while all urban amenities are within easy reach.

The Molenwijk shopping centre, featuring an Albert Heijn supermarket and various specialty shops, is located nearby. Public transport is within walking distance. Amsterdam North is a vibrant and fast-developing district, offering a lively mix of culture, restaurants, and nature. Popular dining spots such as Bistro Noord, Loetje, IJ-Kantine, IJver and PLLek are all close by. The NDSM Wharf, known for its year-round festivals and events, is also nearby. Thanks to the free ferry connections, Central Station and Pontsteiger can be reached quickly and easily.
The surrounding area offers several primary schools, a petting zoo, playgrounds, and various sports clubs, including Hockey Club FIT and Kadoelen Tennis Club, as well as NoordOogst and the recreational area Het Twiske.

Freehold Property
The plot is fully owned and not subject to the Amsterdam leasehold system (erfpacht).
The site currently contains existing buildings. From a zoning and planning perspective, the construction of one residential property is permitted. At present, there are two separate, older houses on the plot, each with its own house number and former connections for gas, water, and electricity. Historically, these buildings were used as two individual dwellings.
According to the applicable zoning and environmental plan, one dwelling is permitted on this site, a position that has been confirmed by the municipality. This provides a clear framework for redevelopment. The existing buildings are outdated and are ideally suited for demolition, allowing the construction of a new home fully tailored to the buyer’s wishes.
The plot is offered specifically for redevelopment purposes. Any demolition, soil remediation, planning procedures, and construction are at the buyer’s expense and risk. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding regulations and development possibilities.

Key Features:
• Opportunity to renovate and/or rebuild entirely to your own taste
• Several storage sheds
• Spacious 605 m² freehold plot
• Quiet location offering a high level of privacy