Frederik Hendrikstraat 4 H

Een uniek en stijlvol gerenoveerde benedenwoning met een beschutte en zonnige tuin en maar liefst drie slaapkamers in de woning zelf. En dan de tuinstudio! Dit is echt een pareltje. Deze is compleet zelfvoorzienend, met aangrenzend een eigen terras. Je kunt er alle kanten mee op. Je kunt er zelfs met een gezin wonen met vier slaapplekken, een keuken, een badkamer en een uitklapbare eethoek. Zo heb je vakantie in eigen tuin. Of het is perfect voor een studerend kind. Een mantelzorgwoning. Een au-pair. Ouders die langskomen en blijven overnachten. En natuurlijk kun je het ook als kantoor of atelierruimte gebruiken. Alles is op maat gemaakt en met mooie materialen vervaardigd. Een lust voor het oog. Als kers op de taart kan je via een ondergronds buizensysteem communiceren met deze tuinstudio.
Het totale woonoppervlak is 92 m2 waarvan 81 m2 voor de woning en 12 m2 voor de tuinstudio is.

Intern is de woning bijna volledig verbouwd in 2026, met een uitbouw, een nieuwe keuken, een andere indeling met meerdere kamers. De keuken met ochtendzon is een fijne plek om de dag te beginnen. En als de dag vordert is het heerlijk toeven aan de eettafel richting tuin of het terras dat hieraan grenst. De keuken is ruim en is voorzien van Siemens inbouwapparatuur en heeft bovendien veel kastruimte.
De woning is nu ingericht voor een gezin met haar drie slaapkamers, maar je kunt ook de indeling aanpassen en deze kamers weer bij de woonruimte betrekken.

Op een zonnige dag is de zon in de tuin vanaf ongeveer 13.00 uur en dan is er tot laat op de dag ergens wel een zonnig plekje te vinden om te eten, een boek te lezen of voor kinderen om te kunnen spelen.
Het huis heeft bovendien een fijne sfeer en je kunt merken dat er met heel veel plezier in is gewoond. Een woning als deze is er maar één van.

Van harte welkom voor een bezichtiging.

Indeling
Entree met eigen voordeur. Je komt in de hal met toegang tot de een ruime kast met wasmachine en droger en extra bergruimte. Hier is ook een toilet. En je hebt er de deur naar de woonkamer met open keuken.
De keuken is aan de straatkant. In het midden is een knusse zithoek.
De badkamer is in het midden van de woning en is voorzien van een ligbad en een wastafel, deze dateren uit 2013.
Er zijn twee kinderkamers die ook vanuit de woonkamer te bereiken zijn en grenzend aan de tuin is de grote slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin.
In de uitbouw staat nu een eettafel en hier zijn ook openslaande deuren naar een breed terras en de tuin met tuinhuis.

Omgeving
De woning is zeer centraal gelegen. De Frederik Hendrikbuurt staat bekend om de ideale combinatie van rust en levendigheid. De straat heeft een paar mooie winkels, een grote supermarkt en verschillende fijne horecaplekken. Ook de Jordaan, het bruisende culturele Westerpark, de gezellige Haarlemmerstraat, leuke cafés en restaurants, het Marnixbad, verschillende scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen liggen allemaal op loopafstand. Aan de overkant is zelfs een goede middelbare school.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je met 10 minuten fietsen bij het Centraal Station of het Leidseplein. Ook met een tram of de bus die voor de deur stoppen, ben je in binnen enkele minuten bij het Amsterdam Centraal Station, de binnenstad of het Museumplein. Met een parkeervergunning is parkeren direct voor de deur mogelijk. Naar de A10 is het ongeveer 10 minuten rijden.

Erfpacht en VvE
De erfpacht is afgekocht tot 2062 en voor de periode daarna loopt de overstapaanvraag met de gunstige voorwaarden. Daarnaast verkeert het pand aan de buitenzijde in goede staat en is er een actieve en gezonde VvE met een meerjarenonderhoudsplan.

Doelgroep
Het appartement is geschikt voor zeer uiteenlopende doelgroepen. Mensen die graag een tuin willen, stellen die ruimte willen of aan huis werken, of jonge gezinnen die graag in dit geliefde stadsdeel willen blijven wonen met hun kinderen.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1910
- Grotendeels intern gerenoveerd in 2026
- Woonmeters 93 m2 waaronder appartement 81 m2 en tuinhuis 12 m2
- Gemeentelijk monument
- Op een prachtig plekje in bruisend Westerpark
- Erfpacht afgekocht tot 2062 en het traject loopt nog om de voorwaarden vast te klikken onder gunstige voorwaarden.
- Servicekosten EUR 218,-
- CV-ketel uit 2012 (Intergas)
- In totaal 4 slaapkamers, (3 in de woning en 1 in de tuinstudio)
- Multifuncioneel zelfvoorzienende vrijstaande tuinstudio van 12 m2 (voorzien van keuken, badkamer, 4 slaapplaatsen en terras)
- Fijne rustige tuin op het zuidwesten
- Oplevering in overleg

Disclaimer
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.