Zuideinde 111

*** English text below ***

Landelijk wonen in het karakteristieke en groene Westzaan maar toch dicht bij alle voorzieningen.
Dat kan nu in deze verzorgde en praktisch ingedeelde drie-kamer-maisonnette met dakterras op het zonnige westen, een eigen carport en berging. Deze nog relatief jonge woning is gebouwd in 2011 en uitgerust met een goed isolatiepakket wat resulteert in een prettige wooncomfort, lage energielasten en een, ook voor de financiering, gewild A label. Door de grote ramen voor en achter is de woning aangenaam licht en geniet je volop van het vrije en fraaie uitzicht.  

LIGGING
De woning ligt aan het karakteristieke Zuideinde in het gewilde Westzaan, een sfeervolle en groene woonomgeving met een dorps karakter. Hoewel landelijk gelegen vind je voldoende voorzieningen in de directe omgeving zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten waaronder een supermarkt op loopafstand. Ook natuur- en recreatiegebieden bevinden zich op korte afstand. 

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Uitvalswegen richting onder andere Zaandam, Alkmaar en Amsterdam zijn eenvoudig en snel te bereiken en ook het openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand met goede busverbindingen en NS-station Zaandam op 10 minuten fietsafstand. 

ENERGIEZUINIG
De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en biedt een hoog comfort en lage energiekosten. 

INDELING
Begane grond:
Eigen entree; hal met meterkast en trapopgang. 

Eerste verdieping:
Royale doorzon woonkamer met open keuken, praktische was-/stook/bergruimte en openslaande tuindeuren naar het riante dakterras op het zonnige westen.

Tweede verdieping:
Overloop; twee prima slaapkamers; badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. 


VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘De Guit’ is actief en bestaat uit 6 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Munnik V.V.E. Beheer B.V.’, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Het complex is in 2011 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 81/417-ste aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 102,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van BKZ (Betaalbare Woningen Zaanstad B.V.). Het recht is ingegaan op 1 juni 2021, de huidige canon bedraagt € 250,33 per maand en is fiscaal aftrekbaar. De canon wordt ééns in de 10 jaar geïndexeerd (zie akte uitgifte erfpacht).

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: 80 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 22,9 m².
• Externe bergruimte: 4 m².
• Bruto inhoud woning: 264,3 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Verzorgde, lichte 3-kamer-maisonnette met vrij en fraai uitzicht
• Zonnig dakterras op het Westen
• Eigen overdekte parkeerplaats (carport) en berging
• Energielabel A
• Gelegen op erfpacht; maandelijkse canon € 250,33 (= fiscaal aftrekbaar!) 
• Gewilde locatie in het karakteristieke Westzaan
• Nabij alle voorzieningen, met supermarkt op loopafstand
• Centrale ligging, dicht bij uitvalswegen en O.V.
• Professioneel beheerde V.V.E.; servicekosten € 102,- per maand  
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke
  koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
 
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Rural living in the characteristic and green Westzaan, yet close to all amenities.
This is now possible in this well-maintained and practically laid-out three-room maisonette featuring a west-facing rooftop terrace, a private carport, and storage unit. This relatively young home was built in 2011 and is equipped with high-quality insulation, resulting in comfortable living, low energy costs, and a sought-after A energy label (which is also advantageous for financing). Thanks to the large windows at both the front and rear, the property is pleasantly bright and offers beautiful, unobstructed views.

LOCATION
The property is situated on the characteristic Zuideinde in the popular Westzaan, a charming and green residential area with a village-like atmosphere. Despite its rural setting, you will find ample amenities in the immediate vicinity, including shops, schools, and sports facilities, as well as a supermarket within walking distance. Nature and recreational areas are also nearby.

ACCESSIBILITY
Accessibility is excellent. Major roads towards Zaandam, Alkmaar, and Amsterdam are easily and quickly accessible. Public transport is also close by, with good bus connections and Zaandam railway station just a 10-minute bike ride away.

ENERGY EFFICIENT
The property is very well insulated (Energy Label A) and offers high comfort combined with low energy costs.

LAYOUT
Ground floor:
Private entrance; hallway with meter cupboard and staircase.

First floor:
Spacious dual-aspect living room with open-plan kitchen, practical laundry/boiler/storage room, and French doors opening onto the generous west-facing rooftop terrace.

Second floor:
Landing; two well-sized bedrooms; bathroom equipped with shower, toilet, and washbasin.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION

The Homeowners’ Association “De Guit” is active and consists of 6 members. Property management is professionally handled by Munnik V.V.E. Beheer B.V. Meetings are held annually and a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) is in place. The complex was divided into apartment rights in 2011. This apartment right represents an 81/417th share in the community. Service charges amount to €102 per month.

PROPERTY STATUS
The property is subject to a continuous ground lease (leasehold), owned by BKZ (Betaalbare Woningen Zaanstad B.V.). The lease commenced on June 1, 2021. The current ground rent (canon) amounts to €250.33 per month and is tax deductible. The ground rent is indexed once every 10 years (see deed of ground lease issuance).

INDICATIVE MEASUREMENTS
• Usable living area: 80 m²
• Building-related outdoor space: 22.9 m²
• External storage space: 4 m²
• Gross volume: 264.3 m³

FEATURES
• Well-maintained, bright 3-room maisonette with open and attractive views
• Sunny west-facing rooftop terrace
• Private covered parking space (carport) and storage unit
• Energy Label A
• Situated on leasehold land; monthly ground rent €250.33 (tax deductible)
• Popular location in characteristic Westzaan
• Close to all amenities, supermarket within walking distance
• Centrally located near main roads and public transport
• Professionally managed Homeowners’ Association; service charges €102 per month
• A binding agreement is only established once both private buyer and seller have signed a written purchase agreement
• Seller reserves the right of award

Completion: to be agreed upon.

Disclaimer
The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. It aims to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable living area. However, differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof, and we explicitly draw the buyer’s attention to their statutory duty to investigate.

Interested in this property?
Engage your own NVM purchasing agent immediately.
Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and worry.
You can find contact details of fellow NVM purchasing agents on Funda.