Zeemansstraat 21 A

See the English text below the Dutch text

Instapklaar en gelijkvloers wonen in een voormalig notarisvilla met een prachtige stadstuin (321 m2!) in hartje Zaandam

In een karakteristiek kantoorvilla uit het bouwjaar 1917, welke jarenlang gebruikt is als notariskantoor, zijn in 2021 acht appartementen ontwikkeld. Het gebouw is mooi verbouwd en gerenoveerd met respect voor de authentieke bouwstijl, maar de appartementen hebben wel het comfort in afwerking en installaties gekregen die je in de huidige tijd mag verwachten.

Zo ook dit bijzondere beneden-driekamerappartement!
Aan de achterzijde van het gebouw is een nieuwe aanbouw gerealiseerd ten behoeve van dit appartement. Opgetrokken uit robuust onderhoudsarm hardhout en (bijna) woninghoge gevelpuien, waardoor binnen en buiten fraai in elkaar overloopt! Direct aansluitend op de achterzijde van de woning is een groot terras over de gehele breedte van de woning, die met enkele traptreden doorloopt naar een zeer riante stadstuin van meer dan 300 m2! Als echte tuinliefhebber kun je hier je hart ophalen. Waar vind je dit nu midden in het centrum van de stad?! Om de tuin staat een mooie schutting welke garant staat voor veel privacy.
In deze grote achtertuin staat tevens een romantisch tuinhuis (ca. 18 m2) met een overdekte veranda. Voorzien van elektra, kan elektrisch verwarmd worden en heeft isolatieglas, dus ideaal geschikt als werkplek, atelier, praktijkruimte of een verblijfsruimte voor gasten die komen logeren. Samen met de 59 m2 van het appartement maakt dat dan 77 m2 wat gebruikt kan worden als woon-/verblijfsruimte.

De indeling is als volgt:
Hoofdentree met brievenbussen en bellentableau.

Appartement Zeemansstraat 21 A:
Hal/entree, berging met aansluitingen wasmachine en -droger, opstelling CV-installatie (inclusief verdeler vloerverwarming en mechanische ventilatie). Luxe met marmerlook betegelde toiletruimte (wanden en vloer) met wandcloset en fontein. Deze afwerking vind je ook terug in badkamer, welke voorzien is van inloopdouche met glazen spatscherm en dubbele wastafel met ladenmeubel en brede one-touch verwarmde spiegel met verlichting. Fraaie matzwarte kranen, handdoekenradiator en accessoires.

Slaapkamer met openslaande deur naar bordes en tuin aan de zijkant van de woning.
Royale, tuingerichte woonkamer, voorzien van gevelhoge raampartijen op het zuiden en westen. Dubbele openslaande deuren naar terras (onderhoudsarm composiet) en lager gelegen stadstuin op het zuiden en westen.
In 2022 is een luxe open keuken geplaatst. Een keukenopstelling met greeploze keukendeurtjes in een mooi warme donkereiken print, een graniet aanrechtblad, een inductie kookplaat, afzuigkap, een vaatmachine, koelkast, vriezer en een oven. Tegenover deze keuken staat, parallel hieraan, een heel praktisch werkeiland met veel bergkasten, welke mooi integreert met de woonkamer. Dit is in principe een meubel en deze is ter overname.
Via de woonkamer is dan de tweede tuingerichte slaapkamer te bereiken

Het appartement is luxe afgewerkt met hoogwaardig PVC, op de vloer met (deels) vloerverwarming, in visgraatmotief gelegd. De wanden zijn gladgestuct, compleet met witgeschilderde wanden en dito houtwerk.
Er is een gemeenschappelijke fietsenberging, welke te bereiken is via het Hazepad aan de achterzijde

Locatie
De woning is gelegen aan een rustige straat midden in het centrum van Zaandam. Het stadscentrum biedt onder meer het Zaantheater, Pathé bioscoop, een uitgebreid winkelaanbod en diverse restaurants en terrassen rondom horecaplein De Dam.
Er zijn meerdere sportscholen (bijv. SportCity) op 10-15 minuten loop-/fietsafstand, een leuke lokale bakkerij (bijv. Kiss Bakery) en er is elke donderdag en zaterdag een markt op de Rozengracht. Op 25 minuten fietsen of 15 minuten rijden ligt Het Twiske - een veelzijdig natuurgebied met volop mogelijkheden voor ontspanning en sport.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS- en busstation liggen op slechts enkele minuten loopafstand en met de trein sta je binnen circa 15 minuten in hartje Amsterdam. Daarnaast zijn de snelwegen A7, A8 en A10 snel bereikbaar.

