Seagull Street 24

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text**

Met trots presenteren wij deze charmante, volledig instapklare twee-onder-één-kap jaren '30 woning in Badhoevedorp –modern en boordevol karakter.

Welkom aan de Zilvermeeuwstraat 24 – een sfeervolle en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met een royale woonoppervlakte van 175 vierkante meter, gelegen in een rustige en geliefde straat in Badhoevedorp.
Deze woning combineert het karakter van de jaren '30 met het comfort van nu. Elk detail is met zorg en smaak gerenoveerd, de vloer en het dak zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van zonnepanelen zodat jij er zó in kunt!

Begane grond
Via de zij-entree kom je binnen in een ruime hal met garderobe, trapkast, moderne toiletruimte en toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte met een gezellige haard, aan de achterzijde het eetgedeelte met openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin. De visgraat gelegde eikenhouten vloer en de authentieke details geven direct sfeer. De glad gestucte wanden en hoge plinten geven de moderne touch.

De keuken in de aanbouw is een echte eyecatcher: voorzien van vloerverwarming, stijlvolle plavuizen, off-white kasten, een zwart stenen werkblad en inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een Atilla fornuis met oven. Een fijne plek om te koken én te genieten van het uitzicht op de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping van deze woning vindt u een perfect ingedeelde slaapverdieping met maar liefst drie kamers. De riante master bedroom is een waar toevluchtsoord, voorzien van airconditioning én een zonnig balkon op het zuidoosten – dé plek om in alle rust te genieten van de ochtendzon. Daarnaast beschikt de verdieping over een tweede, ruime slaapkamer die ideaal is voor kinderen of logees. De derde kamer kan uitstekend dienen als slaapkamer, maar is ook zeer geschikt als kantoor of hobbyruimte. De royale overloop verbindt de kamers en geeft een prettige ruimtelijke beleving, waardoor deze verdieping niet alleen functioneel maar ook bijzonder sfeervol aanvoelt. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, ruime inloopdouche met sunshower, dubbele wastafel, tweede toilet, vloerverwarming én sfeervolle dimbare verlichting. De aanwezige ramen in deze ruimte zorgen voor fijn daglicht en ook een natuurlijke ventilatie. In deze badkamer is tevens de aansluiting voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping
De zolder is een perfecte mix van oude charme en modern comfort met glas-in-lood details, een fraaie visgraat laminaatvloer en twee dakkapellen. Oorspronkelijk had deze verdieping 2 slaapkamers, maar deze zijn recent samengevoegd tot één ruime vierde slaapkamer met airco en een eigen badkamer ensuite met inloopdouche, wastafel en toilet. Tevens is er een aparte ruimte voor de cv-ketel en extra bergruimte.
Vanaf de overloop is er een toegang met vlizotrap tot de bergzolder.

De achtertuin op het zuidoosten is met zorg aangelegd en biedt volop rust en privacy. Er is een mooi terras met plavuizen, een verzorgd gazon en groene accenten in bakken. Achterin de tuin vind je een fijne overkapping – perfect om op zomeravonden buiten te eten of te ontspannen.

Uniek aan deze woning is de grote schuur, die al grotendeels is voorbereid als extra woonruimte: water en elektra zijn aangelegd; enkel de rioolaansluiting moet nog worden gemaakt. Ideaal als thuiskantoor, atelier, gastenverblijf of mantelzorgwoning.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime voortuin met parkeergelegenheid voor zeker drie auto’s op eigen terrein. De woning is tevens gelegen aan een doodlopende straat.

Bijzonderheden
-Volledig gemoderniseerd met behoud van karakter
-Ruim 175 vierkante meter woonoppervlakte
-4 slaapkamers en 2 badkamers
-Luxe keuken en sanitair
-Vloerverwarming in de keuken
-Airconditioning aanwezig in de twee grootste slaapkamers
-Glas-in-lood details en visgraatvloeren
-Achtertuin met veel privacy
-Gelegen in rustige, kindvriendelijke buurt
-Voorzien van 16 zonnepanelen
-Oplader voor elektrische auto aanwezig

Omgeving
Badhoevedorp combineert het beste van twee werelden: de gemoedelijkheid van een dorp en de nabijheid van de grote stad. Binnen enkele minuten bereik je Amsterdam, Haarlem of Schiphol. Tegelijkertijd biedt Badhoevedorp een eigen dorpscentrum met winkels, supermarkten, gezellige horeca en diverse sportfaciliteiten. Voor gezinnen zijn er goede basisscholen en speeltuinen in de buurt, en ook het openbaar vervoer en uitvalswegen (A4/A9/A10) zijn snel bereikbaar. Hier woon je rustig en ruim, maar altijd met de stad om de hoek!

