Field 38

Midden in het romantische Oude Dorp van Amstelveen en nabij het moderne Stadshart, ligt deze leuke maisonnette woning op de 1e en 2e verdieping met zolder. Er is ook een berging op de begane grond. Het appartement is bovendien ook uitstekend geïsoleerd!

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Het appartement ligt in het Oude Dorp van Amstelveen met diverse gezellige horeca, zoals bijv. de Winekitchen at Sea, brasserie Toast, Chinees specialiteiten restaurant Royal San Kong en het nieuwe restaurant Sunday aan de Poel. Ook vind u daar het toonaangevende museum voor moderne kunst JAN (van der Togt) en kunt u fijn wandelen in het Amsterdamse Bos en langs de Poel. Het Stadshart met een Schouwburg en een groot en divers winkel- en horeca aanbod is vlakbij en voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels aan de Amsterdamseweg of de Van der Hooplaan. Rondom de woning is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling:
Via een trap bereikt u de afgesloten gezamenlijke entree op de eerste verdieping, vanuit deze entree is het appartement bereikbaar.

In het appartement is op de eerste verdieping de hal met toegang tot het toilet en de woonkamer alsmede de trap naar de tweede verdieping.

De heerlijk lichte woonkamer geeft via de vele ramen uitzicht op de gezellige dorpsstraat en stationsstraat met diverse winkels en horeca gelegenheden. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en er is een praktische trapkast.

De open keuken heeft volop bergruimte in de boven- en onderkasten en lades. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasmachine.

De tweede verdieping bestaat uit de hal, drie slaapkamers, de badkamer en een kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal is via een vlizotrap de bovengelegen vliering te bereiken.

Deze vliering, met afmetingen van maar liefst ca. 10.00 x 4.11, biedt een zee aan bergruimte! Over de lengte van is in het midden een brede strook met stahoogte, waardoor de vliering makkelijk beloopbaar is en dus geheel te gebruiken.

Aan de voorzijde van de woning ligt een heerlijk ruime hoofdslaapkamer met een schuifkastenwand waar u extra veel bergruimte heeft. Deze slaapkamer geeft ook toegang tot het balkon.
Het balkon ligt op het westen.

De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, waarbij de tweede slaapkamer bereikbaar is via de eerste slaapkamer.

De royale badkamer beschikt zowel over een ligbad als een separate douchecabine, een wastafel met wastafelmeubel en een toilet. Een wandje van glazen bouwstenen zorgt via de achtergelegen slaapkamer voor daglicht.

Bijzonderheden:
De woning wordt verkocht inclusief de ERA Garantie.
De woonoppervlakte is circa 81 m².
De oppervlakte van het balkon is circa 5 m².
De oppervlakte van de externe bergruimte is 7.40 m².
Inhoud woning: 372.50 m³.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1989.
Rondom de woning is gratis parkeergelegenheid aanwezig.
De woning beschikt over een bergvliering van ca. 41 m².
De woning beschikt over 4 groepen, 1 kookgroep en 1aardlekschakelaar.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
In april 2025 is de gehele binnenzijde van het appartement geschilderd.
De badkamer is in voorjaar 2025 gerenoveerd.
De woning is voorzien van een c.v.-installatie, bouwjaar 2018.
Het warmwater wordt geregeld via de c.v.-installatie.
Het appartement heeft een eigen (fietsen) berging.
De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 31 december 2030.
De servicekosten zijn: € 75,-- per maand, exclusief stookkosten
De administratie van de VvE is in eigen beheer.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

This charming maisonette apartment, spread over the first and second floors with an attic, is located in the heart of Amstelveen's romantic Old Village and near the modern Stadshart (city center). There's also a storage unit on the ground floor. The apartment is also excellently insulated!
The apartment is situated in Amstelveen's Old Village, home to a variety of charming restaurants and cafes, such as Winekitchen at Sea, Brasserie Toast, Chinese specialty restaurant Royal San Kong, and the new restaurant Sunday aan de Poel. You'll also find the renowned JAN (Van der Togt) museum of modern art there, and you can enjoy pleasant walks in the Amsterdamse Bos (Amsterdam Forest) and along the Poel. The Stadshart, with its theater and a wide and diverse range of shops and restaurants, is nearby. For daily shopping, you can visit the shops on Amsterdamseweg or Van der Hooplaan. Surrounding the apartment is ample free parking space available.

Layout:
A staircase leads to the secure communal entrance on the first floor, from which the apartment is accessible.
The apartment is located on the first floor with a hallway providing access to the toilet and living room, as well as the stairs to the second floor.

The bright living room, with its many windows, overlooks the charming Dorpsstraat and Stationsstraat, lined with various shops and restaurants. The living room features laminate flooring and a practical under-stairs cupboard.

The open-plan kitchen offers ample storage space in upper and lower cabinets and drawers. It is equipped with the following built-in appliances: an induction cooktop, an extractor hood, a combination oven, and a dishwasher.

The second floor comprises the hallway, three bedrooms, a bathroom, and a cupboard with connections for the washing machine and dryer. The attic above can be accessed from the hallway via a loft ladder.

This attic, measuring a whopping 10.00 x 4.11 m, offers an enormous amount of storage space! A wide, standing-height strip runs the length of the attic, making it easily accessible and fully usable.

At the front of the house is a wonderfully spacious master bedroom with a sliding wardrobe providing ample storage space. This bedroom also provides access to the balcony.
The balcony faces West.

The other two bedrooms are located at the rear of the house, with the second bedroom accessible through the first.
The generous bathroom features a bathtub and a separate shower, a vanity with vanity, and a toilet. A glass wall allows natural light to flood into the rear bedroom.

Details:
The property is sold including the ERA Guarantee.
The living area is approximately 81 m².
The balcony is approximately 5 m².
The external storage space is 7.40 m².
Property volume: 372.50 m³.
Delivery date: negotiable.
Built in 1989.
The apartment is located in a zone with free parking space.
The house has a storage attic of approximately 41 m².
The property has 4 circuits, 1 cooking circuit, and 1 earth leakage circuit breaker.
The property has wooden window frames with double glazing.
The entire interior of the apartment was painted in April 2025.
The bathroom was renovated in the spring of 2025.
The property is equipped with a central heating system (year of manufacture: 2018).
Hot water is provided by the central heating system.
The apartment has a private (bicycle) storage room. The property has an energy label C, valid until December 31, 2030.
The monthly service charges are €75, excluding heating costs.
The homeowners' association (VvE) manages its own administration.


This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.