Bijzonderheden
- Volledig gerenoveerd/"vernieuwbouwd" in 2021;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte appartement circa 59 m² en tuinhuis(atelier, praktijkruimte, studio) ca. 18 m2, totaal 77 m2;
- Twee slaapkamers;
- Moderne badkamer met douche en dubbele wastafel;
- Energielabel B;
- Dubbele beglazing (HR) en goede isolatie;
- Remeha cv-ketel uit 2022;
- Royale achtertuin ca. 321 m2!;
- Centrale ligging nabij winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer;
- Parkeervergunning is eenvoudig aan te vragen bij gemeente Zaanstad (€ 118,- per jaar).

Move-in Ready Single-Level Living in a Former Notary Villa with a Stunning City Garden (321 m²!) in the Heart of Zaandam

In a characterful villa dating back to 1917, which served for many years as a notary’s office, eight apartments were developed in 2021. The building has been beautifully renovated and refurbished with great respect for its original architectural style, while the apartments offer all the comfort, finishes, and modern installations expected today.

This unique ground-floor two-bedroom apartment is a perfect example.

A new extension was added to the rear of the building specifically for this apartment. Constructed from robust, low-maintenance hardwood and featuring almost floor-to-ceiling glass façades, it creates a seamless connection between indoor and outdoor living. Directly adjoining the rear of the home is a spacious terrace spanning the full width of the property, with a few steps leading down to an exceptionally large city garden of more than 300 m². Garden enthusiasts will truly be in their element here. Where else can you find such an oasis in the very centre of the city?

This large backyard also features a romantic garden house (approx. 18 m²) with a covered veranda. Equipped with electricity, it can be electrically heated and has double-glazed windows, making it ideally suited as a workspace, studio, practice room, or a living space for guests staying over.

Layout
Main Entrance

Shared entrance hall with mailboxes and video/intercom panel.

Apartment – Zeemansstraat 21 A

Entrance hall with a storage/utility room housing connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating system (including underfloor heating manifold and mechanical ventilation unit).

Luxurious marble-look tiled guest toilet (walls and floor) with a wall-mounted toilet and washbasin. The same high-quality finish continues into the bathroom, which features a walk-in shower with glass screen, a double vanity unit with drawers, and a wide heated touch-control mirror with integrated lighting. Stylish matte-black taps, towel radiator, and accessories complete the space.

The first bedroom features French doors opening onto a side terrace and garden.

The spacious, garden-facing living room benefits from full-height windows on the south and west sides, flooding the space with natural light. Double French doors provide access to the low-maintenance composite terrace and the beautifully landscaped south- and west-facing city garden.

In 2022, a luxury open-plan kitchen was installed. It features handleless cabinetry in a warm dark oak finish, a granite countertop, induction hob, extractor hood, dishwasher, refrigerator, freezer, and oven. Opposite the kitchen is a highly practical island workspace with extensive storage, elegantly integrated into the living area.

The second garden-facing bedroom is accessed from the living room.

The apartment has been finished to a high standard throughout, featuring premium herringbone-pattern PVC flooring with underfloor heating. Walls and woodwork have been smoothly plastered and finished in crisp white.

A communal bicycle storage area is available and can be accessed via Hazepad at the rear of the building.

Location

The property is situated on a quiet street in the very centre of Zaandam. The city centre offers a wide range of amenities, including the Zaantheater, the Pathé Zaandam cinema, extensive shopping facilities, and numerous restaurants and cafés around the popular hospitality square De Dam.
There are several gyms (e.g., SportCity) within a 10-15 minute walk or bike ride, a nice local bakery (e.g., Kiss Bakery), and a market on the Rozengracht every Thursday and Saturday. Het Twiske—a versatile nature reserve with plenty of opportunities for relaxation and sports—is located a 25-minute bike ride or a 15-minute drive away.

Accessibility is also excellent. The train station and bus station are just a few minutes' walk away, and you can reach the heart of Amsterdam by train in approximately 15 minutes. Additionally, the A7, A8, and A10 motorways are easily accessible.

Key Features
Fully renovated and modernised in 2021
Freehold property (no leasehold)
Apartment living area approximately 59 m²
Garden house/studio/home office approximately 18 m²
Total usable area approximately 77 m²
Two bedrooms
Modern bathroom with walk-in shower and double vanity
Energy label B
Double glazing (HR) and excellent insulation
Remeha central heating boiler installed in 2022
Exceptional rear garden of approximately 321 m²
Central location close to shops, restaurants, schools, and public transport
A parking permit can easily be applied for at the Municipality of Zaanstad (€ 118 per year).

A rare opportunity to enjoy single-level living with an extraordinary private garden in the heart of Zaandam.