Verkoop en overdracht

Roerende zaken
Volgens lijst

Oplevering
In overleg

Koopakte en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

***************************************************************************************************

We proudly present this charming, move-in ready semi-detached house from the 1930s in Badhoevedorp – modern and brimming with character.

Welcome to Zilvermeeuwstraat 24 – a charming and extended semi-detached house with a generous living space of 175 square meters, located in a quiet and popular street in Badhoevedorp.
This house combines the character of the 1930s with modern comforts. Every detail has been renovated with care and taste, the floor and roof are insulated, and the house is equipped with solar panels, so you can move in straight away!

Ground Floor
Through the side entrance, you enter a spacious hall with a coat closet, under-stairs cupboard, modern toilet, and access to the bright and inviting living room. At the front of the house is the sitting area with a cozy fireplace, while at the rear is the dining area with French doors leading to the well-maintained backyard. The herringbone oak floor and authentic details immediately create a charming atmosphere. The smooth plastered walls and high skirting boards add a modern touch.

The kitchen in the extension is a real eye-catcher: equipped with underfloor heating, stylish tiled floors, off-white cabinets, a black stone countertop, and built-in appliances, including a dishwasher and an Atilla stove with oven. It's a wonderful place to cook and enjoy the garden view.

First Floor
On the first floor of this home, you'll find a perfectly laid-out sleeping area with no fewer than three bedrooms. The spacious master bedroom is a true sanctuary, equipped with air conditioning and a sunny southeast-facing balcony – the perfect spot to peacefully enjoy the morning sun. The second floor also features a spacious second bedroom, ideal for children or guests. The third bedroom is ideal as a bedroom, but also makes a great office or hobby room. The generous landing connects the rooms and creates a pleasant sense of space, making this floor not only functional but also exceptionally inviting. The bathroom is fully equipped: a bathtub, a spacious walk-in shower with a Sunshower, a double sink, a second toilet, underfloor heating, and atmospheric dimmable lighting. Windows in this room provide pleasant daylight and natural ventilation. This bathroom also houses the connections for a washing machine and dryer.

Second floor
The attic is a perfect blend of old-world charm and modern comfort, featuring stained-glass details, beautiful herringbone laminate flooring, and two dormer windows. Originally, this floor had two bedrooms, but these were recently combined into a spacious fourth bedroom with air conditioning and an ensuite bathroom with a walk-in shower, sink, and toilet. There is also a separate room for the central heating boiler and additional storage space.
From the landing, a loft ladder provides access to the attic storage area.

The southeast-facing back garden has been carefully landscaped and offers plenty of peace and privacy. There is a beautiful terrace with flagstones, a manicured lawn, and green accents in planters. At the back of the garden, you'll find a lovely covered area – perfect for dining al fresco or relaxing on summer evenings.

A unique feature of this property is the large barn, which has already been largely prepared as additional living space: water and electricity are already connected; only the sewer connection remains to be made. Ideal as a home office, studio, guest house, or care home.

At the front, the house features a spacious front garden with parking for at least three cars on the property. The house is also located on a cul-de-sac.

Features
-Fully modernized while retaining its character
-Over 175 square meters of living space
-4 bedrooms and 2 bathrooms
-Luxury kitchen and bathroom fixtures
-Underfloor heating in the kitchen
-Air conditioning in the two largest bedrooms
-Stained glass details and herringbone flooring
-Privacy in the back garden
-Located in a quiet, family-friendly neighborhood
-Equipped with 16 solar panels
-Electric car charger available

Surroundings
Badhoevedorp combines the best of both worlds: the friendliness of a village and the proximity of the big city. Amsterdam, Haarlem, and Schiphol Airport are just minutes away. At the same time, Badhoevedorp offers its own village center with shops, supermarkets, inviting restaurants and cafes, and various sports facilities. For families, there are good primary schools and playgrounds nearby, and public transport and major roads (A4, A9, and A10) are also easily accessible. Here you'll live in a quiet and spacious area, yet always with the city just around the corner!

Sale and Transfer

Movable Property
According to List

Delivery
In consultation

Deed of Sale and Notary
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A legally valid purchase agreement only exists once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. Within two business days of reaching the verbal agreement on the purchase price and the conditions, the buyer must appoint a notary within a 15 km radius of the property offered for sale, so that the deed of sale can be signed no later than one week after this verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one.