4 H Sand Street

Zandstraat 4, Amsterdam

Uniek monumentaal pand in het hartje van Amsterdam. Exclusief 3 laags penthouse met dakterrassen & veelzijdige loft/ kantoor of praktijk ruimte, evt. atelier/ galerie. Eindeloze mogelijkheden voor wonen, werken en creëren. Een pand met zeer veel potentie.

Indeling
Begane grond:
Appartement 1 leeg opgeleverd
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een statige hal die direct de grandeur van dit historische pand laat zien.

De ruime woonkamer met open keuken geeft toegang tot de patio. De slaapkamer op de begane grond heeft een aangrenzende badkamer. Deze badkamer is een waar pronkstuk, met een vrijstaand bad op pootjes, centraal in de ruimte. Daarnaast is er op deze verdieping een gasten wc en een wasmachine-aansluiting.

Op de begane grond bevindt zich verder een volledig zelfstandige studio, ideaal voor gasten of als woonruimte voor een au pair. De studio beschikt over een eigen entree, een compacte maar complete pantry, een slaapkamer en een badkamer. De studio is een toevoeging aan de woonmogelijkheden van dit unieke pand.

Eerste verdieping:
Op deze woonverdieping zijn twee appartementen die momenteel zijn verhuurd en in verhuurde staat worden opgeleverd:
Appartement 2 (voorzijde): Dit appartement heeft een woonkamer met open keuken. Via de hal toegang naar de slaapkamer en de badkamer. De huuropbrengst bedraagt € 1.230,62 (waarvan € 235,31 servicekosten) per maand.

Appartement 3: Dit appartement heeft een ruime woonkamer, met uitzicht op een patio, een halfopen keuken en een badkamer. De huuropbrengst bedraagt € 1.465,21 (waarvan € 200,- servicekosten en € 50,- inventaris) per maand incl. gas, water, elektra.

Tweede verdieping en derde verdieping:
Appartement 4:

Deze woning wordt leeg opgeleverd. Hier bevindt zich de zeer ruime en lichte woonkamer. Deze kamer valt op door zijn architectonische kenmerken, zoals een trap die een centraal element vormt en schuine dakramen die veel licht binnenlaten. Vanuit de woonkamer is er een prachtig uitzicht over het unieke dakterras. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer met een keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Via de keuken is er toegang tot het dakterras, die een schilderachtig uitzicht biedt over de Zuiderkerk.
Via de trap in de woonkamer bereik naar de derde verdieping, waar zich een ruime slaapkamer bevindt met directe toegang tot een terras. Tevens bevindt zich op deze verdieping een badkamer en een wasmachine-aansluiting.

Locatie:
Het pand ligt in een rustige straat en achter de Zuiderkerk. De Nieuwmarkt is een iconisch plein waar geschiedenis en gezelligheid samenkomen. Omringd door historische gebouwen en levendige terrassen. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram- en bushaltes in de nabijheid en een metrostation. Het nabijgelegen stadscentrum is een levendig gebied met een breed scala aan winkels, boetieks, restaurants, cafés en culturele voorzieningen, zoals musea en theaters. De ringweg A10 is binnen 15 minuten met de auto bereikbaar, wat zorgt voor snelle verbindingen met andere steden.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 498,8 m² (conform NEN 2580 gemeten)
- 4 woningen en een studio, waarvan 2 verhuurd.
- Perceeloppervlakte: 193 m²
- Bouwjaar: 1907
- Eigen grond
- Gemeentelijk monument: Monumentennummer 21251
- Historisch pakhuis, ontworpen door architect H. Elte
- Oorspronkelijk gebouwd voor de im- en exportfirma M.H. Boas
- Uniek dakterras met uitzicht op de Zuiderkerk
- Energielabel 4 1A = B
- Energielabel 4 1V = C
- Energielabel 4 2 = C
- Appartement 1V verhuurd voor onbepaalde tijd. Huurprijs is € 995,31 en servicekosten € 235,31 (totaal € 1.230,62) dit is inclusief gas, water en elektra
- Appartement 1A verhuurd voor onbepaalde tijd. Huur € 1.215,21, servicekosten zijn € 200,- en inventaris is € 50,- (totaal € 1.465,21) dit is inclusief gas, water en elektra
- De begane grond staat te boek als bedrijfsruimte (kantoorfunctie)
- Notariskeuze is aan koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam en op voorwaarde dat deze notaris in Amsterdam gevestigd is.
- Ouderdomsclausule / niet bewonersclausule van toepassing.
- Parkeren via vergunningstelsel
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.